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特写｜兴隆湖“迷局”

就像雄安新区，所有人都想来这儿买房。

兴隆湖实拍图

兴隆湖4500亩水域的外围，一栋栋精致漂亮的商务建筑隙缝里，一种叫做“购房欲望”的东西总是挥散不去。

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“两年前，这里除了毛坯湖，一匹火砖都没有。”

2015年，五十多岁的视高镇农民王丽投身“兴隆湖建设”，过去两年里的惊人变化令她唏嘘。

光种水草、治理湖水垃圾，王丽就干了两年，“人最多的时候，整个湖里两三百人。”

仅仅两年之后，一座崭新的科学城在城南拔地而起。经常从成自泸转天府大道到成都办事的仁寿商人刘希感叹，这道路上的“风景”令他唏嘘，“科学城一天一个样，这种修建速度，罕见，兴隆湖了不得。”

兴隆湖实拍图

王丽说，她在兴隆湖两年半的工作时间内，具体工作从种水草已经转岗到园区管制巡逻，负责停车安排。她的岗位变化轨迹，也从侧面反映了兴隆湖的发展轨迹：湖已经建成，现代化气息已现。

在兴隆湖走访，凤凰房产发现，与去年走访相比，兴隆湖明显已经成熟，特别是商务集中的兴隆湖西、北区。T1公交车上，再也不是稀稀拉拉的乘客，很多时候都挤不上去；湖边大片办公楼里，阴雨天里，也不再只是亮着屈指可数的几盏灯；星巴克、商店、停车场，人头攒动已是常态。

在雅堂大楼上班的互联网企业员工张彬透露，“2016年底我过来上班，每天都愁怎么吃饭，外面根本没有商店没有餐馆，现在已经不是问题了。”

兴隆湖商业渐起，快递业务频繁

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兴隆湖自规划图成形的那一天起，注定就不是一个平凡之地。

在4500亩浩渺湖波旁，科学城园区率先入驻的全是巨头。2016年3月11日，成都与中国科学院成都分院签订战略合作框架协议，确定双方将共建中科院成都分院新园区，选址成都科学城。

之后，包括诺基亚成都研发中心、清华能源互联网研究院、北大光华管理学院、英特尔、中德天翔研发中心等知名科研机构和企业陆续宣布进入。

从土拍市场，凤凰房产亦发现近年来一直都有大型企业进入的身影，仅2017年以来，就有包括万科、中海、中核、海康威视、天齐鑫隆、雅堂投资等企业拿地进入。

兴隆湖近一年土拍一览表

种种迹象表明，兴隆湖的未来一片光明。“就像雄安新区，所有人都想来这儿买房。”一位不愿透露姓名的业内人士透露。

但在兴隆湖走访，凤凰房产了解到，目前兴隆湖周边没有公开销售的楼盘，唯一一个疑似对外开售的中铁诺德一号，售楼部却在白天大门紧闭。上述业内人士表示，“兴隆湖目前有一些企业内部建设楼盘，不公开对外销售，包括中交悦城、北鑫城等。这是政府的硬性要求。”在2016年12月29日的大土拍之中，凤凰房产也看到了“不对外公开销售”的土拍条款。

中铁诺德一号售楼部未开

毫不夸张地说，在过去1年多成都楼市的“高潮”里，兴隆湖应该是唯一一个没有被热钱攻克之地。

“每天都有许多人涌入兴隆湖，尽管去年这里人烟都稀少，但大家完全不顾，只是一个劲儿地问，‘有没有房’？搞不搞得到房？我很多外地朋友都找我问过这些问题。”某业内人士称。

王丽也是每天都被这样的问题缠绕，在负责停车场管理的半年里，她见到了全国各地的车牌照，不乏下车就问她买房情况的。同样的话，王丽一天要说上无数次——“除非有关系，不然买不到。”

还有来买卖、租赁铺子的，“都要调查你的经济情况，一般的企业，不给！”在王丽的记忆里，曾有个开五金店的小老板，年收入几十万，装着钱来租铺子，“还是被刷下去了。”

每天都有很多人从兴隆湖铩羽而归。

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今年早些，成都地产圈子里曾爆出过猛料，中铁诺德一号房源手续费80万，售价大约1.2万/平。尽管后来被辟谣，但这也充分反映了市场对兴隆湖价值的真实预估。

从北京回来的中介陈东，对兴隆湖的价值理解要更深一点。在说出“这里绝对是未来的天府广场”之后，他还能饱含感情地背出成都双中心发展战略、天府新区规划展望，以及兴隆湖周边随时都在更新的土拍详情、房企入驻情况。

