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4.6土拍之后，成都北绕城外进入地价万元时代

对于成都楼市来说，2017年4月6号是可以载入史册的一天。这一天，117家房企参与当日土拍；成都历史楼面价被3次刷新；熔断线被3次触发，熔断摇号规则出世。与此同时，一直不被看好的城北区域3.5环，地块楼面价正式进入“万元时代”。

翻身仗

打破城北“落后”印象

4月6号， 一号宗地11080元/㎡的成交结果一出，成都地产圈瞬间炸开锅——北3.5环地价都破万了！ 

（数据来自四川乐居）

最后，金牛区天回镇的两块地分别以11080元/㎡、9400元/㎡的楼面价被中南建设摘得。

值得一提的是，一号宗地附近的地块在2016年6月29日的土拍中被华润以1900元/㎡的楼面价拍下（数据来源：成都市国土资源局官网），打造的华润·龙湾御府规划为高端改善型项目。2015年，二号宗地附近区域的楼面价还在2000元/㎡左右，两年不到地价直翻约4.7倍！

前两宗地的成交信息一出，众人意识到：城北已然撕掉“落后”标签。有业内人士分析，地面价破万，开发商想要回本，就必须在产品上狠下功夫，否则客户不会为单价高昂的普通产品买单，对于开发商来说正是机遇和挑战并存的时候。

看规划

城北凭什么让开发商买单

2016年，成都跨入新一线城市的行列，与此同时成都的房价却只占中等城市水平。其城市发展速度和楼市开发潜力吸引众多外地开发商入驻。以此次土拍为例，117家房企争夺8宗地，笑傲最后的中南建设、金茂、融信等开发商均是首进成都。

开发商选择拿地城北，不得不提的还有城北规划。

买房者会因为当下的区域环境决定是否签单，而开发商拍地却更注重未来的地段价值。

近年，金牛区产业结构不断优化，辐射面积扩大。如批发零售业逐步从荷花池一带向国际商贸城转移，带动了大量人口向外围流动，城市外围已经开始形成新的聚集点。同时城北加速打造轨道交通成网计划，地铁2、3号线相继开通，凤凰山高架试运，地铁5、6、7号线加快建设（信息来源：成都市交通运输委员会）。交通的发展将为城北带来更多机遇，人口流动更激发大量住房需求。

为了承载“北核增长极”的重任，金牛区确定“一核、三轴、六区”的发展布局，立志打造“科贸之都文化北城”名片。在2017年更率先出招，提出“2017年率先跻身‘千亿’级中心城区”的目标，而其影响力也将辐射到外围大丰等区域。

除此之外，城北地处上风上水之地。天回山、凤凰山两大自然城市坡地遥相呼应，也成为在城北拿地的开发商打造舒居型住宅的优势。

众多政策利好支持，大量人口聚集，开发商们将目光聚焦城北便不觉意外了。

（图片来源：锐理数据）

揭秘城北

改变一直在发生

土拍之后，笔者马不停蹄赶往北部新城一探究竟。发现沿路见到的城北早已不是印象中“脏乱差”的地方。新成彭路宽阔通达，自驾从北站到达大丰约13公里。而此区域目前在售楼盘中也不乏我们耳熟能详的品牌开发商的项目，如融创·凯旋东岸、保利·大都汇、绿地城等，在售的面积段也以建面约90㎡以上的舒居型高层为主。

以融创·凯旋东岸为例，作为融创中国布局城北、落子大丰的重量级项目，目前主推的建面约78-102㎡的高层，建面约92-103㎡的小高层均为套三及以上户型，且项目当前售价与本次土拍相近区域的楼面价呈倒挂现象——即楼面价高于住宅售价。赶在此节点购入，对于想在成都安家的置业者来说或是购房压力较小的时机。

（融创·凯旋东岸效果图）

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