那些年轻人彻夜未眠,他们在2月2日的晨光中,涌向成都高新区中和街道这个“陌生的神盘”。
2月1日晚间,成都市房协放出【普得先锋名筑】4号楼、7号楼预售证,预售户型面积区间在35-82㎡,均价约为10960元/㎡。
截至目前,成都市共有67个项目发放住宅房源,【普得先锋名筑】是摇号政策出台近两月,大成都范围内,千呼万唤始出来的第一张高新区预售证。
因其优越的地理位置、低开的价格,和高新区“首摇”属性,只消一夜,【普得先锋名筑】点燃成都楼市。
普得先锋项目现场
“一清早,问房子的人来了好几波”
2月2日一早,凤凰房产赶往普得先锋名筑现场。
其售楼部几度搬迁,并不好找。项目工地已放春假,看守工地的老人指路相当娴熟,“大清早,好几波人来问房子了。”
他对凤凰房产重复了好几次,“隔壁(红树湾)买一万9,这里才买1万,摇号!你快去抢!”
普得先锋名筑工地现场
普得先锋名筑售楼部现场
正逢隔壁农贸市场早市,穿过拥塞的交通路口,凤凰房产在毫不起眼的、狭小的售楼部里,看到了密集的人头。
年轻人几乎占据总访客的80%,他们挤在这个楼书都没有一张的售楼部里,稍显无措。稀有的小户型住宅,构成绝对的吸引力。
工作人员在频繁接电话的间隙,反复跟到访者确认着项目基础信息,及申报资料。
普得先锋名筑售楼部现场
接待凤凰房产的工作人员谈及,“物业2元一平米,支持一次性付款和按揭,暂不支持公积金,其余信息在昨晚放出的预售文件里都有,你对照看。”
没有产品赘述,没有区位烘托,极简的售楼部里,那些年轻人迷茫又忐忑。
“一鸣惊人”,普得先锋凭什么?
据业内人士透露,普得先锋名筑前身为四川省天然气化工研究院员工宿舍,拆迁后由单位引进正南房地产合作开发。自2014年动工,建设周期较长。中间几经规划调整等,住宅产品终于在2018年初面市销售。
项目总占地约42亩,分两期开发建设,此次取得预售证是项目一期——东北侧4号楼和南侧7号楼,预售户型面积区间在35-82㎡,均价约为10960元/㎡。
项目区位及预售楼盘分布图
除去四川省天然气化工研究院职工优先购房,只有252套房源公开销售,其中26套用于高新区南部园区棚改住户优先摇号、优先选房。
在现场走访中,不少年轻人表示对项目地段的肯定。
整个东北临红星路南延线,南侧为中和锦华农贸市场,西南侧为红树湾项目三期,西北侧为锦江观景带(对岸为新会展中心),2公里范围内近,拥有地铁1号线及6号线。“中和板块,不到1.1万的价格,性价比太高了。”
与项目一街之隔的锦华农贸商城
项目周边:与龙湖世纪峰景相对
工作人员表示,“因为地理位置确实不错,前期我们商铺也售罄,除去正在登记的一期产品之外,二期暂定为两栋超高层项目,推出时间未定。”
中和的另一面:一街之隔,二手房要卖2万
据土地交易数据不完全统计,2017年普得先锋名筑所在中和板块,共计7场土拍,土拍价格居高不下,德商、金隅嘉业、万科等知名房企竞相加入。最近一次发生在2017年12月9日,成都高投置业有限公司以楼面价13900元/㎡夺下中和街道观东社区二、三、四组32亩地块。
成都向南,因土地资源出让有限,房源紧张,且价格高涨,普得先锋名筑所在中和板块一直是成都人气居高不下的潜力板块。
项目周边楼盘成列,图据链家网
链家数据显示,中和板块住宅成熟,二手房均价已达17000-20000元/㎡。与普得先锋名筑一街之隔的红树湾主力户型在100㎡以上,二手房均价在20000元/㎡左右。
区域地价高开,二手房与普得先锋名筑新房的巨大价格倒挂,是该项目“一夜爆红”的原因之一。
它是成都青年置业大城南的最后机会吗?
此外,项目售楼部一个个忐忑的年轻背影,也是成都青年置业的缩影之一。
来售楼部的访客大都是年轻人
数据显示,截止2018年1月底,已有超12.5万人落户成都。源源不断的年轻人,正在涌向城南,涌向天府新区。
置业,成为其成都生活重要命题。
普得先锋名筑,这个背靠着金融城和软件园的“神盘”,预售面积仅35-82㎡,以稀有的小户型优势在整个城南区域“一鸣惊人”,它将是普普通通成都码农置业大城南最好的机会。