站在兴隆湖湖畔路北段某个路口，陈东对着湖区几块地挥斥方遒，画圈圈，“中海马上就要在这里修全国最高的楼了，还有万科，中国楼盘的方向标！也在这里！”最后，他扫过围湖一圈的“中字头”企业，笃定地告诉走访的凤凰房产编辑，“在整个成都，任何一个盘烂尾，兴隆湖的盘都不会烂。”

陈东说，他经历了北京学区房从单价1W涨到30W的时光。还凭借着对浦东新区、滨海新区的发展经验总结，他迅速判断——兴隆湖的房价将在未来半年内迎来又一个高峰。

他甚至很迫切地叮嘱凤凰房产，“买！想方设法都要买！3万5万随便涨！”

兴隆湖“小蜜蜂”

陈东在兴隆湖湖畔各个路口已经站了一个星期了，主动停车跟他打听湖畔房子的客户，“一天一二十个，都是揣着200万以上全款的。”这一二十个中，抢到房子的寥寥无几，大部分都是提着猪头找不着庙门。“这些盘还没正儿八经开，我们进场，置业顾问就说没房子了。”

目前在兴隆湖，“专供”天投集团员工购买的北鑫苑马上要交房了，“现在3万都有人抢着买”。中铁诺德一号也“内部抢完了，偶尔放出一两套倒卖赚钱的”。远一些，中交悦湖开盘8千到1万，“太便宜了，没有内部关系，根本拿不到。”

右侧为北鑫苑

“太多人想买得很，我也是真的非常想搞几套房子出来卖！”陈东问凤凰房产，“你要不要商铺嘛？视高！也是天府新区价值高地！我马上就可以带你去看铺子，周围五所学校，人流根本不愁！”

他们（中介）有个微信群，偶尔更新一些“秦皇寺-兴隆湖”沿线的楼盘房源。他给凤凰房产看群消息时，群里正在要求他们，“一律不能发朋友圈”。

说话之间，陈东的同事跑过来，把他手里的招客提示牌收起来，藏到西装里面。两人习以为常，很淡定，“这里的巡逻要查，不准我们在这里做营销，等他们走了就好。”

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兴隆湖越修越漂亮，但却让许多人陷入焦愁。在兴隆湖上班的张彬感叹，“我从市区上班，坐1号线40分钟，坐T1快线140分钟，加上中间等车走路的时间，上班单边时间就要将近2个小时，这不能是常态呀。”

在张彬的计划里，明年他会搬到华阳1号线周边，“那样（单边上班时间）就能控制到1个小时。”

开往兴隆湖的T1快线

买房的计划也正在他内心萌芽。“听说我们公司已经拿地了，如果修员工小区的话，我们就有盼头了。但如果不修的话，我们能不能在兴隆湖通过公开途径买房呢？搞不懂。”在张彬看来，兴隆湖如果公开卖的话，“价格肯定会非常高，我这种小屌丝不一定买得起啊。”

与庄稼地打了半辈子交道的王丽，现在每天在现代化里科学城穿梭，也不禁会心里不平衡，“这里一套房子几百万，我们这些打零工的想都不敢想。”

每到情绪上来的时候，王丽就很羡慕被占地修湖的兴隆本地人，“现在这些人去享福了。最初是赔房子，就在湖边边上给他们修安置房，后来是直接赔钱，三四十万，要求先去买房，拿着买房手续，才发钱。”

兴隆湖未修建之前，王姨曾在兴隆某个山包上挖过笋，“这里的人比我们视高还穷，山下一丈深的水，山上住人，不知道他们怎么活下来的。这地方土质不好，根本不产粮食。”

在王丽的描述中，被占地的兴隆人外溢到最近的视高买房，带动视高的房价从3000多涨到六七千，连带着周围房屋租金都涨价。

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伴随凤凰房产走访的，是兴隆湖区域吵闹的建筑工地声，和川流不息的车辆音。这种欣欣向上的城市建设声音，不时打断凤凰房产与被采访者的交谈。

6点多钟，下班高峰来临。王丽望着下班高峰期的人流，和快递小哥的奔跑，冲凤凰房产编辑示意，“五分钟一班的公交车，都要靠挤才能上去。”

彼时，夜幕降临，兴隆湖的建筑灯、商铺灯都亮了起来，将整个环湖区域包装得宛如一个闪光的礼物盒。

兴隆湖夜景

好不容易挤上公交车，陈东给凤凰房产编辑打来电话，“哥，中铁诺德一号房子刚刚放了一套出来，113㎡，单价1万5左右，全款，你要不要？”

注：全文人物均为化名

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