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万科仁寿再拿地,成都三圈层为何会有如此大的吸引力? ——凤凰网房产成都
“4353元/平米的楼面价,总价值4.05亿。”这是昨日万科以30.65%的溢价率拿下仁寿一宗约63亩的土地价值,这已是万科不到半年时间里在仁寿的第二次出手了。此宗地具体位置位于文林镇陵州大道旁,附近即为1800亩的仁寿城市湿地公园。 -来自凤凰新闻客户端
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万科仁寿再拿地,成都三圈层为何会有如此大的吸引力?

凤凰网房产成都站
2018-03-29 18:34

“4353元/平米的楼面价,总价值4.05亿。”

这是昨日万科以30.65%的溢价率拿下仁寿一宗约63亩的土地价值,这已是万科不到半年时间里在仁寿的第二次出手了。

此宗地具体位置位于文林镇陵州大道旁,附近即为1800亩的仁寿城市湿地公园。值得一提的是,此宗地曾两次由于“未达底价”和“无人报名”原因导致流拍,但这次入市时,起拍价相较于第一次足足上涨了1397元/平米。

1、

由于湿地公园带来巨大的发展机遇,围绕着湿地公园,保利仁里、北辰地块、中南地块与皇家尊邸都已扎堆于此,万科此时拿地,既是加码仁寿,又是拓展新地。

距离市中心60余公里的视高、文林这些三圈层土地为何会有如此大的吸引力?

从地图上看,文林镇为仁寿县县城所在地,基础配套设施齐全,地理位置优越,国道213线、省道106线纵横全境,交通条件便利。

在成都市中心城区的土拍屡屡创下纪录,土地建设要求越来越苛刻的今天,留给房产开发商大展拳脚的选择已然不会太多,所以仁寿县的土地更多的是给了开发商一条“退路”。同时打着“不限购”的旗号,仁寿也获取了一部分外地购房者的欢心。

此前万科在视高镇拿的地块楼面价为3664元/平米,宗地上建设起的万科城市之光项目成为市场焦点,以至于房价飙升到现在的每平米13000元。此次拍卖的文林镇地块不同于视高镇已经发展成熟市场环境,虽然公服配套更加齐全,规划更加高大上,但是目前都处于规划阶段,但却比视高的拿地价更甚。

房企是出于何种考虑,是出于自身盈利需求?还是果真看好仁寿片区?

2、

在成都市大力向南发展的趋势、大牌房企的加持之下,大多购房者仍旧对仁寿保持着怀疑的态度。

据成都地铁官方网站显示,一号线3期并未有科学城以南的规划,这无疑反驳了仁寿“置业顾问”口中的“地铁规划”。

仁寿能够搭上天府新区高速发展的快车,被天府新区直管吗?

宗地详情信息:

土地位置:文林镇陵州大道旁

用地面积(亩):63.44

土地用途:住宅兼容商业

容积率:1.8≤容积率≤2.2

起拍总价(万元):31000

成交总价(万元):40500

楼面价(元/平米):4353

竞得者:成都万科房地产有限公司

溢价率:30.65%

[责任编辑:梁俊]

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