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绿城时隔45天再下一城!以64.6亩地布局成都金沙! ——凤凰网房产成都
金沙板块+两河板块的两宗低密纯住宅用地极受瞩目,这也是时隔一个月之后五城区再度拍地。 -来自凤凰新闻客户端
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绿城时隔45天再下一城!以64.6亩地布局成都金沙!

凤凰房产成都站
2017-12-29 15:15

2017“收官一拍”终于上演。

作为2017年土拍的“收官之战”,今日走上拍卖席的两宗地占据了绝佳的地理位置。金沙板块+两河板块的两宗低密纯住宅用地极受瞩目,这也是时隔一个月之后五城区再度拍地。

结果速递:

宗地一最终以15600元/平触发熔断线,溢价率高达58.18%,续竞租赁住房比例为24%。竞得者为12号绿城。

宗地二竞争也相当激烈,最终成交楼面价为9500元/平,溢价率17%,竞得者为电建。

本次拍卖的两宗地均采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式进行拍卖,最低比例为15%,增幅为1%,上限为100%。

据出让文件,租赁住房单套住宅面积控制在60-120平以内。其中,60-70平户型的建筑面积占租赁住房总建筑面积的30%,80-90占50%,110-120占20%。同时配建地下停车位。

除此之外,两宗地还要求开发项目整体成品住宅比例为100%,为全装修。

优质地块年度压轴出场

破万意料之中

开拍不久,起拍价高达9800元/平的宗地一就迅速破万,楼面地价不断攀升,12号、176号、96号竞争激烈,最终由66号举牌以15600元/平达到熔断线,溢价率58.18%,改为续竞租赁住房。

至此,该宗地成为整个青羊区最高地价板块,金沙板块当之无愧成为高地价聚集地。

续竞租赁租房环节,12号频频举牌,呈现势在必得之势。最终12号以24%的比例成交。

▲ 宗地一具体位置

位于青羊金沙板块的宗地一位置绝佳,净出让面积达64.6亩,容积率仅2.0。该宗地周边配套已相对成熟,处于西三环路四段旁,与地铁二号线羊犀立交站直线距离约700米。

环境资源方面,以该地块为圆心,半径500米内有苏坡公园、黄忠公园,自然风光较好。

泡桐树中学、金沙小学、石室外国语为该区域的教育资源加持。另,金沙遗址博物馆与该宗地直线距离在一公里以内。美中不足的是该宗地周围缺乏大型商业综合体。

宗地一旁有建发金沙里、金沙城、蓝光金悦金沙、金地嘉年华城等为人熟知的楼盘。其中,金沙城处于待售状态。目前,周围二手房房价15000-30000元/平不等。

去年3月,朗诗与太行宏瑞携手拿下的47.6亩地,楼面地价高达12000元/平,现已打造为金沙城。

而今年,除去本次出让的宗地一,青羊区2017年仅拍卖出让了三宗地。具体情况如下:

其中,9月7日中房拍得的141.5亩宗地须配建并无偿移交20%的租赁住房;11月30日拍卖出让的23亩宗地由朗基拿下,创下青羊区成交楼面地价最高记录,高达13800元/平,且要求自持商业建筑面积不低于35%,无偿移交租赁住房23%。

 #宗地一 

位置:青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组

净用地面积: 64.6104(亩)

容积率: 2.0

用地使用性质:二类住宅用地

起始楼面地价:9800(元/㎡)

低溢价成交!两河板块再添小学

宗地二的拍卖也势如破竹,最终成交楼面价为9500元/平,溢价率17%,竞得者为电建。该宗地将配建并无偿移交15%租赁住房。

▲ 宗地二具体位置

同样临近地铁2号线的宗地二起拍价为8100元/平,与百草路站仅仅500米,二号线从地块内部穿过。

相比于其他板块土地市场的“热闹非凡”,两河板块已许久未拍地了,今年首次入市便是最后一拍。17000-22000的周边二手房房价让该地块聚焦了更多的目光,周边不仅有中海国际社区、新里派克公馆、成都后花园等成熟大盘,保利香槟国际、万科城品牌项目也离其较近。

最近的商业——中海国际购物公园与宗地二仅一街之隔。环境方面,中海体育公园也离其较近。

此外,教育资源是该宗地的最大优势。成外附小幼稚园、成都市实验外国语学校、成都外国语学校附属小学、电子科技大学成都学院、四川大学锦城学院、新东方烹饪学校、四川省针灸学院等云集于此。

值得注意的是,据出让文件,宗地二的竞得者还将在该宗地的东南侧另外两宗地块配建并无偿移交小学和小区绿地。

绿化项目用地位于金牛区互助村一组、何家村三组,用地面积8.3250亩;小学项目用地具体位置为金牛区金泉街道何家堰村3组、互助村1、8组,用地面积17.8455亩。且绿化和小学用地须先于宗地二建设,并在其预售前先行竣工验收。

 #宗地二 

位置:金牛区泉街道互助社区1组,何家堰社区1、3组

净用地面积: 87.1227(亩)

容积率: 2.0

用地使用性质:二类住宅用地

起始楼面地价:8100(元/㎡)



[责任编辑:梁俊]

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