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川渝城市群改写楼市地图 资阳成为价值裂变最聚集区域 ——凤凰网房产成都
之前成都与重庆的联动较弱,本质上也是因为没有一个强势的城市作为呼应。 -来自凤凰新闻客户端
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川渝城市群改写楼市地图 资阳成为价值裂变最聚集区域

凤凰网房产成都站
2018-08-06 09:59

但凡了解一点点城市建设的人应该都注意到了这个新趋势:传统一二三线城市的划分模式越来越模糊,中国各城市发展正在由“单打独斗”向“城市群经济”转变。在各类政府会议、公共文书和官方媒体上,以中心 城市为主体,拉动周围城市和城镇协调发展的“城市群”战略被反复提及。

这个战略,打破了改革开放初期所形成的“东南沿海经济特区一家独大”的局面,率先为中西部区域带来改革红利——规划显示,包含已成规模的珠三角、长三角、京津冀在内,中国将打造20余个城市群,其中千万级人口为基础的“超级城市群”,大部分来自中西部地区。

中国2018年城市群规划示意图

它们将会是中国未来经济发展格局中最具活力和潜力的核心地区,是中国主体功能区战略中的重点和优化开发区,也是未来中国城市发展的重要方向。

基于此,中国中西部不少区域由昔日的“价值洼地”成为了人口、资源与资本竞相追求的“价值高地”。其中,于2018年初,由国家发改委和住房城乡建设部升级为国家级城市群的“川渝城市群”就是一个典例。

而承接成都与重庆,发挥枢纽与平台作用的国家级示范开发区——资阳,更是被不少城市专家称作是川渝城市群未来的“世界门户”

川渝城市群联动示意

大城聚能中西部崛起

川渝城市群成中国重要经济发展中心

川渝城市群的强劲,来自于对比。

目前中国的城市群大致分为三类:一类是长三角、珠三角、京津冀为代表成熟城市群,最好的红利释放期已过去,后来者只能“追高”。二类是初/中阶段城市群,如兰西、滇中、哈长、山东半岛等,这一类,萌芽待发,资本观望居多。

第三类,就是以成渝、关中为代表的高速成长型城市群,这是目前最受资本、人才青睐的地方。但他们之间,还是存在些微区别——成都和西安分别领导成渝经济圈、关中经济圈,前者人口规模是后者的5倍,且成都人才数量还在不断增加,在过去一年,有 36.4 万人在成都落户,人数是杭州的两倍多。此外,成渝经济圈中还有重庆这个中央直辖市,与成都齐头并进,加上环蓉城市的经济能级都比较高,价值链打通,川渝城市群构建的场景非常惊人。


在这样的背景下,环蓉、环渝的每一个中小城市都在崛起。

在此之前,深圳已经完成好几轮这样的样板,当深圳土地指标用尽之后,两年前的东莞以及一年前的惠州都是如此借助城市群效应起势的,包括整个京津冀“落子雄安”这个举措,也是沿袭这样的城市群发展模式。

但《成渝城市群发展规划》涉及川渝两地的城市多达42个,对于成都、重庆两大中心 城市来说,处于关键地位的城市,为什么是资阳

对此,城市专家给出的进一步解释是:不可替代的地理位置、如虎添翼的轨交资源,和资阳自身的“努力”。

资阳实景图

左右逢源价值裂变

资阳勾连成都重庆造“世界级门户”

沿着城市骨架分析,我们会发现,资阳是四川唯一直接连接成都和重庆的城市。此前,龙泉山脉横亘成资之间,一度时期让资阳显得“偏远”。但成渝一体化定调,成都“东进”成了这一轮的工作重心,东风之下,接壤成渝的资阳,顺理承担着二者之间交流互动,左右逢源,掌控全局,形成1+1>2的价值叠加效应。

资阳是四川唯一直接连接成都和重庆的城市

这是川渝经济圈其余41个中小城市都不具备的地理优势,这也是资阳能成为川渝城市群未来的“世界门户”的先决条件。

在这样的地理条件和政策支持下,2017年9月,渝蓉高速全线通车,使得资阳真正成为成渝之间的桥梁,大幅拉近的距离和双向六车道的容量,让渝蓉高速成为成渝两地汽车运输的首选,资阳市安岳县、乐至县大受其益;同时,资潼高速紧随其后开工,这条路确保了资阳市雁江区成为两大机场(天府国际机场、重庆江北机场)和两大国家级开发区(成都天府新区、重庆两江新区)之间的重要纽带。

