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特写丨都江堰的“不一样” ——凤凰网房产成都
现在投资都江堰,相当于投资3年前的海南。 -来自凤凰新闻客户端
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特写丨都江堰的“不一样”

凤凰网房产成都站
2018-08-15 15:05

每个伟大城市都有卓越的城市公共资产,都江堰就是成都乃至全国的公共资产。这种“公共资源”属性,使得都江堰不同于成都任何一个楼市板块,而这也恰恰是都江堰的价值所在。

全国的公共资产

都江堰被列入世界商业发展史

都江堰在哪?

张大千的《长江万里图》长卷展开,都江堰被放在开卷之处,作为长江起点,滔滔而下,勾连重庆,越三峡、过江陵、纳百川,浩浩荡荡,而后经南京、上海,一直到吴淞口流入东海。

张大千《长江万里图》局部图

云雾显晦,一江横流,都江堰的格局已现——不同于成都的任何一个板块,它以其丰沛的生态资源、得天独厚的地理位置,泽被、濡养整个天府之国,串联起中国重大枢纽城市,被早早列入世界商业发展史的叙事里。

也就是这种“都江堰力量”,很容易就可以勾起人们内心澎湃的情愫,尤其是受着它恩泽、与它亲近的成都人,他们的 “城西情结”也大多滥觞于此。

徐平(化名)便是其中之一。

汶川地震后,徐平搬到都江堰做些小生意,攒了点钱,就在当地置业了。据他透露,他好几个兄弟都在都江堰安了家,他们对成都西域充满亲切感,“靠近汶川老家,生态资源又好,住起来舒服。最重要的是,这里可是‘中国的都江堰,世界的都江堰’,政府发展旅游产业,人流量也够,我们可以趁此做点小本生意。”

都江堰实景图

中国的都江堰,世界的都江堰。徐平能感知到这个区域的大格局,并且将其总结成一句澎湃的口号。

在都江堰满地的故事中,以徐平为代表的一群人,恰好是一条“都江堰置业”故事线——相比成都其他金融区,都江堰对他们来说,踮踮脚就能够着,且不乏财富机会,这是一个面向世界、人来人往,又非常包容、充满国际视野的城区。

蓝图与水泥齐飞

都江堰“旅游城市”到“旅居城市”

也是因为这种包容性,让站在圈外的大多数人,觉得都江堰楼市有点“宠辱不惊”。
但到了都江堰的人,都能迅速感知,都江堰的塔吊不少,蓝图与水泥齐飞,与之共生的房地产市场,非常巨大。

都江堰实拍图

只是都江堰的地产生意,跟成都其他区域不同——因为其恢弘的“公共资源”属性,成都没有想过要“私享”这座城。它有很多故事,有历史的情调,和独特的、丰沛的城市生态资源,所以自成都有了城市营销意识开始,都江堰就被定位成“国际旅游名城”,对标海南三亚乃至全球旅游胜地,主力打造旅游文化产业,并举全城之力,坚定朝这个方向发展。

此后引进的企业都在《大青城旅游区旅游产业发展总体规划》中确定的“康体养生、娱乐度假、互动体验、运动休闲四大功能区产业布局”框架之下。成都融创万达文化旅游城、青城山国际旅游度假区、安缇缦国际旅游度假区等12个大型文旅项目陆续上马。有着丰富文创开发经验的开发商像沙丁鱼一般成群聚集在都江堰,加以区域大量商业实践,共同推着都江堰向“国际旅游名城”方向前进。

成都融创万达文化旅游城总平图

以目前区域内最热门的成都融创万达文化旅游城为典例来看,该项目整体划分文化旅游区和旅游新城区。其中文化旅游区占地约1800亩,包括大型室外主题乐园、超大型万达茂、舞台秀、星级酒店群、酒吧街等多种业态,其规模足以改变都江堰乃至川西的旅游格局;而旅游新城区分为A、B、C三个地块,以销售物业为主,地块总占地面积约204万㎡,建筑面积约423万㎡,规划有公寓、住宅、合院、联排等产品。

在凤凰网房产的走访中,我们发现,该项目位于都江堰政府规划的黄金旅游环线的核心位置,往南约7.9公里是青城山风景区,往北约5.4公里是都江堰景区。这俨然是一个世界级的特大型文化旅游商业综合体样本,也是都江堰的门户级项目,预计项目建成后,将串联两大景区,为都江堰游客提供良好的商业、游乐及居住体验。

成都融创万达文化旅游城游乐配套效果图

而成都融创万达文化旅游城方面更是向凤凰网房产表示,“文化旅游城将对标国际性的旅居大城,融创介入之后,又对其销售物业做了教育、医疗、商业、文娱等方面的提升,再一次巩固项目价值,希望助力区域从旅游向旅居的转变。”

融创“生态级的超级企业”的属性由此凸显,具备生长性,其联手万达和区域政府,“攻城略地”,足以重新定义这座城市、这个城区的竞争力。

都江堰的价值也就一步步凸显出来。国际生态旅游名城的基本生态特质基本建成,融创在内的开发企业不断加速区域 “血循环”,强化文旅地产和特色小镇人气。

下一个海南三亚?

都江堰的价值需要借助历史的眼光

截止目前,凤凰网房产数据监控显示,2018上半年,都江堰土地出让数量及面积排成都各区第二,共计成交20宗,面积1567.62亩,成交金额达46.19亿,仅次于天府新区的1684.56亩,超过了成都5个主城区的总和。

同时,在从政府到企业的自上而下推动中,2018年春节长假期间,都江堰市共接待游客121.35万人次,同比增长6.48%,综合收入12.95亿元,同比增长37.83%。

以上所有数据至少说明两个问题:第一,都江堰的市场精神非常充沛,发展潜力巨大;第二,资源总是愿意快速地流向高度市场化的地方。

腾讯和都江堰关于第二期智慧旅游建设的战略合作协议签署现场

但都江堰的“成就”远不止于此,据都江堰官方报告称,都江堰正在着眼“观光游”向“休闲度假游”转型,实现从“旅游城市”到“旅居城市”的转变。

不遗余力培育文旅“超级项目”的同时,都江堰还主动以整体打包的形式做城市营销,将推广扩大到一线城市,大量企业和协会还在就文化旅游、农旅融合及食品饮料等多个产业领域,与都江堰签约,区域红利汹涌。

同时,每年双遗马拉松、都江堰放水节、中国西部音乐节、慕尼黑啤酒节等活动,涵盖文化、音乐、旅游、运动、休闲等方面,也在都江堰落地开花。

都江堰慕尼黑啤酒节现场

它是中国大多数城区的旅居示范性梦想,“下一个海南三亚”的呼声也越来越高。

业内也分析,都江堰的产业发展轨迹确实和海南相似,他们都是国家的公共资产,随着都江堰的自我调节转型和产业填充,中国人的旅居轨迹也势必会发生转变,从家到海南三亚度假的“两栖生活”也将是转变为“家-都江堰避暑-海南三亚过冬”的“三栖生活”。

实则,因为“格局太大”,人们往往需要借助历史的眼光和文明的维度,才能更好地判定都江堰的价值,相比三亚的“饱和”和高门槛,都江堰将顺理复刻其成功,即“现在投资都江堰,相当于投资3年前的海南。”

目前以成都融创万达文化旅游城为主流的项目,正在向外界抛出橄榄枝,而这个项目,确实也是大多数投资客户的首选。

[责任编辑:梁俊]

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