自2016年末至2017年初以来，海南房价犹如脱缰的野马，上涨势头十分迅猛，各个板块房价全面开挂，尤其是海口和三亚的楼市表现得更为突出。为了稳定房价，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，海南今年楼市调控政策步步升级，从全省限购限贷到中部部分市县永久停止开发，再到小户型停建，最后到限售，都表明了政府的决心，保护刚需，维护“房住不炒”的定位。
虽然，楼市调控政策趋严，意在保护刚需；可是据中国房价行情网显示，海口10月新房均价为13759元/㎡。而从近期开盘的项目情况来看，刚需盘很是抢手，动辄吸引上千人排号，房价动辄就是100万以上。单从房价来看，如今刚需能买的房越来越少。
不仅是房价居高，而刚需购房者面临的还有贷款房贷利率的提高。目前全国各地多数银行提高首套和二套房贷利率，而海南也在跟进，部分银行提高首套房贷利率高达20%，购房者买房成本加大，还面临着银行不仅放款速度慢更有甚至“拒贷”，开发商又“认钱不认人”的情况。
那么，刚需购房者应如何买房，本期阅房网置业栏目，为刚需购房者引路。业内人士分析表示，从全省的市场销售情况来看，很多市县的刚需购房仍然是楼市的支撑点。刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。此外，最重要的是，刚需不需徘徊观望，守不住最低点，就买当下。
针对目前高房价，以及房贷利率的提高，刚需置业群体购买小户型房源，是最合适的选择。而以目前海南市场来说，小户型房源在售项目房源较少，同时海南停止批建100平米以下的小户型房源。位于海南的海口、三亚、儋州、屯昌的刚需购房者不妨关注这些小户型房源。
△海口小户型项目
海口小户型项目：从户型房源来看，目前海口在售小户型的项目不到20个，从市场的供应表现来看有些紧缺。小户型房源类型有包含普通住宅和公寓，公寓房价集中在1万8至2万，其余普通住宅新项目房价为1万3至1万9。此外，还有一些项目即将推出小户型房源，目前开盘时间待定，价格也待定。
△三亚小户型项目
三亚小户型项目：中国房价行情显示，9月三亚商品房均价为28143元/㎡，较上月下降了0.05％，总体保持平稳。但，三亚的高房价依旧存在。如今三亚的最低购房价格区间为100万~200万，从另一方面来说，以28143元/㎡的均价，预算200万，在三亚顶多只能买到一套71平方米的小户型。可见，如果在三亚的刚需预算200万，还可以选择置业小于71平米的小户型。
△儋州小户型项目
儋州小户型项目：儋州目前在售的100平米以下小户型项目，房价最低3800元/㎡,总价最低12万元/套起，最高15000元/㎡。而儋州持续领跑的中国海南海花岛项目，目前在售公寓，面积为32-81平米的一房至三房户型。在售公寓价格14000元/㎡-16000元/㎡。
△屯昌小户型项目
屯昌小户型项目：屯昌房产主打养生度假路线，以100平米以下的中小户型居多，新开发的楼盘主要集中县政府周边以及屯城镇镇政府周边两大区域，周边生活配套醇熟，交通便捷。相对于目前海南一些热门区域的无房状态，屯昌的房源还算充足。且对比海南全岛房产，屯昌的房价简直就是白菜价。据统计，屯昌目前在售的新房价格低至5200元/平，最高仅8800元/平，性价比相对较高。
低价才是王道，房产市场亦是如此。房地产市场调控持续至今，无数购房者也伴随调控进程不断成长，当调控不断奏效、当市场形势迷雾散去，越来越多的购房者倾向于选择性价比高的低价楼盘。近期很多有计划买房的刚需也说到“现在低价就是王道，谁家价钱低我们就买谁家的，老百姓买房子，还不是图个便宜。”是啊，对于刚需家庭来说，价格是买房的重要因素。
而对于，目前的海口市场而言，主城区新房几乎没有低于万元以下的楼盘。而又相对于东线楼盘来说，海南西线的楼盘房价还是比较低。但是，对于海口的刚需来说，移步到其他低价的西部市县置业，不如在位于海口半小时生活圈的定安买房。定安位于海口南郊，距离海口只有30多公里。
△定安房源
刚需购房者买房不仅要求价格低同样最关注区域的价值。如今，随着富力和远大的投资加码，定安楼市将迎来重大利好！购房者置业定安又将再遇好时机。
目前从定安在售的楼盘来看，目前在售的楼盘仅十余个，从在售房源动态显示除了恒 大御湖庄园房源充足之外，大部分楼盘所剩房源不多。定安目前的楼盘均价位于6748元/平方米，不难看出，定安房价还是处于一个价格洼地。
随着市区房价进一步走高，倾向买一手楼的刚需买家正越来越远离市区。如今海口房价1.5万成主流，在高房价下，海口均价1万元以下的楼盘显然不多。但也依然可以成为刚需入市的选择。同时对于很多首次置业买家来说，选择郊区居住来说意味着交通成本的增加，而拥有较好交通配套的大型社区，则更受这类买家欢迎。
此外，海南永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。如果位于这四个中部区域的刚需，还可以参考下低价的楼盘置业。毕竟相比全省来说，中部市县目前的房子是卖一套少一套。
△五指山房源
五指山市目前房价均价是6799元/㎡。目前五指山在售的物业类别有住宅、公寓、别墅、也有写字楼和楼市综合体。而从目前五指山在对外销售的楼盘来看，多为别墅在卖，高层公寓等住宅产品相对较少，基本为一期或二期售罄，新的产品即将推出阶段。
此外，在售的产品价格均为9000以上。值得注意的是，有个别楼盘不接受按揭，要求全款。
△白沙房源
白沙目前房价均价是4539元/㎡。白沙目前仅3个楼盘在售，所剩房源不多。而有三个目前属于火热施工阶段，尚未推出，开盘时间待定。
△琼中房源
琼中目前房价均价是4623元/㎡，同比上年4368元/㎡增长5.84%。琼中在售楼盘相比其他三个市县为较多，目前单价最高的是地恒·美丽春天项目售价1万。阳光紫荆花园5380平/元为最低在售价格。此外，多个楼盘均是现房在售。
看到现在海口楼市市场，很多人都表示现在买房很难，新房房价高已是不争的事实。相较于新房来说，二手房房价更低，而且大多数二手房都是已经装修好了的，买房者买了二手房后可以直接入住也能省下一笔不菲的装修费用。在如今高房价的年代，二手房越来越被买房者青睐。海口9月二手房均价 10603 元/m?，海口8月二手房均价 10237 元/㎡，环比上月上涨 3.58% ，同比去年同期上涨 43.73% 。由于交易量等原因造成，均价高于或者低于实际房价，此次二手房房源信息仅供参考！（图为海口二手房房价走势）
总之，无论刚需买房是考虑的是房价，区域位置，还是考虑贷款，或者楼市的政策，根据自己的实力和需求，量力而行。如果你现在迫切需要房子，而又有钱支付这比房款，那管它是涨是跌，只要你想着，短时间不会卖，这是你的家。“金窝银窝都不如自己的小窝”，也不要想着一定要涨，快涨我可以换套更好的，你涨别人的也涨，卖了还是买不起。
把房子当作幸福生活的开始，在这小小的四房天地里，有人陪你一起数黄昏，有人陪你走到青丝剥离成白发，这便是我们想要的幸福生活原本的模样。
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