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34亿！地价破万！温江全面开启万元时代？

起拍楼面价5300元/平，9月19日，温江三宗200亩地入市来势汹汹。

凤凰房产查询了解到，温江上次供地是2016年10月18日，一宗29亩地拍出楼元/平；温江历史最高地价2016年10月10日拍出，系一宗101亩地块，成交楼面价为3840元/平，拿地者是恒 大，呈现出的项目是区域明星恒 大未来城。

这场温江土拍引人注目，有多个关注点：

一、楼面价能否破万，让成都近郊地价全面破万？

二、恒 大会不会拿下二三宗地，让未来城彻底整合起来成为一个完整的大社区？

三、是否有新开发商借通过此次土拍拿到地，完成入蓉动作？

最终，恒 大并未斩获地块，而200亩温江土拍也拍出34亿的高价，温江也借此次土拍顺利完成地价破万这个动作。

1

温江破万！

10点整，1号宗地开拍，竞拍势头十分凶猛，10分钟内，楼面价就从5300元/平拍到8700元/平，令人震惊。

1号宗地最后在2号与103号之间纠缠，由2号竞拍者拍出10000元/平的价格，并未触发熔断，宣告温江地价进入1万时代。最终，1号宗地被103号以10100元/平拿下。

此前，凤凰房产在1号宗地走访发现，该区域的二手房价已经普遍涨至8000/平以上，包括去年初卖5000元/平的千禧河畔，目前二手房价已挂到8000~9000元/平，涨势惊人。

宗地编号：WJ2017-09（251）

宗地位置：温江区公平街道太极社区

净用地面积（平方米）：57361.75 合86.0426亩

拍卖起叫楼面地价：5300元/平方米

成交楼面价：10100元/平

竞得者：四川金禾盛

容积率：二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

建筑密度：二类居住用地建筑密度不大于25％，高层主体建筑密度不大于18％；二类服务设施用地建筑密度结合方案合理性确定。

建筑高度：满足航空限高要求。

规划用地使用性质：地块①：二类居住用地；地块②：公园绿地；地块③：二类服务设施用地；

2

中南杀入温江！

2、3号系连襟宗地，周边二手房价格也已经达到8000~9000元/平的均价，部分品质楼盘已经破万。

令业内叹息的是，恒 大并未拿下两宗地，恒 大未来城超级社区的设想破灭。最终，中南以9800元/平和9100元/平的价格拿下两宗地，成功进军温江。

2号宗地

宗地编号：WJ2016-12（251/211）

宗地位置：温江区柳城街道新华社区

净用地面积（平方米）：54127.60合81.1914亩

拍卖起叫楼面地价：5300元/平方米

成交楼面价：9800元/平

容积率：二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定

建筑密度：二类住宅用地建筑密度不大于28％，且高层主体建筑密度不大于23%；二类服务设施用地建筑密度结合方案合理性确定。

建筑高度：/

规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡，地块商业应集中设置，不得设置底商）；地块②二类服务设施用地。

3号宗地

宗地编号：WJ2016-17(251/211)

宗地位置：温江区柳城街道新华社区

净用地面积（平方米）：27354.56合41.0318亩

拍卖起叫楼面地价：5300元/平方米

成交楼面价：9100元/平

容积率：不小于1.5且不大于2.5

建筑密度：不大于28％，且高层主体建筑密度不大于23%

建筑高度：/

规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡,商业应集中设置，不得设置底商）；地块②公园绿地。

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