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研究中国100个城市后 我们发现在这些城市购房比租房划算! ——凤凰网房产成都
不少网友质疑,除将房产出租外,投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。 -来自凤凰新闻客户端
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研究中国100个城市后 我们发现在这些城市购房比租房划算!

2018-01-03 09:50

近日,SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在某财经论坛上表示,“中国的地产市场租金回报率太低,不到3%。”中国各个城市普通住宅租金回报率有多高?一线、二线、三线、四线城市的普通住宅租金回报率有何区别?除刚需自住外还有必要投资买房吗?

买房投资主要有两种退出途径,一是将房产出租,通过回收租金来收回成本或收益,这就需要看不同城市的租售比;二是通过低买高卖来赚取差价。

云房数据研究中心,以100个城市普通住宅2017年平均租房回报率为研究样本,以不同城市每平米均价及每平米房租为维度,来推算这些城市普通住宅的租售比

注:

1、租售比(静态租赁回报率)计算方法是一年租金/房屋价格。

2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市,以及13座四线城市。

一般而言,参考美国、日本等国家,适合投资的楼市回报率在5%以上,然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下,从区域分布上来看,中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市,南阳、遵义明显优于其他城市。

7个城市的租金回报率在4%以上

通过分析发现,100个城市中只有7个城市的租金回报率在4%以上,分别是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安。其中三线城市占了3个,二线城市占了3个,四线城市占了1个。

住宅租金回报率最高的是三线城市南阳,南阳普通住宅的房价是3494元/㎡,租金是14.5元/㎡,租金回报率在4.99%。南阳的租金回报率为何最高?实验室通过分析100个城市的平均房价和租金发现,南阳通住宅的每平米房价不仅是42个三线城市中最低的,也是100个城市中最低的。

28个城市的租金回报率在3%—4%之间

通过分析发现,100个城市中只有28个城市的租金回报率在3%—4%,其中二线城市占了12个,三线城市占了11个,四线城市占了5个。

50个城市的租金回报率在2%—3%之间

通过分析发现,100个城市中有50个城市的租金回报率在2%—3%,其中二线城市占了19个,三线城市占了25个,四线城市占了6个。也就是说住宅租金回报率在2%—3%的城市主要集中在三线城市。

 15个城市的租金回报率在1%—2%之间

通过分析发现,100个城市中有15个城市的租金回报率在1%—2%,其中1线城市占了3个,二线城市占了7个,三线城市占了4个,四线城市占了1个。

 一般来讲,租金回报率较高的城市,购房更加划算;租金回报率较低的城市,租房比较划算!

其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡,租金是11.5元/㎡,其每平米租金是100个城市中最低的。所以滨州的金回报率只有1.96%。而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间。

此外,一线城市除了广州达到2.07%,上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间。一线城市的租金回报率普遍比二、三、四线城市低。究其原因主要是一线城市二手住宅房价过高,租金与房价差距较大,导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平。

通过看这100个城市的租售比可以看出现在投资买房并不合算。对此不少网友质疑,除将房产出租外,投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。对此实验室认为,在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策背景及不少城市开展住房租赁试点工作的现实环境下,投资买房并非明智之举。

本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。 [责任编辑:刘航宇]

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