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理想城再添11亩“新姊妹”!万科7940元/㎡加码犀浦 ——凤凰网房产成都
业内预测,综上成本考量,万科未来打造的产品,很可能会进一步推高犀浦房价。 -来自凤凰新闻客户端
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理想城再添11亩“新姊妹”!万科7940元/㎡加码犀浦

凤凰网房产成都站
2018-08-01 12:21

今日上午,通过公开土地拍卖流程,万科夺下其“理想城”旁11亩袖珍宅地,加码犀浦,邛崃市天瑞旅游发展有限公司拿下平乐镇约50亩音乐小镇地块。

8月的成都土拍礼炮就此打响。

具体出让结果如下:

一号宗地:郫都区犀浦板块

一号宗地位于郫都区犀浦板块,纯住宅用地,出让面积11.2556亩,起始楼面地价为7000元/㎡。

与7月17日郫都区红光镇地块的“冷遇”不同,这宗地拍卖过程非常激烈,现场主持人甚至临时将10万元/亩的增价幅度调整为20万元/亩。经过多轮角逐,最终该地块被万科以楼面地价7940元/㎡斩获,溢价率13.43%。

该地块资源良好,处在犀安路和校园路交叉路口,宗地以西靠近万科理想城,以东临西南交通大学犀浦校区,距离地铁2号线犀浦站和高铁犀浦站直线距离1.5公里,距地铁6号线(在建)直线距离400米左右,距成都犀浦外国语学校直线距离约500米,距红光大道约600米。

公开资料显示,宗地原为“国际大都会E地块”,合计约24亩,其中11亩为住宅用地,即本次出让地块,其余土地属配建用地,包括6.6亩幼儿园用地、3亩城市道路用地、3亩公园绿地。实际上,宗地一侧的“万科理想城”也属于“国际大都会”拆迁后的重建项目。但业内人士根据出让信息分析表示,此番万科再度加码犀浦,操作难度会更大:

一来,宗地净用地面积仅为7503.74㎡(合11.2556亩),容积率为3,且成品住宅面积比例应达到60%,这会大大压缩接下来万达的发挥空间;

二来,宗地左侧有3个公共配套小地块,合计12.5亩,均需万科进行配建并无偿移交,具体配建要求如下:

②号地块为服务设施用地(6.66亩)(幼儿园),最小规模为12个班;③号地块为道路、管线及附属设施(2.95亩),规划道路长度约152米,宽度12米;④号地块为公园绿地(2.995亩),在规划的公园绿地上配建公共服务设施时,总建筑面积(包括覆土建筑)不应超过建筑占地面积的1.5倍。

业内预测,综上成本考量,万科未来打造的产品,很可能会进一步推高犀浦房价。

据凤凰网房产数据统计显示,该区域目前新房房源稀有,科理想城入市带装修房源均价约11500-12500元/㎡。朗基少帅府蓝光幸福满庭等项目都来陆续交房,区域二手房均价在13000元-16000元/㎡左右。

新出让的住宅土地也未入市,郫都区上一次“土拍高潮”发生在6月5日,郫都区犀浦镇约36.9亩的宅地由碧桂园摘得,成交楼面地价为8250元/㎡,该宗地当时起拍楼面价达7200元/㎡,创下近3年来区域最高起拍记录,这也是碧桂园第一次通过公开拍卖方式进入成都主城。在此之前,2017年8月22日,郫都区五粮村、龙吟村地块分别被朗基、长旺国际以破万的楼面价夺得。算上以上的土地出让,2017年至今,犀浦板块共计成交5宗住宅类用地。

二号宗地:邛崃市平乐镇

二号宗地位于邛崃市平乐镇河滨路东侧,紧邻南河,靠近平乐古镇旅游区,与平乐中学一街之隔,到白沫江大桥直线距离约300米,净用地面积33895.82㎡(合50.8437亩),属于平乐镇音乐小镇规划用地,最终由天瑞旅游以1153.8455元/㎡的底价取得。

出让条件显示,该宗地开发定位需要符合平乐特色音乐小镇产业发展的要求,主要用于建设音乐艺术家主题酒店、音乐艺术公馆、创意音乐孵化器;另外,竞得人须自持不动产物权计容产权面积不低于15%,且在出让期限内,自持部分不允许分割、销售和转让;项目总投资额不低于3亿元。

今年7月17日,新城控股分别以单价510万元/亩(折合楼面价3060元/㎡)和435万元/亩(折合楼面价3263元/㎡)进入邛崃,该楼面地价已经突破了邛崃此前的记录,直逼其二手房价格,据消息称,该场土拍火药味十足,四家开发企业轮番叫价。

凤凰网房产观察显示,邛崃市的房价从今年4月份开始已经有了较为明显的上涨趋势。同为清水房,英伦半岛、翡翠滨江、颐和天宸三盘已经突破7000元/㎡。

目前邛崃市的已集结了碧桂园、新城控股、蓝光、北大资源等大型房企。

[责任编辑:梁俊]

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