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都江堰“回锅地”如何hold住成都新政?犀浦起拍楼面价创新高 ——凤凰网房产成都
随着5.15成都楼市政策的加码,“不限购”的都江堰被纳入限购范围,政策明确购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,这就直接拦截了外地投资群体。未来都江堰的楼市将有何走向,或许我们可以从6月5日的土拍中窥见端倪。 -来自凤凰新闻客户端
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都江堰“回锅地”如何hold住成都新政?犀浦起拍楼面价创新高

凤凰网房产成都站
2018-05-16 23:49

今日,成都市公共资源交易服务中心发布公告显示,6月5日将有3宗土地进行拍卖。宗地分别位于郫都区犀浦镇、都江堰,合计约135亩。

其中,被业内重点关注的郫都区犀浦镇约75.83亩纯住宅地块起拍楼面价高达7200元/㎡,刷新此前6200元/㎡的区域出让楼面价。

另外两宗均位于都江堰,均属住兼商用地,一宗约为39.58亩,一宗约为58.59亩,起拍楼面价均为2625元/㎡。

值得注意的是,位于郫都区犀浦镇的一号宗地需要配建防护绿地和服务设施用地,实际二类住宅用地出让面积为36.9亩。

据数据统计,去年8月22日,郫都区五粮村、龙吟村地块分别被朗基、长旺国际以破万的楼面价夺得。截至目前,万科、蓝光、领地、朗基、人居、丰隆等品牌房企纷纷布局郫都区,包括华为、intel、富士康、联想等在内的众多世界500强也在选择入驻扎根。

具体到宗地位置,该地块紧邻成都后花园朗基御香蓝光公园悦府,目前区域二手房均价在13000元-15000元/㎡。交通方面,宗地临近犀浦东站,距离地铁2号线仍有一定距离,区域发展较好。

而位于都江堰的2、3号宗地曾在去年12月19日的土拍中惨遭流拍,在新一波行情下,由去年的320万/亩的起拍价上涨到350万元/亩。

凤凰网房产注意到,与成都其他二三圈层相比,都江堰的楼市一直较为温和。这种温和体现在房价和地价两方面。自摇号政策出台,都江堰推售楼盘整体均价在9000/㎡。

业内分析,都江堰的“温和”楼市跟其产业定位有关系。依托优质的自然、人文资源,都江堰成为了政府打造世界旅游目的地,涵盖文化、音乐、旅游、运动、休闲等方面,都在都江堰落地开花,“也是因为有了以上定位,都江堰的住宅类型多位度假别墅,较高的价格为刚需置业设下了高门槛,迎来的多是外地游客、成都度假人群,客群单一,整体呈现‘候鸟’特性”。”

随着5.15成都楼市政策的加码,“不限购”的都江堰被纳入限购范围,政策明确购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,这就直接拦截了外地投资群体。

未来都江堰的楼市将有何走向,或许我们可以从6月5日的土拍中窥见端倪。

具体宗地信息:

1号宗地:郫都区犀浦镇


宗地位置:犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组 

宗地面积: 50553.41平方米(合75.8301亩)

用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价: 7200元/平

2号、3号宗地:都江堰市奎光塔街道滨河社区


宗地位置:都江堰市奎光塔街道滨河社区

宗地面积:2号宗地合39.5890亩 ,3号宗地合58.5960亩

用地使用性质:城镇混合住宅用地

起拍楼面地价: 2625元/㎡

[责任编辑:梁俊]

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