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5.15新政后首拍:简阳楼面价被刷新至5090元/平,由新城控股斩获 ——凤凰网房产成都
作为5.15成都楼市限购升级后的首场土拍,今日进入拍卖程序的五宗地除龙泉驿宗地以外,全部为“限购新成员”。他们分别来自青白江区、崇州市大邑县、简阳市(2宗),起拍楼面价分别为3500元/平、3225元/平、2400元/平、3510元/平。 -来自凤凰新闻客户端
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5.15新政后首拍:简阳楼面价被刷新至5090元/平,由新城控股斩获

凤凰网房产成都站 作者:棉花
2018-05-17 12:23

作为5.15成都楼市限购升级后的首场土拍,今日进入拍卖程序的五宗地除龙泉驿宗地以外,全部为“限购新成员”。

他们分别来自青白江区、崇州大邑县、简阳市(2宗),起拍楼面价分别为3500元/平、3225元/平、2400元/平、3510元/平。

此外,龙泉驿区地块起拍楼面价为五宗中最高:5250元/平,并采用“配建并无偿移交配套设施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”方式拍卖出让。

土拍前就有业内人士提出,作为限购升级后的第一场土拍,特别是有大批新加入限购范围的土地参拍,是否会激起开发商拿地热情?或反之使他们改变投资方向?

土拍结果一览:

据凤凰网房产了解,今日土拍现场共有16家房企参拍。一、二号人才公寓建设用地均底价成交;三号简阳简城街道办地块引108、123号两家房企争夺,加价幅度由20元/平调整至10元/平,最终共经历55轮喊价,由新出现的67号(新城控股)以3010元/平成交。

四号宗地来自简阳东城新区,是今日土拍现场最为“火热”的一宗,最终以5090元/平成交,同样由67号(新城控股)斩获。

五号宗地为龙泉驿区东山国际新城地块,据悉,竞拍初始阶段现场举牌节奏较缓,后举牌号码增多,由深圳卓越置业以7950元/平成交。

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此次供应的一号宗地位于凤凰湖板块,紧邻金科、万科等项目用地。

值得一提的是,青白江区域在土拍市场中的表现也一直乍眼,自去年至今的17次土地拍卖及挂牌中,约2174亩土地成交。目前区域吸引了金科、新城、万科、恒 大、美的、佳兆业等一众品牌房企布局,区域热度不断攀升。在4月9日的土拍中,花样年以4740元/平刷新了区域土地单价。

二号宗地位于崇州大邑县晋原街道雪山大道,一、二号宗地同属人才公寓用地。除此之外,一号宗地另有建设租赁住房用地部分,商业部分须全部自持。

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三、四号宗地均来自简阳

三号宗地位于简阳市简城街道办地块,工业大道以南、海鑫次干道以西,处于简阳核心居住区边缘地带,周边在售楼盘比较少,居住氛围较差。

同时,该宗地须配建并移交不低于3000平方米的农贸市场商业设施。

值得一提的是,本次土拍中,四号宗地简阳东城新区地块起拍价达到了3510元/㎡。

今年1月18日该区域曾成功出让一宗住兼商用地,成交楼面价为4410元/㎡,溢价率达到60%。目前简阳土拍最高楼面价4480元/㎡,同样出自简阳东城新区区域,去年11月1日被万安三峰置业摘得,溢价率高达103.64%。

根据出让方案显示,该地块须由土地竞得人预留60%的房源(仅指住宅中小户型为主)用于被搬迁人购买,具体的还房户型和套数在销售备案时,由市房屋征收补偿局和市房地产管理局核定。

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位于龙泉驿区的五号宗地是此次土地公告中起拍楼面价最高的一宗,达5250元/㎡,用地面积56.6亩。

该宗地位于柏合镇佳美路以东、东航路以南,隶属龙泉驿东山国际新城板块,靠近成龙大道,周边已入住住宅项目有东山领地、东山国际新城等,二手房源挂牌均价分别约12000元/㎡和10000元/㎡。

同时周边教育资源有龙泉第一中学、川大附小东山学校等,并有宝狮湖、鹿溪湖等生态资源配套。

值得注意的是,该宗地距离领地于3月21日以9400元/平斩获的地块距离仅有1公里左右。

一号宗地:青白江区凤凰大道以北、金凤路以西

面积:合77.5928亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:1.0<容积率≤2.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

起拍价:3500元/平方米

二号宗地:大邑县晋原街道雪山大道

面积:合57.8589亩

土地用途:二类住宅用地(兼容商业用地比例不小于5%)

容积率:容积率大于1.0,不大于2.0,计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米

起拍价:430万元/亩

三号宗地:简阳市简城街道办

面积:合21.88亩

土地用途:二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地)

容积率:14588.8㎡≤建筑面积≤36472.0㎡,容积率:1.0≤FAR≤2.5。

起拍价:2400元/平方米

四号宗地:简阳市东城新区C18-2号地块

面积:合23.73亩

土地用途:二类居住用地(可兼容≤20%商业)

容积率:15818.8㎡<建筑面积≤39547.0㎡,容积率:1.0<FAR≤2.5。

起拍价:3510元/平方米

五号宗地:龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南

面积:合56.6053亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:37736.87平方米<计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米

起拍价:5250元/平方米

[责任编辑:梁俊]

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