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“限购”仍多盘齐开,凤凰湖版块为何被逆市看好? ——凤凰网房产成都
飘着的青白江,终于落地了。 -来自凤凰新闻客户端
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“限购”仍多盘齐开,凤凰湖版块为何被逆市看好?

凤凰网房产成都站
2018-06-08 19:56

摘要:在国际化迅猛的成都,“迟到”未必是坏事, 借助成功者的经验,每一座城市、每一个区域都有机会激活自己的“后发优势”,青白江是其中的典例。

以金科为催化剂,从他的进入开始,成功经验落地,大量资本凶猛涌入青白江,区域房企多元共生、协同发展,整体配套改革正在轰轰烈烈展开。

青白江是一面镜子,将照见成都中心城区未来的发展轨迹。

正文:

整个青白江呈“田”字状发展,新老城区分界明显,城市界面也迥异。伴随老城拆迁、产业深化,青白江核心居住区正逐步集中于凤凰新城。

而其中的凤凰湖板块,以金科为首,又陆续集结了美的、万科、新城控股、佳兆业、花样年等一线开发商。他们的到来,配合区域产业联动,重塑青白江经济轮廓,一年时间内,青白江成交楼面价从880元/㎡增长到4740元/㎡。

而他们带来的项目,将集中在今年6月亮相、入市。

金科博翠天宸正在热火朝天的建设中丨

凤凰湖板块多盘蓄力待发,开发集中

建筑工人陈明(化名)是最先感受到青白江蓬勃力量的一批人,他是青白江原住民,家乡开发带来大量工作机会,他从外地返乡,并敏锐捕捉到家乡空气里那抹不一样的气息,他不掩饰地向凤凰网房产表达对家乡发展的自豪感和归属感:“路宽了,人多了,房子越修越漂亮,青白江真是一天一个样!了不得!”

今年6月初,陈明站在金科博翠天宸工地上,对走访的凤凰网房产指画,“热闹得很,每天都有很多人来看房子,人最多的时候,凤祥大道挤满了车。”

经凤凰网房产走访梳理,目前区域内多盘开发集中,蓄力待发。

金科博翠天宸2批次拟于本月底入市,一期项目(即1、2批次产品)预计明年年底交房;万科时代之光首批次开盘时间与紧邻的博翠天宸相近;新城悦隽盛世展示厅目前也已亮相;由新城联合美的开发的公园天下也在蓄势;而刷新青白江楼面价的花样年地块、专攻人才公寓的人居地块还在规划……

丨青白江开发紧锣密鼓丨

这其中,被区域居民和成都看房团拿来反复比较的,是紧挨在一起的金科博翠天宸和万科时代之光。

在陈明的记忆里,“万科时代之光还没正式开盘,但今年4月份金科博翠天宸开过一次盘,1万多的房价,这是青白江新房价格第一次破万,但很多人愿意买账!开出来就卖完了!博翠天宸是目前青白江最高端的楼盘。”

被陈明反复提及的金科博翠天宸,东临凤凰大道,西临凤祥大道,靠近凤凰湖AAAA湿地生态住区、占地约15000亩的凤凰湖公园。金科三大高端产品线之一“博翠”系进入成都的首个项目,面向新中产,输出东方人居概念。

这个项目,是近年来青白江首个品牌开发商产品,更是去年土拍众开发商涌入拿地后青白江首个亮相楼盘,自然成为了大家观察青白江发展的一个典型窗口。

金科博翠天宸实景图丨

金科博翠天宸:青白江新消费时代的证物?

实探之后,凤凰网房产了解到,在人文华宅基础上,博翠天宸走的是科技智能路线,其已与阿里云、小米合作,根据用户习惯开发金科式智慧家居系统,指纹密码锁、断桥隔热铝合金、儿童防爆安全门等,自动化的智慧家居配置齐全。这是青白江亮相的第一个科技智能住宅。

*上述智慧精装嗦涉及配置客户可根据自身需求进行自定义配置,不作为交付标准。

“我们年龄大了,看重智能起居,生活方便些。”在博翠天宸售楼部,本地看房居民杨阿姨同凤凰网房产分析,“跟隔壁万科时代之光综合比较了一下,智能家居这方面博翠天宸确实要突出一些。这片区还有一个美的公园天下,主打5M智能,但是美的项目更靠近高速路口,我个人觉得居住感比不过这里(金科博翠天宸)。”

金科博翠天宸售楼部沙盘丨

更让杨阿姨倾心的是博翠天宸的园林设计,“一轴一环”递进式大院落中庭,面积近万平。“地块非常完整,这种规模在青白江少见,整个社区园林的私密性和娱乐性会很高。”

因为改善养老的念头非常强烈,杨阿姨在住宅宜居方面颇有研究心得,“我对比过万科,时代之光一期北侧与二期南侧之间有个12米宽的道路,以后外来车辆会比较多。也是受这种地块割裂限制,他们主打七个小庭院的景观设计,步道、车道切割社区园林,这一定程度上可能会解决社区交堵塞等问题,但是也意味着内部公共空间会压缩。”

