ifeng_share_thumbnail
成都“潜力板块”大面,何时能迎来一个改善型产品? ——凤凰房产成都
2017年对于成都楼市来讲,是极具变革性的一年。政策的加持、市场的巨变、购房者心态的转变共同为2018年留下了无限遐想。其中,购房者全年对于“潜力区域”的话题讨论热度一直“居高不下”,置业风向也随其发生着变化。 -来自凤凰新闻客户端
https://cd.ihouse.ifeng.com/detail/2018_01_02/51339309_0.shtml

成都“潜力板块”大面,何时能迎来一个改善型产品?

凤凰房产成都站
2018-01-02 16:32

2017年对于成都楼市来讲,是极具变革性的一年。政策的加持、市场的巨变、购房者心态的转变共同为2018年留下了无限遐想。

其中,购房者全年对于“潜力区域”的话题讨论热度一直“居高不下”,置业风向也随其发生着变化。据中原最新数据显示,在12月成都市主城+近郊商品住宅成交板块榜中,大面以163套的成交量强势占据榜首。

数据验证着城市购房者对于大面板块的信心,但目前大面面对的问题也难以忽略:新房房源鲜有入市、改善型住房一房难求。

/ 12月成都市主城+近郊商品住宅成交板块TOP10

数据来源:中原地产

政策利好、地价高企、二手房价水涨船高

2007年-2012年,大面作为一个新区,逐渐进入大众视野;2012年12月,万科在大面连续拿下两块土地;随后国嘉联手渝中置地拿下大面113亩土地;仅10余天后,保利拿下大面113亩地块;2013年左右,保利、华润、世茂、等地产大腕相继围猎大面市场,开始了轰轰烈烈地大面积土地开发。2015年、2016年,百悦集团连续两年夺下大面合计约240亩土地,后续打造了卧龙谷壹号。一段时间内,三环内外成为大面板块最活跃的开发区域。

今年年初,成都市委提出成都未来发展的“十字方针”,作为“东进”起步区的大面热度持续高涨,9月27日的一场土拍中,大面土地楼面成交价来到11000元/平,土地的首度破万,更将大面推向了市场的风口浪尖。

然而这场土拍后再无土地放出,规划中的大面人口数量高达50万,但现居人口仅为20万,如此大的需求将无处释放,溢出的需求不得不转向二手房市场。

在市场现状之下,大面一二手房价倒挂的情况尤为明显。尤其周边的改善产品世茂城洋房等二手房成交价已近2元/平,龙城1号也保持在1.6-1.8万元/平之间,同时据各大二手房网站显示,对于大面,改善型二手房源也仍旧有限。

/ 链家成交数据

新房房源稀缺、改善型需求旺盛

针对新房市场,大面板块内,华润云庭、蓝光公园悦府均未入市,大量购房者持币待购,投资与自住需求皆到达一个“高地”。“大面什么时候下房子?”这一问题成为成都东四环置业者的心头刺。

大面在无房可买的同时,改善住宅项目更是寥寥。但因稳居成都“潜力板块排行”前三,旺盛的改善需求也难以忽视。据凤凰房产了解,2017年年初,“卧龙谷壹号”的入市就曾掀起一阵大面“改善购房热”,但随着项目的售罄,大面如今又进入一个“改善冷冻期”。

那么大面何时能迎来房源放量?区域品质将何时提升?

/ 卧龙谷玖号区位图

近日,凤凰房产成都站监测到,大面近期将推出的“卧龙谷玖号”,即是面向改善客户的一个高端项目,预计元旦亮相。该项目由百悦集团打造,占地约120亩,地块毗邻卧龙谷高尔夫球场和天鹅湖湿地公园,可满足改善型人群对于环境与休闲的双向需求。

据了解,项目包含18栋独栋、10栋联排、11栋叠拼别墅、5栋高层以及1栋幼儿园,建筑密度30%,容积率低至2.0。高层面积段在179-182平、叠拼163-165、联排186、独栋401.2、449.2平,预计入市后可为部分高端改善人群 “解渴”。

借助“东进”势力保持热搜的大面,在2018年还将有如何亮眼的表现?

[责任编辑:张雨豪]

今日要闻

金科天玺


查看详情