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停批百平以下商品房 引“只有富人能买房”质疑

近日，海南“停批100平米以下商品房”的政策引发广泛关注。有人质疑称：“不是说鼓励刚需买房吗？这样一来，未来是不是只有富人才能买房？”对此，海南省住房和城乡建设厅相关负责人回应称，该政策并非是“一刀切”，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制，对本地居民可定向供应包括小户型在内的多种套型面积的住宅。

9月29日，海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》（以下简称《通知》）。通知称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓。

海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，从目前海南房地产开发的实际情况看，小户型商品住宅的需求及可接受的人群面广，很多企业为迎合市场，促进项目销售和加快资金回笼，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。

该负责人指出，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。同时，大户型商品住宅销售及资金回笼相对较慢，对企业资金实力等方面要求较高，将倒逼房地产企业结构调整，逐步淘汰实力弱小的企业，支持有实力的企业做大做强，提升海南房地产业整体开发水平。从近两年的摸索经验看，控制小户型商品住宅开发对引导房地产业结构调整、提升产品品质具有较好的促进作用。

该负责人强调，该政策并非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。

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