人居再出手！低溢价摘大丰两宗百亩地，均价都未破万！ —

袁家远凤凰房产成都站

2017-10-10 14:56

地价破万之后的大丰，首次土拍略显冷清。

今日走上拍卖席的两宗土地均位于大丰街道，合计近百亩，容积率均为2.5。据凤凰房产了解，今日现场有10家房企参与竞拍，一号宗地未触及熔断线以楼面价7200元/平成交。二号宗地由于靠近在建地铁5号线，相较一号宗地更为“抢手”，最后均人居竞得。

9月6日北京金隅以10950元/平的价格、溢价率95%拿下大丰71亩住兼商地块，标志着大丰土地正式迈入“万元时代”。此次为大丰楼面地价破万之后首次拍地。

一号宗地

根据卫星图我们可知，宗地西侧即为蓝光花满庭3期和保利城。目前这两个项目二手房均价已过万，而一街之隔的凤凰山一号二手房在6000-9000元间不等。

交通方面，地块紧邻凤凰山高架路和金芙蓉大道，但宗地附近暂无地铁。商业配套也较为缺失。

位置：新都区大丰街道太平社区5、6组

用地面积：64.9690亩

土地用途：城镇混合住宅用地、商业用地

起拍叫价：967万元/亩

成交单价（万元/亩）: 1200

成交总价（万元）: 77962.8

起拍楼面价：5802元/㎡

成交楼面价：7200元/㎡

溢价率: 24.09%

二号宗地

此宗地地块较为方正。最为优越的无非是公共交通条件，距离在建的5号线杜家碾站直线距离不足1000米。

宗地附近基本无新盘，保利春天花语二手房均价在11000元/平左右，开元国际社区也基本上万，大峰景二手房均价稍低，在7000-8000元/平不等。汇融广场目前尾盘在11000元/平左右。

除此之外，二号宗地周边有大丰小学、大丰中学、新都一中等教育配套。

位置：新都区大丰街道三元社区2、6组及集体

用地面积：33.8032亩

土地用途：城镇混合住宅用地、商业用地

起拍叫价：917万元/亩

起拍楼面价：5502元/㎡

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