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崇州土拍也没“翻出花” 某业内人士:成都市场有点难搞 ——凤凰网房产成都
老实说,成都市场有点难搞了。 -来自凤凰新闻客户端
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崇州土拍也没“翻出花” 某业内人士:成都市场有点难搞

凤凰网房产成都站
2018-09-06 22:15

“老实说,成都市场有点难搞了,二手房几番降价甩卖,购房者观望情绪浓厚,另一方面,土地市场冷清,开发商都谨慎得很。所有人都在等,等那只靴子落地。据说,青白江某大型品牌房企已经在筹划打包卖项目了。”——神秘嘉宾

今日(9月6日),崇州市一宗面积约95.7亩的商兼住用地登上拍卖席,最终,由崇州市崇中展业投资有限公司以楼面价3525元/㎡竞得,溢价率4.4%。

而参与拍卖房企仅2家。

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在远郊快速出货的背景下,崇州供地相对缓慢。今日这宗约95.7亩的地,是2018年崇州的第3次公开土地出让。

5月24日,新城控股以3900元/㎡楼面价、147%溢价率取得崇州约22亩住宅用地,刷新在此之前的崇州市历史最高楼面地价记录。而这宗地曾于2017年9月27日进行拍卖,起拍价为2600元/㎡,最终因无人报名而流拍。

5月30日,成都恒茂置地以4237元/㎡楼面价、172%溢价率竞得74亩羊马镇住兼商用地,在新城控股的基础上,再度刷新区域最高成交楼面价。

截止目前,崇州已集结了碧桂园、恒 大、新城控股、美的、北大资源等品牌房企。

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而今日拿地的崇州市崇中展业投资有限公司,实则由崇州市国有资产监督管理办公室控股。

公开资料显示,崇中展业投资的法定代表人为陈建,他同时在成都市崇州联创城乡统筹投资有限公司担任高管,而成都置信占崇州联创城乡统筹投资有限公司10%的股权。

锐理数据同步显示,目前崇州市崇中展业投资有限公司已在崇州通过公开的土地拍卖获取了3宗土地,其中一宗为人才公寓用地。目前,该公司旗下呈现的项目有中业·南城锦地、中业·南城星汇、中业·梧桐公寓,并分布在此次拍卖宗地的周边。

今日这宗地,则位于崇州南部新城板块(崇州将建设三大新城区:南部新城、滨江新城、羊马湿地新城)。


规划显示地铁4号线、12号线将布局此间。目前宗地附近一公里范围内,有崇州市人民医院、崇州高铁站、崇州万达广场、崇庆中学、四川文化传媒职业学院等配套。

眼下周边整体处于待开发状态,新房供应较少。公开交易数据显示,宗地东侧的北大资源颐和天璞,今年5月清水价约7000元/㎡,而即将售卖的翰林首府,安居客数据显示为12667元/m² 左右。


宗地位置:崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧(崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组,三和社区1、7组)

宗地面积:63852.36 合95.7785亩

宗地用途:住宅兼容商业(兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%,商业须临晋康南路绿化带呈带状布置,且商业须独立设置)

出让主要条件:建设建筑高度应不超过50米,成品住宅比例不低于40%;兼容商业建筑面积比例大于4%且不大于5%,商业须临晋康南路绿化带呈带状布置,且商业须独立设置;有一条规划市政道路需要竞得企业修建并无偿移交。

容积率:1.0<容积率≤2.0

起拍价:450万元/亩

起拍楼面价:3375元/㎡

成交单价(万元/亩): 470

成交总价(万元): 45015.895

楼面价(元/平米): 3524.9985

竞得者: 崇州市崇中展业投资有限公司

溢价率: 4.4444%

计算容积率:2


[责任编辑:梁俊]

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