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深圳二次房改来袭，商品住宅暴增50%意味着什么？

6月5日深圳市住建局发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）中明确，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

地产凝眸认为，《意见》将保障房供应提高到超出商品房地位上，再现了住宅供应的双轨制，让人联想到98年前的深圳住房市场，那时候，普通工薪阶层主要依靠单位分房，少数顶级圈层人士才能住到号称“花园”的港式住宅里，那时候商品房价格绝对值并不高，但相比工薪阶层收入而言，房价仍然高企。

如今又回到那个时代，商品房价格对于普通工薪阶层而言，依然高高在上，貌似来了一个轮回。

然而毕竟世易时移，未来的住房市场如何做？

在商品房依然主导楼市的情况下，增加了公共租赁租房，与此同时保障房继续提供基本居住需求。

根据本次出台《意见》，2018~2035的18年期间，深圳的住房供应将分为市场商品住房（40%）、政策性支持住房（40%）、公共租赁住房（20%）等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别以小于90㎡为主，小于70㎡为主，以30-60㎡为主。也就是说，非商品房的供应全部低于90㎡以下。不止于此，商品房供应也将以90㎡以下为主。

这意味着未来深圳商品住宅供应上，大户型供应将更加紧张，对于购房者而言，尽快一步到位购置大户型单位，当为明智之举。楼市政策已然明确，如何选择真正适合自住和投资需求的大户型产品呢？

地产凝眸认为，还是要坚持区域、地段、品牌、配套选房理论，选择大户型切记不能光选择阔绰的房屋空间，更需要满足整个家庭在社区园林、商业配套、社交圈层、居住品质等多方面追求。

最新！2018商品住宅供应量暴增50%！

8日，深圳商报来自市规划国土委消息透露，5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%。今年前5个月，深圳新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。

如果说深圳房价“二十连跌”更多是体现政府意图，综合平衡的结果，那么这段话值得注意：

今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。供应量的大幅增长，不仅有利于平衡市场供求关系，也在严格的调控政策作用下，对市场预期带来改变，进而抑制投机回潮。

从今年全市已开盘的住房项目销售情况看，占全市住房供应70%的非热点区域，开盘去化率不高于50%，个别楼盘开盘去化仅10%，市场保持理性。少数热点区域、热点楼盘，由于采取了严格监管、公开摇号等措施，项目有序销售，刚需得到保障，政府认为投机受到严控。

二次房改意见稿发布之际，

供应量大增意味着什么？

注意！这里透露出几个重要信息：首先今年政府还是严密调控房价，主基调仍然是调控！不要疏忽任何意向调控政策！政策一旦继续加码，投资客就要注意规避了！

其次是非热点区域，开盘去化率不高于50%，个别楼盘开盘去化仅10%！地产凝眸多次强调的买房要看区域、地段再次得到印证！比如在《北京房价跌回一年前，全国房价在上涨，2018楼市怎么看？》、《算命的欧“神”来了，“闭着眼睛”找人背锅？！》中指出：2018买房要看区域、城市、地段！对于2018 楼市，地产凝眸讲过很多次，存在区域性、阶段性机会！但是至少可以肯定的一点就是“闭着眼睛买”的时代一去不复返了！

第三我们也要忽略少数热点区域楼盘投资受到严控的表态。楼市部分楼盘热销得到严控了吗？从热点楼盘实际情况情况看，投资客户仍然大有可为！

对于实力客户而言，在深圳，前海及其周边区域楼盘，在政府严格限价下，还是存在相当数量的新房入市价格比周边二手房便宜20%及以上，“买到即赚到”！

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