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购房资格、限购区域……成都购房关键词盘点

还有2天就进入6月了，2020年即将过半。在过去的日子里，成都楼市可以说是跟过山车一样，有因为疫情的冰封，也有报复性出货的高潮。相信各位购房者也对成都市场有了十分深刻的了解。

不过，对于不是很了解成都房地产市场，又希望在成都买房的购房者来说，有许多关键词都不了解，今天凤凰君就来为大家解答一下。

关键词1：购房资格

满足以下三种情况之一，就拥有成都购房资格：

1、具备限购区域社保连续24个月及以上不间断（以购房时就业单位注册地为准）；

2、具备限购区户口，且落户时间满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月及以上对应限购区域社保作为补充条件。

关键词2：限购

由于成都实行了限购政策，满足户口或者社保的条件之后，购房者还需要看自己是否被限购了。根据目前实行的政策来看，主要分为以下两种情况。

1、成年单身购房者，需在全市范围内无自有产权住房；

2、已婚购房者，全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房。

关键词3：限购区域

目前，成都共分为5类限购区域，具体信息如下：

根据购房者的社保或户口所在地的不同，购房者的购房资格也就分为了5类。其中：

拥有A类购房资格的可买A、B、C、E类限购区域；

拥有B类购房资格的可买B、C、E类限购区域；

拥有C类购房资格的可买B、C、D、E类限购区域；

拥有D类购房者资格的可买D、E类限购区域；

拥有E类购房者资格的只能买E类限购区域。

关键词4：刚需资格

根据《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》中对于刚需购房的要求：

1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自 2016 年 10 月 1 日以来无住房转让记录；

3、登记购房人应符合我市住房限购政策。

解决了购房资格，接下来就是选盘找房的环节。如果，你对成都市场一无所知，但又想在成都买房，那么看这几个关键词就够了。

关键词5：剪刀差

即新盘价格与二手房的价格之间的差额。

如果一个新盘周边二手房价高出新房很多，那么选它准没错。不过需要注意的是，一般这样的项目中签率都十分低，报名需谨慎。

关键词6：低价盘

一般指的是拿地较早（2017年之前）、地段不错（5+1城区或二圈层核心区域）、价格低廉的高性价比楼盘。

关键词7：高价地

与低价盘相对应的名词。在成都一般指2017年以后，地价上万的地块。一般这种地块打造的均为高端产品，但因地价成本的原因，入市价格也较高。

关键词8：TOD

以地铁站点为中心，在站点500-800米的范围内，进行混合功能及高密度开发，通过城市轨道交通与土地协同发展，促进城市形态及空间持续优化，实现生产、生活、生态高度和谐统一。

通俗来讲，TOD就是以地铁站点为中心，串联起周边的商业区、居住区、工作区和休闲区等，让你的工作、生活、休闲等基本需求都可以在5-10分钟的半径圈内搞定。

因此完全可以大胆预测，在未来，比普通地铁房更保值，很有可能是TOD盘。

关键词9：麓湖生态城与蔚蓝卡地亚

这个关键词，完全是针对高端购房者的。

在成都市场，谈及高端永远离不开的话题就是麓湖与蔚蓝卡地亚。其中麓湖生态城作为中国四大神盘之一，名声早已响彻国内外。而“蔚蓝卡地亚”则凭借，牧马山蔚蓝卡地亚别墅以及蔚蓝卡地亚·花园城项目的高端知名度品质和与优良口碑得到了更多的业内人士的认可，甚至被誉为“地产界的劳斯莱斯”。

因此，如果你不知道在成都选哪个项目，那么闭着眼睛买麓湖或者蔚蓝卡地亚就对了。

看好项目就是等开盘，报名摇号阶段，这时候你需要知道这几个关键词。

关键词10：资格锁定

即报名登记成功某楼盘之后，在资格复核之前，申请人及其家庭成员都不能参与其他项目的购房登记。

以今年万人摇楼盘恒大天府半岛为例，项目登记及资格初核时间为3月12日~3月14日，资格复核时间为3月19~3月30日。也就是说，在3月30日之前，报名了恒大天府半岛的购房者无法参与其他项目的购房登记。

如果你有多个心仪的项目，且开盘时间接近，如何取舍，是需要重点考虑的。

关键词11：顺销

指开盘或摇号后，仍有充足房源，不用再次摇号、排卡等程序，可直接在案场认购签约的意思。

关键词12：二套房首付

我们平时说的二套房首付6成，一般均指的是在银行贷款审核时，尚有一套房屋贷款未结清时的情况。也就是说，如果你有一套已结清贷款的住宅时，购买第二套住宅首付仍然为30%。

关键词13：LPR

贷款基准利率（Loan Prime Rate），简称LPR，指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

其实对于普通人来说，既不用去理解LPR是什么，也不用去理解LPR该怎么算。你只需要记住一个： 根据最新公布的数据，自从新政实行起，每个月的LPR数值都呈平稳下行的趋势。翻译过来就是：月供变少！

可是之前错过LPR这趟车，已经贷了固定利率的商贷，咋办呢？ 那就换！赶紧上车！

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