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“中优”点破成都楼市真相:中心城区价值遥遥领先 ——凤凰网房产成都
成都主城“供应少、需求旺、库存低”的特征愈加凸显。按照土地同心圆理论,每多修一个环,事实上就进一步增强了成都核心主城的地理“统治力”。 -来自凤凰新闻客户端
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“中优”点破成都楼市真相:中心城区价值遥遥领先

凤凰房产成都站
2017-11-23 12:54

据凤凰房产数据分析显示,经历了6月-9月二圈层(双流龙泉、郫都、新都温江)区域楼面地价全线破万的火热,10月至11月中,成都二圈层土地市场降温明显,供应量与成交量齐跌。

凤凰智库专家表示,“房地产是一个周期性非常明显的行业。泡沫挤压后,二圈层土地的真实价值有待重估。当前地产投资客需要明确的是,成都哪个区域土地最稀缺,哪个区域最保值,实现产品价格与产品价值基本对等。

成都中心城区基准地价更新 核心主城价值再印证

新城与传统主城交锋,要深究成都哪个区域可实现房产保值效能最大化,或许可以参考一下北京。

成都与北京拥有着相似的城市布局。随着居住需求不断往城市郊县外延,郊县新城价格居高不下,北京核心主城(三环内)的房价同样水涨船高,成为更加稀缺的资源,增值保值效能最佳,房产拥有门槛也最高。

环线的城市规划下,成都四环、五环,第二第三绕城高速的明确,按照土地同心圆理论,每多修一个环,事实上就进一步增强了成都核心主城的地理“统治力”。这种统治力,反映到房价上,就是绝对的房产保值力。

随着成都二圈层的崛起,主城核心地段只会水涨船高。

大成都环线地图

同时,2017年10月1日成都正式实施的新市中心城区土地定级与基准地价,正是对成都核心主城价值的再佐证。

与2011年、2014年两次成都中心城区土地级别与基准地价编制成果相比,2017年更新后的中心城区土地级别与基准地价涨幅接近3倍,再创新高,其中ⅠⅡ级住宅用地价格分别高达24300元/㎡、20250元/㎡,商服用地商服更达40200元/㎡。

2017年成都中心城区各类用地基准地价一览表

可见,新一线城市再发力,郊县新城众星捧月,核心主城的土地价值凸显,稳坐房价保值王座。

文化全球化时代 中优到底为中心城区带来了什么?

更甚的是,这种核心主城的价值“优越感”,在成都“中优”政策的出台后,达到一个新峰值。

四川大剧院、成都博物馆、四川省图书馆、四川美术馆、四川科技馆、等西南地区质量最高、数量最多的城市文化地标集中爆发在核心主城区域,与锦里古街、武侯祠、宽窄巷子、杜甫草堂等合力,形成成都百年文脉的再造和传承焕新。

成都城市文化地标

当今世界已经进入了文化全球化时代,城市的竞争高度往往由城市文化艺术的创造传播力决定。相比于古典文化让渡过于现代文明的郊县新城,成都核心主城在“中优”政策的指导下,古与今、文化与艺术相融合,彰显出成都这座首批历史文化名城的自信。

这是成都郊县新区所不具备的魅力,也是让成都核心主城稳占房价增值、保值鳌头,百年不得动摇的深层因素。

同时,“中优”明确指出,为配合城市文脉的优化,核心主城将疏解人口,降低开发强度,降低住宅和商业的容积率。这背后最直接的商业逻辑是,成都容积率降低,土地成本必然提升,未来商品房的土地供应也会减少。

换言之,“中优”势必会导致主城区“一地难求”、中心城区“一房难求”。

这也意味着,成都主城“供应少、需求旺、库存低”的特征愈加凸显。 

和雅·嘉御推新 “解渴”成都核心主城

但是,纵使门槛再高,人口向城市中心的集聚过程永远不会终止。

一个正在全球范围内出现的趋势是,“消费型城市”正变得越来越重要,一个城市的生活品质正在成为对人口迁移的吸引力。

越是发达的国家,知识密集型的产业比重越高,这些行业的从业人员仍然愿意居住在大城市的核心主城。这样,既能满足在工作中需要的信息交流,也能满足收入水平提高了以后对于生活品质和多样性的需要。

随着成都城市发展,核心主城的老破小将搬离,废墟之上,新与旧融合,越来越多的城市骨干人才将涌入主城,产生大量居住需求。

据了解,目前核心主城区推盘无多,和雅·嘉御作为少有的在售新盘,扛起了目前成都主城楼市的较大看点。

和雅·嘉御效果图

和雅·嘉御,是由香港和意控股联袂绿地金控在房地产业务方面,布局西部的1号作品,以“潮流、时尚、文化、生态”四大核心理念,筑造行政公馆、精品商业两大业态。

从香港中环到成都南一环,和雅·嘉御贯彻“地段决定价值”的原始逻辑,以成都南一环商业地标之姿,占位“玉林-衣冠庙”三国文化中心区域、地铁三号线衣冠庙站上盖,周边高校林立。

从大成都发展视角分析,和雅·嘉御所处位置正好是主城核心区,又是国际城南起步区,左右承接城正西和城正东产业,是政府、企业、个人的资源配置重地。

美国城市学者艾弗尔提出的“城市要塞理论”完美契合该区域的发展逻辑,产业区域的连接之处,很容易实现价值高涨,加上该区域早已成熟,便捷立体交通网络,很适合成为成都“中优”导入高端文化产业人口的首选置业地。

和雅·嘉御区位图

建立在稀缺城市占位基础上,该项目现目前主推46㎡-116㎡的精奢行政公馆,共计500余套,分布在项目大楼5-24层。

众星捧月,和雅·嘉御敦聘国际一流建筑设计团队、室内空间设计公司西格玛、著名室内设计师马映军先⽣及新港商业运营团队等国际建筑大师,联手精雕产品——项目采用全LOW-E中空玻璃幕墙以及国际领先的先进空心楼盖技术,领创打造3.5米奢适层高,并配有12米挑高酒店式大堂及8部国际知名品牌电梯等领先配置。

从规划、建筑到户型,再到视觉设计,住区文化氛围营造,和雅·嘉御都是一次港派和蜀韵的融合突破。

和雅·嘉御效果图

另外,公馆更配置有健身房、餐酒吧等配套服务,辅以项目1-4层的精品商业,调制出活色生香的城市居住氛围,可全天侯满足业主对品质化、全方位、多元化的生活需求。

同时,全球顶级物业管理公司仲量联行担任和雅·嘉御配备全天候三重安全防卫体系,其在服务方面设置了非常高的标准,力求书写国际“礼制”,也侧面增加该项目的增值空间。

除此之外,考量区域投资价值,和雅·嘉御提供专业资产管理团队,将通过“房屋托管+标准装修+管理服务”模式,为业主提供灵活的闲置资产托管增值服务。

和雅嘉御商业效果图

由此,承袭主城千年文脉,传统成都与当代国际灵魂碰撞,和雅·嘉御形成区域系统性的文化生活场景营造,符合良性城市多元发展逻辑,将形成强劲的房产保值力。

业内人士表示,“因为地理位置的特殊,和雅·嘉御势必将迎来一群涉外、行政、高智客群,他们的到来,将形成该项目的一种无形的资产信用。需要提醒的是,不必忧愁物业保值,和雅·嘉御将是中优发力,门槛拔高前,进入核心主城的少有机会。

 


[责任编辑:梁俊]

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