ifeng_share_thumbnail
华润成都新动向!双盘齐发领跑投资新风口 ——凤凰网房产成都
他预言了这座城市的繁荣,也倾力投身其中。 -来自凤凰新闻客户端
https://cd.ihouse.ifeng.com/detail/2018_06_11/51491630_0.shtml

华润成都新动向!双盘齐发领跑投资新风口

凤凰网房产成都站
2018-06-11 11:39

成都华润置地又推新了,这一次双盘齐发,一南一东,剑指成都金融城板块和东进门户之地的三圣乡。华润此番新动作,毫无意外地又掀起了一轮热议。

这种市场的热烈反响不是没有根据的,华润拥有难以想象的、庞大的群众基础,我们甚至可以这样断定,每个成都人都跟华润“发生过关系”。

与业主协同发展,和城市共同生长

华润很像一个围棋大师,2002年入蓉,“进入战场”, 精准预判成都发展走向,并且提前布局,落子快、准、狠。

近1200余亩的「华润·翡翠城」和约1080亩的「华润·二十四城」开拓成都东二环宜居黄金生活,「华润·凤凰城」作为城南大源价值的发现者,先发制人,领跑区域发展高度。16年14座“造城级”项目,覆盖成都的城市更新、新区开拓、城市公共生态资产、和已负有盛名的住宅、势头正盛的商业……

丨华润·二十四城实景丨

从日用消费品、到地产、到公共事业,由点滴到全面,华润逐步而深刻地变革着成都的城市生活面貌,其以越来越多、越来越优秀的公建设施与服务内容,与成都和成都人血脉相融。

这已经是一个完整的城市产业生态链了,超出了大多数房企的能力边界,所以华润的一举一动,自然成为了行业关注研究的重点。

不乏业内人士摩拳擦掌,希望能参谋到华润的“武功秘籍”,而成都人,因为常年的信赖和追逐,也翘首期待着华润的推新放货。

所以这次城南金融城的「华润置地·东原集团·时光绘」和东进门户之地三圣乡的「华润置地·自在域」两大商办物业亮相,有识之士自然买账。

双盘齐发:新市场的破题之选

但以上只是「华润置地·东原集团·时光绘」和「华润置地·自在域」引发强势关注的原因之一。

华润的“金字招牌”固然是此次新品重要的价值基础,精益求精的产品品质和项目价值资源的占有才是让那些见多识广的行家最后“买单”的动力。

凤凰网房产智库专家点明,“华润此次新品入市的节点很妙,它们很有可能是成都新市场的‘破题之选’。” 成都5.15新政效应凸显,商办物业投资热度不减,预计后市热度仍有望保持。“这种市场表现下,为保证效益最大化,置业群体对商办产品的品质和对资源占有的要求就应该更加严苛。”

而此次双盘齐发的新品是「华润·时光里」的升级之作。2016年,「华润·时光里」进驻城南,登上2017年成都市区城同类物业销售第2名。

升级版的「华润置地·东原集团·时光绘」是由华润置地和东原集团联手打造。英雄相惜,强者握手,此次和华润搭档的东原地产, 2004年起步于重庆,到而今布局成都、武汉、上海、杭州等至少9城,14年纵横捭阖间,从2011年起稳居房地产企业百强;2017年东原实现298亿销售目标,荣获中国房地产500强第58名。在投资者眼里,东原是一项颇具升值潜力的标的资产。

强者联手,城市营造经历丰富,择址眼光也就非常“毒”。「华润置地·东原集团·时光绘」占位商务与社交的中心金融城板块,毗邻地铁6号线金石路站(在建)。

这个区域被英国《银行家》杂志主编誉为中国未来的“金丝雀码头”,周边汇聚天府软件园、市政中心、五星级酒店、大型会展、购物广场、城市公园等配套,同时集聚了300多家上市名企和金融机构,数量及质量都位居中西部首位,这些城市配套推高了项目不动产的价值,更催生了庞大的高知租赁市场。

