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超长拉锯战！447亩拍得71.5亿，万科保利加持天府新区！

自去年12月29日一次性放出1195亩地之后，天府新区（成都）住宅用地供应就一直处在偃旗息鼓的状态。

沉寂大半年后，天府新区终于放地！

9月19日，天府新区终于有土地入市。据统计，这次一共有3宗地，共计447亩。最高起拍楼面价为7616.84元/平。

值得一提的是，此次土拍又有新玩法：限价熔断+竞无偿移交人才住房套数，在熔断后，进入竞无偿移交人才住房套数环节。与7日竞租赁面积移交率相比，是一个升级的规则。

最终，三宗地被巨头万科、保利等拿下，总金额为71.5亿元。

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举牌118次！万科增仓华府板块

1号宗地位于天府新区锦江生态带，区域内在建楼盘数量较多，是天府新区相对较为“热闹”的板块。

该宗地块面积为40.9亩，区域内新房房价在1.2—1.5万之间。

10点土拍开启后，场面相较于本月前几场，略显冷静。竞价幅度也非常小，仅5万元/亩。

虽然如此，1号地楼面价还是轻松破万。最终以楼面价12000元/平触发熔断，在竞人才住房套数环节，万科以125套竞得。

宗地位置： 天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组

净用地面积： 40.9(亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

计算容积率： 2

可开发体量： 5.45(万㎡)

起始楼面地价： 7616.84(元/㎡)

成交楼面价：12000(元/㎡)

竞人才住房套数（基础）：65

竞人才住房成交套数：125

竞得者：万科

用地使用性质： 住宅兼容商业用地

2

三强争地！保利27.27亿夺下秦皇寺170亩地

位于秦皇寺板块的2号宗地也触发了熔断。这宗170亩大的地块，起拍楼面价为7020元/平，最终熔断（成交）楼面价为9252元/平。

这场土拍的焦灼主要集中在78号和73号，但在最后竞人才住房套数环节，78号在690套的节点之后就退出竞争，由85号加入战局，与73号继续竞价。

最终，在举出745套的价格后，73号（保利）拿下2号宗地。由业内人士计算，实际成交楼面价大约在1.24万/平。78号为中海。

宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体

净用地面积： 170.46(亩)

净用地面积说明： 净用地面积（平方米）118550.57，合177.8259亩(其中出让面积 170.4642亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

计算容积率： 2.5

可开发体量： 28.41(万㎡)

起始楼面地价： 7020.17(元/㎡)

成交楼面价：9252(元/㎡)

竞人才住房套数（基础）：400

竞人才住房成交套数：745

竞得者：保利

用地使用性质： 住宅兼容商业用地、服务设施用地

3

1175套移交！真是一场血腥的“单挑”！

第3宗地区域面积为251亩，因地块地形，出让用地为235亩。起拍楼面价为7021元/平。

这也是一场漫长的拉锯战，竞价举牌频频，最后由85号在9600元/平的时候触发熔断。整场第3宗地土拍由85号与78号“单挑”，在竞人才住房套数环节的最后阶段，85号放弃，136号接力，以1175套成交。

宗地位置：天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组

净用地面积： 235.66(亩)

净用地面积说明： 净用地面积（平方米）167821.04，合251.7315亩(其中出让面积 235.6635亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

计算容积率： 2.5

可开发体量： 39.27(万㎡)

起始楼面地价： 7021.3(元/㎡)

成交楼面价：9600(元/㎡)

竞人才住房套数（基础）：555

竞人才住房成交套数：1175

竞得者：136

用地使用性质： 住宅兼容商业用地、服务设施用地

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