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2017年融创中国业绩攀上3620亿，成都战略持续做加法

2017年，是中国房地产急速转型的一年，更是成都楼市的一个转折点。

同时，根据年末房企业绩排行数据显示，年销售业绩千亿级别房企扩至17家，要想进入TOP10至少要1500亿业绩，而TOP6的门槛更是已经大幅提升至年销售额3000亿。这也意味着，2018年的房地产市场，优势房企的规模之争将成为业内极大的看点。

细化到成都也是同样的趋势，这一年，随着房地产行业的集中化程度进一步提升，不少房企在2017年实现了跨越式大发展，尤其大房企的规模化发展刷新历史新高。再加之成都新政的频繁出台、市场的波动、置业者心态的转变等因素综合之下，目前来看，成都已是一个“巨鳄城池”。

2018伊始，为了粗略预判今年的楼市发展轨迹，我们不妨以融创这一典型房企为例推进分析：2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，大幅“提速”背后是怎样的逻辑？进入成都三年已经形成20盘的规模，其战略有何等“魔力”？

同比翻番：

融创增速领跑第一梯队

根据2017年末克而瑞研究中心最新发布的《2017年度房企业绩排行榜》报告显示：碧桂园、万科、恒 大、融创、保利五家房企的销售金额突破3000亿，构成了第一梯度房企阵营，其中，融创以3620亿元的全年合同销售金额，位居中国房地产销售额百亿企业排行榜的第四位。相较于2016年1506亿元的年度销售业绩，一年时间融创的销售金额实现翻番。

▲融创跻身TOP5

经过分析后我们发现：第一梯队“五大巨头”的销售数据3000亿+的结果是一样的，但巨头们走过的路却迥然相异。

万科、碧桂园在传统的“金三银四、金九银十”出现成交小高峰；恒 大、保利则是在年中冲刺时成就了最高峰，四家房企整体表现出跌宕的业绩走势，成交高峰与低谷交替出现。与之不同的是，融创中国走出了一条持续上扬的强势曲线，值得玩味。

▲融创月度业绩持续正增长

根据业内人士分析，能够保证融创如此高速成长的，即是其背后的软实力，是基于高质量的土地储备、强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及成熟的管理团队和体系能力等。

同时从融创的发展路径我们也不难看出，未来在行业集中度不断提升的背景下，市场份额也将更向大型品牌房企靠拢。

融创成都3年：

背后运行一套“高级算法”

在全国实力佼佼的融创，进入成都仅仅3年，这与相同规模的其他房企相比，显得相当“年轻”。但反观其“资历”，20盘的迅速落地，显然已不是常规发展房企能够匹敌的存在。

那么融创在成都，运行着怎样一套“高级算法”？

从2015年7月开始，融创以“城市高端住宅市场”的定位首次进入成都。随后，长滩壹号、四海逸家等一个个在近年楼市中风起云涌的项目，迅速建立起了融创运营成都高端版图的底气与信心。

直至2017年，相继亮相的融创观玺台、香璟台、玖棠府、玖阙府、玖樾台、玖华台等将成都“东南西北中”五个区域矗起，与成都十字方针“东进、南拓、西控、北改、中优”契合度达100%。这已充分印证：在这三年中，融创在成都的布局是呈“指数增长”、“全面开花”的。

▲融创成都布局图

“融创一直坚持拿好地、做好产品、做好周转，这让融创在短期得到了快速发展。”有业内人士如是分析。而资本市场对融创高度认可的根本，在于其旗下楼盘强劲的销售表现，源于融创专注高端精品的发展战略。

据融创相关负责人透露，融创成都今年创造单个项目最高销量为城南的融创香璟台，占据新川之心约200亩地块，其洋房产品为了能够传神地还原成都人的理想居所，在设计之初就对比考察了美国著名的克莱斯勒大厦、帝国大厦等数十个经典建筑外立面，从中汲取设计精髓，并结合到成都本土的人文与新川的地理环境，将建筑美学体现得淋漓尽致。当然如此深厚的打造功底呈现给市场时，成都对高端产品有着明晰判断的置业者自然禁不住“收入囊中”。

▲融创香璟台意境图

“5H社区”落地：

“加法”之后再做“次方”

随着产品在高端市场斩获佳绩，融创依托15年高端精品的打造经验，在全国开启了社区升级计划，在西南区焕新发布的“臻生活5H社区”，以品质筑家、臻心管家、邻里一家、私享致家、智慧优家5大体系，明晰了26大标准、逾370项臻心细节，创造了具有融创烙印的成都高端生活方式，并于成都的每一个项目逐步落地。

▲融创发布“臻生活5H社区”

通过此我们也许也可以窥见，融创在成都的“算法”实则很明确，以高端项目为成都做“加法”，再以“臻心服务”为项目做“次方”，融创在成都向上的趋势，已经全城显现。

孙宏斌曾谈及：“房地产的下半场是中国人的美好生活”，融创不论是在全国还是在成都的战略布局、研磨方法，都在充分印证这一点。在2018年，面对渴望步入“一线”的成都，融创将怎样擎动这座城市的未来？

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