但现实是——高价值的成熟地段也意味着入驻门槛极高,目前该区域可供开发的土地和上市的新品寥寥无几。所以「华润置地·东原集团·时光绘」的出现,意味着金融城数量有限的“入驻门票”得以补仓,市场摩拳擦掌,而这个项目迎来的也将会一群涉外、行政、高智客群,他们的存在本就是该项目一种无形的资产信用,形成强劲的不动产保值力。

无独有偶,位于三圣乡的「华润置地·自在域」同金融城的「华润置地·东原集团·时光绘」价值非常相似。其位于成都东进的桥头堡位置,坐拥国家4A级景区三圣花香、天鹅湖湿地公园不可复制的自然资源,又衔接东大街攀成钢金融商务聚集区与东进产业新城,成龙大道贯穿东部,地铁13号线(规划中)和地铁9号线(规划中)无缝换乘。

丨东进是学习贯彻中央设立雄安新区战略的重要举措丨

这是巨大的优势:「华润置地·自在域」所在区域将以健康产业和教育产业经济驱动引擎,形成一个巨大的新经济增长核。

据资料披露,华西附二医院锦江分院、华西医院锦江院区、成都市血液中心将陆续入驻该区;市第一幼儿、伊顿国际幼儿园市三幼、树德中学外国语校区等全龄段教育配套也在不断完善。伴随而来的,将会是大批医疗、教育产业等上下游企业迁入,驱动区域内庞大的私人医疗诊所办公租赁、陪护租赁、教育租赁等市场需求。同时蓝顶艺术中心、华熙528艺术村、绿地468文创中心等文创园区汇集,和468伊藤旗舰店、528商业综合体等配套形成区域核心商业圈。

至此,三圣乡自然形成“山水资源禀赋-经济产业落点-精英阶层迁入-高阶居住需求出现-市政商业配套再更新”的良性城市发展逻辑,高端发展空间巨大。所以「华润置地·自在域」的亮相正逢其时。

城市的经济增长极 公众的目的地

作为成都生活的参与者、改变者,华润的强大资源,足以保证一个城市国际化过程中需要的完整生态体系,其承载的幸福和谐的社会风貌与丰富人文内涵,已然成为彰显成都魅力的软实力之一。而华润那看似宏大的“品质给城市更多改变”的slogan,也在这批次新品中又变得非常具体了。

据悉,目前「华润置地·东原集团·时光绘」和「华润置地·自在域」售楼部“华润双子星品牌馆”已落地「华润二十四城」,并已对外开放。

丨华润双子星品牌馆实景图丨

一个花边是——该售楼部被业内传为“最豪华的售楼部”,但事实上这种豪华并非金碧辉煌的张扬和无节制的奢靡。

丨华润双子星品牌馆实景图丨

在美学上,做加法容易,做减法难。整个售楼部简约大气,偏爱采光,运用弱对比的“高级灰”唤醒成都人沉睡的审美知觉力,实现现代舒适的旨趣。隐约可见的高端豪华气象,暗藏在定制的画壁和设计细节中。

丨华润双子星品牌馆实景图丨

丨华润双子星品牌馆实景图丨

“作为开发商的脸面,售楼部很大程度上代表着其项目的品质和产品营造理念。”业内人士表示,“这个华润上执行品牌馆,很能代表华润本身,克制、内敛,却不动声色引领生活美学变革。”

丨华润双子星品牌馆实景图丨

其风格虽一直低调克制,但往后回溯起成都的发展史,华润必定是史册里浓墨重彩的那一笔。

华润预言了这座城市的繁荣,也倾力投身其中,从邻里性设施的配套建设与运营服务,到区域性公共设施,再到成都城市级项目的建设与运营供给,华润以持续的探索创新、丰富的服务成果和城市人文内容,创造成都的一个又一个经济增长极,成为公众的一个又一个目的地。

而这一次,「华润置地·东原集团·时光绘」和「华润置地·自在域」又将给成都交出怎么样的答卷,我们期待。

[责任编辑:梁俊]

重磅推荐

金科天玺


查看详情