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电建以9500元/平入两河板块,为区域再添低密住宅 ——凤凰房产成都
一个月内两次拿地,电建将发力? -来自凤凰新闻客户端
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电建以9500元/平入两河板块,为区域再添低密住宅

凤凰房产成都站
2017-12-29 11:30

2017“收官一拍”终于上演。

作为2017年土拍的“收官之战”,今日走上拍卖席的两宗地占据了绝佳的地理位置。金沙板块+两河板块的两宗低密纯住宅用地极受瞩目,这也是时隔一个月之后五城区再度拍地。

宗地一最终以15600元/平触发熔断线,溢价率高达58.18%,续竞租赁住房比例为24%。竞得者为12号绿城。

宗地二的拍卖也呈势如破竹之势,最终成交楼面价为9500元/平,溢价率17%,竞得者为电建。该宗地将配建并无偿移交15%租赁住房。

目前,电建已在成都开发了8个项目,目前在售的有电建洺悦府项目。

仅仅16天前,12月13日电建才刚刚拿下皇冠湖旁152亩大盘,将配建P+R车位,价格为9000元/平。本月以前,电建已经许久未拿地,如此密集频繁地出现在土拍市场,是否是电建发力的前奏?

本次拍卖的两宗地均采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式进行拍卖,最低比例为15%,增幅为1%,上限为100%。

据出让文件,租赁住房单套住宅面积控制在60-120平以内。其中,60-70平户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的30%,80-90占50%,110-120占20%。同时配建地下停车位。

除此之外,两宗地还要求开发项目整体成品住宅比例为100%,为全装修。

▲ 宗地二具体位置

相比于其他板块土地市场的“热闹非凡”,两河板块已许久未拍地了,今年首次入市便是最后一拍。临近地铁2号线的宗地二起拍价为8100元/平,与百草路站仅仅500米。

最近的商业——中海国际购物公园与宗地二仅一街之隔。环境方面,中海体育公园也离其较近。

此外,教育资源是该宗地的最大优势。成外附小幼稚园、成都市实验外国语学校、成都外国语学校附属小学、电子科技大学成都学院、四川大学锦城学院、新东方烹饪学校、四川省针灸学院等云集于此。

9000-13000元/平的周边二手房房价让该地块聚焦了更多的目光,周边不仅有中海国际社区、新里派克公馆、成都后花园等成熟大盘,保利香槟国际、万科城品牌项目也离其较近。

本次出让的宗地二容积率仅为2.0,且为纯住宅用地,而又由品牌房企电建开发,预计将拉动该区域品质和价格的上升。

值得注意的是,据出让文件,宗地二的竞得者还将在该宗地的东南侧另外两宗地块配建并无偿移交小学和小区绿地。

绿化项目用地位于金牛区互助村一组、何家村三组,用地面积8.3250亩;小学项目用地具体位置为金牛区金泉街道何家堰村3组、互助村1、8组,用地面积17.8455亩。且绿化和小学用地须先于宗地二建设,并在其预售前先行竣工验收。

 #宗地二 

位置:金牛区泉街道互助社区1组,何家堰社区1、3组

净用地面积: 87.1227(亩)

容积率: 2.0

用地使用性质:二类住宅用地

起始楼面地价:8100 ( 元/㎡ )

成交楼面地价:9500(元/㎡)

溢价率:27.28%

成交总价:11亿

[责任编辑:梁俊]

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