2017的成都楼市潜然间发生着巨变。成都“双核”发展模式走入正轨,城南作为成都副中心和经济增长极,成为城市精英渴求登陆的高地。
今年6月1日,成都政府将绕城高速、“成环路”、第二绕城高速分别命名为四环路、五环路、六环路,7月伊始,成都又提出构建“双核联动、多中心支撑”网络化功能体系,实施东进、南拓、西控、北改、中优“十字方针”。这一切标志着成都市正式进入“双核时代”,强势开启“大成都”模式。
由此,成都楼市的格局变得明晰,嗅得良机的开发商也在抢滩布局。
“双核时代”
楼市南拓步履不停
在双核时代到来之时,成都楼市的发展也已先行一步。尤其作为双核之一的城南、“南拓”主战场的天府新区,正在以前所未来的速度和高度崛起。中国向西,西部看成都,成都看天府新区,已成大势。这双“双核时代”的无形之手也已引发成都楼市巨变——一路向南,步履不停。
城南一马平川的土地上如火如荼地建造着梦想基地,产业、城市配套也相继到位。来自全球的资本迅速在此汇集,天府新机场、中国西部国际博览城、科学城、秦皇寺中央商务区、奥林匹克体育中心、天府新区省区文化中心、天府中央公园……一系列地标已悄然矗立。超过5000亩湖面的兴隆湖生态区建成、成都科学城迎来多个院士项目入驻、未来的会展、酒店、企业总部及文化场馆在此集聚...不论是人才政策还是国际型企业的输入,成都都在向城南极限倾斜。与此同时,一个与之匹配的核心居住区呼之欲出。
/兴隆湖*科学城片区
但由于来自全国的炽热目光,城南燃爆的住宅市场也受到了束缚,“无房可卖”开始登上各大新闻头条。天府南中轴之上品质住宅稀缺,华府、秦皇寺、天府视高等板块全面爆发。特别是“新锐”天府视高开盘价已经破万,逢开盘必秒光的架势,也足以窥见购房者对于城南的渴求与信心已经来到了至高点。
/天府中轴*图自网络
而在城南成为经济增长极、住宅却“一席难求”的当下,保利或将为之破题。
勾勒“南图”
保利7子布局占“南中心”先机
从今年5月开始,保利开始大手笔勾勒“南图”,步伐之密集令人咋舌。
5月5日,保利以楼面地价2893元/平方米,竞得天府视高一宗104.98亩住兼商用地;6月23日,保利再度加码天府视高,以楼面地价2300元/平方米,竞得一宗视高镇81亩住兼商用地;9月13日,保利溢价170%三入天府视高,楼面地价已达4208.51元/平方米。
就在9月21日,保利又以9252元/平的楼面地价竞得天府新区中央公园170亩地块,同时配建745套人才公寓。此地块地处天府新区核心腹地,享有“西博城-兴隆湖”核心商务的发展利好,未来前景不言自喻。
/保利天府南院意境图
截至发稿,保利已经在城南布局7子,项目类型囊括高层住宅、洋房、别墅、综合体,还有城市地标等一系列的建筑规划。
10月份,天府视高将有两项目率先入市:保利天府林语和保利天府南院。凤凰房产了解到,保利天府林语占据天府新区南大门优势区位,打造全新洋房产品;保利天府南院则位于兴隆湖视高大学城区位内,是一个区域内稀缺的高端别墅项目。
/保利天府林语意境图
“城市所向,保利即至。”业内普遍认为,保利这样的全球规模房企与一座城市的发展方向,始终保持着一致。从南二环至南六环,从东湖公园、金融城至秦皇寺、兴隆湖、天府视高...天府新区不断外扩南延的版图,中轴之上矗起保利的南图。
也正是出于对城南发展的信心、基于对城南新生活方式以及集聚效应的追求,使得从来善于开疆拓土的他成为当之无愧的“南主角”。又因保利7子的推进,城南的住宅市场如沐春风,成都向南推进的步调、城南居住梦想的实现也由此加速。