2月3日，武汉开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，参与硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。去年以来，市房管局全面贯彻落实党的十九大精神和国家、省市相关会议要求，始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立租购并举的住房制度，因城施策，精准调控，努力让全市人民住有所居，武汉房地产市场总体保持了平稳健康发展态势，但部分区域住房供应不足、刚需群体购房难、“一房难求”等问题仍较为突出。
为保证刚需优先选房的公平性，2月3日这次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。
对于刚需族来说，买房不是为了投资保值，更重要的是要服务于生活，那么，在买之前就要进行一番细致入微的考虑。从孩子的教育，到老人的照顾，更要顾全家里中流砥柱的上下班与生活出行问题……对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。
晨报地产记者将以刚需购房者的角度，从交通、房型、教育等方面给购房者最真诚的建议，怎样最科学地挑选到一套满意的房子，又如何在购房过程中避免入坑。
刚需购房关键词：
交通
在西北湖上班的小陈最近去白沙洲看了一个盘，这个盘是大品牌开发商，刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，小陈像很多刚需年轻人一样，蠢蠢欲动了。他和妻子都在汉口上班，这房子什么都好，就是位置远了点，无论是去谁的单位，都比较拥堵——这一点，是他一直在犹豫没出手的原因。
对于刚需来说，价格是最具有吸引力的因素。有的购房者虽然在东部上班，但房子买在西部，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。一旦实践这路程，每天拥挤的交通绝对可以称得上是磨难。
建议：年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
刚需购房关键词：
教育
在后湖安家的刘女士就对当初选择刚需房的抉择，表示遗憾。“曾经只觉得这里房价合适，居住方便，但忽略了教育因素。眼看孩子大了，教育成了头疼事。”对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了经济实力的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
建议：看房时，留意售楼人员介绍附近学校资源，购房者要多追问研究这些学校的性质是公立还是私立。对于重视教育的刚需者来说，也可考虑市区学区周边的二手房。
刚需购房关键词：
房型
首选规则户型，就是上北下南，左西右东的朝向，这种户型一般较为方正，又称为对称户型。方正户型利用率也高，最终的实际生活面积也大。现阶段很多开发商为了节约土地面积，提高空间利用率，经常设计一些冷门户型，比如三角型、手枪型、S型等，爱时尚创意的白领琳丽曾经想过买个“异形房”，住个设计感强的房子。但三年的居住感受是：空气流通不畅，光线让她不适应。
建议：一般而言，选房时最好看一下客厅，厨房以及阳台是否直线相连，卧室是否分居南北……具备这些因素的房子都是南北通透型的，南北通透的房子对流通风换气快，可以起到抑制细菌增长的作用，在武汉炎热的夏季有利于散热。
图纸沙盘美如画
多问“这是啥”？
如今，各楼盘开发商都愿意在售楼处的打造上花重金、下功夫。在项目还未成型前，售楼处的图纸、沙盘、楼书等都将直接决定买家对该楼盘的第一印象。面对做工精致的沙盘和画面精美的图纸,加上销售人员热情的推介，缺乏看楼经验的刚需买家就很容易被一些门面功夫打动，未全面了解楼盘前就“冲动”购买。 因此,看沙盘的时候切忌想当然地对所见之物下定论，必须把看到的与销售人员反复确认，然后再通过查找相关规划公示来印证。
对于刚需买家而言，买房大事需谨慎负责。在销售现场，务必不放过任何细节，打破砂锅问到底，事后也应该自行到网上或者相关政府部门查找规划资料等，对信息加以印证。
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