此外,在资阳离天府国际机场直线距离仅18公里的优势上,今年5月资阳启动了天府国际机场临空经济区建设,6月底,四川省委十一届三次全体会议更是将资阳未来发展定位为“成渝门户枢纽型临空新兴城市”。

资阳临空经济区

集高铁、高速公路、快速通道等多种运输通道为一体,成都-天府新区-成都天府国际机场-资阳的交通主轴,成为成都国际交通枢纽的核心组成部分。仅从轨道交通这一点来讲,资阳便打败了川渝城市群98%的成员,包括简阳

所以,综合来看,资阳不论是和成都的距离,还是单体城市的能级、以及未来和成都重庆的联动,几乎就是环蓉发展最好的目标城市。

资阳城市封面

也是明白自身的枢纽价值,资阳自身的努力还在不断继续。

2017年,资阳经济开发区成功升级为国家级示范开发区,成为首批国家级旅游业改革创新先行区;2018年,中国牙谷主体建设全面启动,一个立足资阳、面向国际的“产学研销医养”全产业链的口腔产业新城将在不久后,以更加具体的形象展现在世人面前;同时,资阳将依托四川天府新区资阳片区(两湖一山国际旅游文化功能区),大力承接天府新区旅游文化产业、商务会展、文化交往等高端服务业,创新旅游发展业态……

各项规划、成就看起来有些许枯燥,但他们都指向了一点:整个资阳是川渝城市群发展下一轮价值裂变最聚集的区域。

蓝光公园学府

重构资阳居住美学

面对上述价值,春江水暖鸭先知,一直跟随城市发展而动的房地产行业,最先将资阳城市价值翻译出来。

在凤凰网房产的调研中,我们发现,从2017年开始,资阳房地产市场出现涟漪,以沱东新城为主力,从均价4000元/㎡开始上浮,直至今日,资阳新房均价已达到6500元/㎡左右,各区二手房单价参差不齐,但均超过了7000元/㎡。

蓝光算是其中非常有前瞻性的一个房企,同率先在环沪、环京布局的房企一个道理,蓝光敏锐的抓住了这一轮城市群经济的机会,在资阳沱东新城,距离成渝高铁资阳北站和地铁18号线(规划中)约1.5公里的优质地段,落子“公园学府”。

沱江实景

整个资阳市是被沱江一分为二,分为老城区和沱东新区,随着川渝城市群发力,区域门户效应凸显,资阳老城区已不能承载新的价值裂变,拥有了便捷交通轨道、和山水资源的沱东新区顺理接过了“城市新头部”的接力棒,成为资阳吸引外资、产业升级的前沿阵地。

在这种价值背景之下,2018年5月,蓝光公园学府首次开盘,刷新资阳单盘记录,加上品牌过硬,直接就问鼎了资阳沱东新城“门户级”项目,凤凰网房产智库专家表示,“蓝光公园学府的成功,是因为深谙资阳新时代的消费升级心理,它用动人的品质,重构了整个资阳的居住美学。”

蓝光公园学府实景

内部资料披露,据蓝光方面介绍,蓝光“公园系”是蓝光住宅产品转型升级后的C系产品,以蓝光改善型产品的标杆著称。所以“公园系”落子资阳,显然是蓝光认真思考的结果,也是蓝光的野心所在——

依托于其高端序列,做资阳政府帮手,以规划和资本驱动,利用投融资、房地产、城市配套设施、公共服务等各个领域合作,全面推动资阳的城市功能与产业升级,打破资阳人居的“桎梏”,为区域带来与经济发展匹配的项目。

蓝光公园学府实景

毗邻资阳最大城市公园字库山公园,同时拥有绵阳中学育才学校、资阳天立国际学校等名校傍身,蓝光公园学府以精耕细作,带来诸多资阳人居的“初体验”。

从智能家居、智能回家、智能安防等智能化系统到亲子乐园、乐活跑道、邻里交流花园等设施,构建物理层面到精神层面的双重改善,赋予区域居住礼仪感。

蓝光公园学府实景

业内也曾评析,蓝光是一个非常有“生长性”的房企,它能跟着城市成长,跟着客户需求一起变化,正是这种“生长性”,将带动一众房企,给予后来者信心,这才会让“资阳力量”更加强劲。

需要再度明确是的,资阳的起势,让成都到重庆这一条线具备双核驱动,价值传导最忌讳的一头使劲,会让底层的托底效应消失,之前成都与重庆的联动较弱,本质上也是因为没有一个强势的城市作为呼应。

如今资阳出现了,除了政府之外,以蓝光为代表的大型房企将会是区域内举足轻重的角色,他们不单单重构区域楼市版图,也是川渝城市群非常重要的一环。

[责任编辑:梁俊]

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