刚刚,据凤凰房产监控,怡心湖板块以挂牌形式出让合计约500亩的商业用地,楼面地价最高为1725元/平方米。挂牌起止时间为2月6日至2月24日14时。
据宗地图显示,这四块宗地为连襟地,位于怡心湖以北。目前怡心湖板块云集的房企包括中海、中铁建、德商、优品道,以及最新拿地的绿城,住宅项目较为密集。但商业配套较为缺失,呈现的仅有中海右岸的部分底商。预计未来一两年内将迎来交房高峰期,商业配套是否一同成熟已经成为板块关注的焦点。
此次大面积的商业用地供应,预计将补上板块的商业短板。与此同时,在高端项目麇集的怡心湖,怎样的商业产品将“配得上”这个2017年当之无愧的明星板块?
怡心湖效果图
根据怡心湖的规划显示,怡心湖北至牧华路,南到青栏路,西临规划道路及华府大道,东以剑南大道为界,规划面积为8.4平方公里,将建成一座涵盖产业、商业、生态及文化的产城湖一体新中心。
正是因为恢弘的规划致使怡心湖板块的关注度一路飙升,在2017年的土拍中更是由绿城创造了10900元/平的楼面地价。2018年,其是否会保持热度,实现“价值兑现”,凤凰房产将持续关注。
宗地位置:协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村4、5、7组)
面积:102077.68平方米(合153.1165亩)
规划用地使用性质: 商业服务业设施用地
计入容积率总建筑面积/容积率:256738平方米
建筑高度:建筑高度应参考区域城市设计相关要求,且建(构)筑物制高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。
建筑密度:①地块一:不大于50%; ②地块二:不大于50%
起始价:1420元/平方米
增价幅度:10元/平方米
宗地位置:公兴街道藕塘村6、7组,协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村7组)
面积:88336.46平方米(合132.5047亩)
规划用地使用性质:商业服务业设施用地
计入容积率总建筑面积/容积率:265009平方米
建筑高度:建筑高度应参考区域城市设计相关要求,且建(构)筑物制高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。
建筑密度: ①地块一:不大于50%; ②地块二:不大于50%
起始价:1205元/平方米
增价幅度:10元/平方米
宗地位置:协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村5、7组)
面积:62608.24平方米(合93.9124亩)
规划用地使用性质:商业服务业设施用地
计入容积率总建筑面积/容积率:125216平方米
建筑高度:建筑高度应参考区域城市设计相关要求,且建(构)筑物制高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。
建筑密度: 不大于50%
起始价:1725元/平方米
增价幅度:10元/平方米
宗地位置:公兴街道藕塘村7组,协和街道高峰社区1组(原华阳街道一心村7组)
面积:81356.32平方米(合122.0345亩)
规划用地使用性质:商业服务业设施用地
计入容积率总建筑面积/容积率:220802平方米
建筑高度:建筑高度应参考区域城市设计相关要求,且建(构)筑物制高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。
建筑密度: 地块一:不大于50%;地块二:不大于50%
起始价:1437元/平方米
增价幅度:10元/平方米