频道导航

冷场二人转！5宗地全部底价成交，中房和人居再次站了出来

主城区又放出五宗人才公寓项目用地，位置均在9月14日首批人才用地邻侧，故在竞拍前就有业内人士纷纷猜测人居和中房是否将再次出手。

果不其然，冷清的现场，只有6号和13号，最终五宗地全部底价成交。中房拿前两宗，人居拿后三宗。

根据建设要求，本次地块均对户型产品、供应对象、销售价格、装修均有相应要求。其中，锦江区地块的大户型面积比例更高，偏向于改善型。

均为9月14日人才用地“孪生地”

仔细寻找1、2号宗地具体位置我们不难发现，其与9月14日中房底价夺下的人才公寓用地相邻。当时的起拍楼面价为6800元/平，不足半月后的“孪生地块”入市，楼面价就多出了480元/平。同时容积率也由2.3变为2.0，幅度并不大，但也一定程度上显示了目前市区供地的一种变化趋势。

这两宗地均位于成华区昭觉寺-驷马桥板块，靠近城北出口高速，背靠成都动物园。周边楼盘有蓝光COCO国际等，区域拍历史最近为2016年11月由合能拍下的住兼商地块，当时的成交楼面价5820元/平方米。

宗地所在区域的教育资源突出，启蒙幼儿园、金童年双语幼稚园、贝蕾幼儿园、电子科技大学附属实验小学、青龙小学、成华实验小学北校区等中小学均在两公里范围内。

目前地块所属区域内已经有领地、华润、招商、金科、蓝光等知名房企加入，据链家二手房数据，区域内均价约为11000元/㎡ 。但宗地一定程度上受铁路影响，可能有噪声困扰。

3、4、5号宗地相对位置极近，同时也与9月14日出让的人才公寓用地相邻，并与蓝润共同构成一个居住区。

宗地周围的绿地468项目最近开盘，已经售罄，收盘时价格在15000元/平以上。蓝润V客东都也已经全面售罄，目前二手房均价在12000元/平以上。此外周边还配套有亚洲最大10万㎡伊藤旗舰店，华熙528、绿地中心等商业配套也正在修建中，卓锦曼购已经开业。交通配套有2号线洪河站，教育方面有盐道街小学等，为片区加分不少。

并且我们也注意到，这两个区域内仍有大量土地未出让，将来是否会继续进行人才公寓项目用地的出让，形成大面积人才聚居区也未可知。

一号宗地

地块位置：成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

出让面积(平方米): 41935.72

出让面积(亩): 62.9036

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于83871平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍楼面地价(元/平方米): 7280

二号宗地

地块位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组

出让面积(平方米): 33930.96

出让面积(亩): 50.8964

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于67861平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍楼面地价(元/平方米): 7280

三号宗地

地块位置：锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街以西，新规划道路以北

出让面积(平方米): 24372.56

出让面积(亩): 36.5588

土地用途: 纯住宅用地

容积率: 不大于60931平方米（禁止兼容商业）

起拍楼面地价(元/平方米): 7930

四号宗地

地块位置：锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组

出让面积(平方米): 9602.68

出让面积(亩): 14.4040

土地用途: 纯住宅用地

容积率: 不大于24006平方米（禁止兼容商业）

起拍楼面地价(元/平方米): 7930

五号宗地

地块位置：锦江区成龙路街办粮丰村二组地块

出让面积(平方米): 9484

出让面积(亩): 14.2260

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于23710平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%，住宅建筑不得设置底商，且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置）

起拍楼面地价(元/平方米): 7300

点击查看完整内容