在万科时代之光项目现场公示的不利因素中,凤凰网房产也看到,这条12米宽的道路“可能会有噪音、尾气、灯光等影响。”

丨万科时代之光一期北侧与二期南侧之间有12米宽规划道路丨

金科内部消息表示,博翠天宸地块原本也是有道路规划,为了呈现近万平的完整中庭设计,规划方案几度推翻,最后项目方填路造园,楼阁、乔木、水景各就其位,实现住宅和景观的“共振”。

而博翠天宸置业顾问小朱透露,“抹掉这条路,扩大园林,相当于我们直接舍弃了上亿的销售额,只是为了突出东方院落的纯粹,保证高端改善的纯色。”

丨金科博翠天宸园林示范区实景图丨

开发稳步进行,如今博翠天宸的中庭已经雏形初现。

中庭内部规划了0-60岁的全龄运动社区,设置0-12岁儿童专属主题游乐区,还配备了近420㎡社区游泳池,双色塑胶漫步跑道,羽毛球场和篮球场。“我看了一圈,除了游泳池,一些基本的跑道、儿童场所万科也有,但博翠天宸的表现更集中化、大体量。”杨阿姨表示。

丨金科博翠天宸园林示范区实景图丨

再细究产品,博翠天宸主推的是10+1、1梯2户的花园洋房,其中洋房主卧可达270°转角窗,最大5.6米全景飘窗,并且独立成区,电梯双开门,实现独立入户。杨阿姨分析道,“这应该是目前青白江最纯粹的改善户型。”

在户型方面,两个项目大致相同, “博翠天宸目前推的三房面积在88-101㎡之间,四房面积为126-137㎡,相比之下,博翠天宸居住空间要更宽绰一些,改善属性也更明显。”杨阿姨表示,大面积居住空间是目前青白江最被需求的。

同时据置业顾问小朱介绍,在以上户型面积中,博翠天宸最大可实现约40㎡大横厅、4米大开间客厅、4米宽独立餐厅,独立分区,空间使用舒适,功能随需而变,充满了对整个三世同堂家庭的生活考量,带来更加仪式的生活。

丨金科博翠天宸实景图丨

值得一提的是,博翠天宸的产品外立面也更具厚重感,与普通外立面相比,其采用的是小颗粒石材,品质感更高。

细节的雕琢,并非无关紧要,既要考量居住空间的比例,又要对照远山与近水,生活礼仪、尊贵感,也是靠这样一个又一个细节协奏出来的。对于非标准化、低频次消费的房地产项目,这些细节都是非常考验开发商用心的地方。

诸如此类的项目细节,博翠天宸还有很多,它们都是对陈明那句“虽然价格高,但大家依然买账”的价值支撑。同时博翠天宸的小朱给出的数据也印证了陈明的所言——4月份博翠天宸第一批次开盘共计 667套房源入市,高层全部售罄,洋房截止发稿前剩3套。

作为区域内首个价格破万的楼盘,高达99%的去化,可以算是一种“奇迹”,但更多是,这种成绩是对区域价值的一次印证,也是对金科“博翠系”的认可。

丨金科博翠天宸一批次开盘现场丨

据悉,去年8月金科是以3600元/㎡的楼面价拿下博翠天宸地块的,“拿地价格不高,却能卖上万的价格,那就证明博翠天宸的基础建设和产品质量一定非常可靠,是真正花了钱的。”杨阿姨非常直接,但她的观点,也代表着大部分选择博翠天宸的业主们。

改善和高端,终于在青白江落地了

在这次走访中,小朱还透露了非常重要的一点,“博翠天宸第一批次入市时,青白江未限购,但仍有近4成客户是本地人,目的是改善自住。”

他表示,“5.15新政后,外地投资客确实减少了,但来咨询的本地居民却在增加。”小朱强调,“这种现象,不止是发生在博翠天宸,青白江所有的大开发商楼盘都是如此。”

我们可以这样来理解他的话——飘着的青白江,终于落地了。

从区域初级规划到建设自贸区,从西部工业区到亚欧内陆门户,青白江红利喷薄,加之此前“不限购”,大量投资客涌入,显得青白江楼市闹哄哄。

5.15新政实施后,自住需求被更大程度激活,购房者开始更认真考究楼盘产品力,追求面积的适度与日常生活的实用性,此前多以刚需面目示人的青白江楼市,也进入了更新换代时期。

丨青白江实拍图丨

作为进入凤祥大道的第一家一线房企,金科博翠天宸是这个迭代过程中重要的一环。这个项目,具有里程碑式意义,其开创了成都青白江楼市的无数“首个”,是青白江新消费时代的证物。

这个示范楼盘,未必涵盖人居改善需求的所有,但闪光点明显,也给予了后来房企建筑信心,提供更多参考。据小道消息称,博翠天宸亮相至今,真诚接待过不少业内同行,从项目规划,到产品细节,到城市运营心得,其并无遮掩。

购房者、市场、开发商、产业……多位策动、多元共生、协同发展,联手推高青白江城市功能。青白江迎来了整体配套改革,其楼市拥有了更好的“质感”。

也是因为这种“质感”,将为青白江留下更多高端人才,为区域输出更多动能。

[责任编辑:梁俊]

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