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北京上半年二手房价下跌2.1% 80后仍是购房主力

今年上半年北京二手房市场保持价跌量增态势，伴随刚性需求的回归，与2017年下半年相比，成交均价环比下跌2.1%，成交量环比增长57.6%，80后仍是北京二手房交易的主力。

据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷。

2018年上半年，北京二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌2.1%，跌幅较2017年下半年收窄5个百分点，但跌势继续。同比2017年上半年，2018年上半年的成交均价已经下跌9%，高于2016年下半年，低于2017年。

单月数据上，1月-3月北京二手住宅成交均价稳中有降，4月止跌回升，5月延续涨势，6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降，环比降幅为1.6%，同比降幅为2.8%，整体上房价仍然保持稳定。

整体上80后仍是北京二手房交易的主力购房人群。2018年上半年，北京的二手住宅购买人群中，80后买家占53.8%，70后买家占18.4%，90后买家占12.5%，其它年龄层买家占15.3%。从2014年至今，90后在北京二手房购房人群中的占比已从2.8%持续上升到了12.5%，超过一成。虽然80后购房者过半的格局依旧没变，但90后买家正在不断增多。

2018年上半年使用商贷和全款的人群占比缩小，而使用公积金的人群占比明显扩大，购房客户全款支付的占27%，通过商业贷款支付的占20.2%，使用市管公积金的占30.2%，使用市管组合贷款的占15.6%，其它方式占7%。

两居室仍是交易的绝对主力，2018年上半年，北京二手房住宅交易中，一居室占21.9%，两居室占55.7%，三居室的占比为20.9%，三居以上的占比为1.5%。

胡景晖表示，整体来看，2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回温的，但这种回温源自于从低谷向正常的回归，市场整体仍然保持着健康和理性，房价也保持稳定，甚至还有下跌。

“政策调控是市场保持健康的主要力量”，胡景晖提到，去年“317新政”以来，北京的房地产调控不仅没有松懈，还时常小幅加码，今年上半年多家银行就再次提高了房贷利率。高利率、高首付，加上严格的限购条件，投资投机在北京房地产市场上基本没有生存空间，所以在市场回温时，购房者大多是首次置业或改善的自住型刚性需求。

胡景晖指出，目前，北京二手房市场的交易规模已经回到了单月1.5万套上下的正常水平，所以市场接下来的上升空间已经不大，市场未来将逐渐趋于平稳。而房价在交易量稳定的情况下同样没有上行动力，加上住建部等七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动，下半年北京二手房市场基本会进入一个平稳期，整个市场会在此期间慢慢调整，形成市场与政策的平衡。

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