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简阳对成都的重要性 不是今日1495元/㎡的“冷水”能浇熄的 ——凤凰网房产成都
成都剑指世界城市的“一山连两翼”规划,要勾连重庆,打破山地掣肘,实现川渝一体化,简阳是绕不过的一环。 -来自凤凰新闻客户端
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简阳对成都的重要性 不是今日1495元/㎡的“冷水”能浇熄的

凤凰网房产成都站
2018-09-11 18:41

简阳的蹿红,用了不到两年时间,但它的高光时刻,并没有维持太久。“秋雨之后”,面对重大产业和租赁住房配建的门槛,不乏开发商徘徊之后,望而却步。

虽然他们心里都很明白:成都要打破山地掣肘,真正走出去,简阳必定是重要一环。

今日(9月11日),简阳三宗土地登上拍卖席,一宗因报名人数不够流拍,两宗低价出让,其中,最高成交楼面价只有1495元/㎡。

在此之前,简阳的土地市场一度火热。

今日(9月11日),简阳三宗土地登上拍卖席,一宗因报名人数不够流拍,两宗低价出让,其中,最高成交楼面价只有1495元/㎡。

在此之前,简阳的土地市场一度火热。

▲2017年11月1日,简阳射洪坝39.2130亩住宅兼容商业7家举牌、2次跳价,甚至出现喊价,最终4480元/㎡成交、溢价103%,被四川万安三峰置业有限公司拿下;

▲2018年5月17日,新城控股一口气吃下简阳两宗地,宗地大小分别为21.88亩(简城街道办)、23.73亩(东城新区),其中,东城新区地块经过近1小时拉锯,成交楼面地价达5090元/㎡,刷新简阳楼面地价。

一号宗地为住宅兼商业用地,属于简阳市简城街道办,靠近高铁简阳站东广场和成渝高速公路。出让面积达100.43亩,起始楼面地价1495.0046 元/㎡,计算容积率2.7335。


据悉,该地块为重大产业项目用地,属于西南国际旅游集散中心项目的重要组成部分。

公开媒体资料显示,西南国际旅游集散中心项目,占地约330亩,拟打造成为中国TOD示范项目,主要建设内容包括旅游总部基地、星级酒店、大型娱乐综合体、国际旅游自由购物街区等。

二号宗地位于G318国道南侧,简阳市贾家镇,为98.72亩住兼商用地,计算容积率2.5,靠近简阳市第二人民医院、贾家镇初级中学等,周边还有诸如荟储首座、富丽滨河等成熟楼盘。

三号宗地位于简阳市东城新区,该区为目前简阳新城重点发展新区,也是眼下简阳房地产发展的主力区域。

宗地合计29.406亩,为住宅兼容商业用地,向左邻近沱江,向右靠近简阳鳌山公园,计算容积率3.5,起始楼面地价3200元/㎡。


目前区域内已有东城华府、万峰城、碧波豪庭、京汉新城悦隽风华等项目。公开数据显示,京汉新城悦隽风华备案均价10324元/㎡,主力产品面积段为110-130㎡。

出让规则显示,本次竞得人须按规划要求在建设用地内按开发10000㎡商品用房无偿提供50㎡房屋的比例,为社区提供办公及活动用房。

相较于仁寿新津,简阳算是后发区域。

2017年4月,简阳(12个乡镇)正式被成都代管,变身高新东区。同时,天府国际机场选址也敲定简阳。

在此之前,关于简阳的行政划分一直都很尴尬。

眼下东进轰轰烈烈,成都剑指世界城市的“一山连两翼”规划,要勾连重庆,打破山地掣肘,实现川渝一体化,简阳是绕不过的一环。

实则,40余年前,受龙泉山阻隔,都江堰多次东灌扩展均未到简阳,“西泽东旱数千年,穷富分明两重天”、“天府之国仅西川,四川中东不沾边”,说的就是简阳的干旱。而后打通打通龙泉山、接引东风渠,蓄成了现在的三岔湖,影响力辐射整个资阳眉山、内江水系,将都江堰灌区灌溉面积从280万亩扩大到1200万亩。

简阳的地理位置非常重要,所以,在修编的《简阳市城市总体规划(2016—2035)》中,明确将在简阳市域范围内形成“一区、三城”的分区结构。


一区为临空经济都市区,三城则指三个产业新城。

依照规划,一区将联动空港新城、简阳城区、简州新城三大新城协同发展,构建临空经济都市区,提升简阳发展能级。

其中,空港新城发展为国家级国际航空枢纽,人口规模105万人,用地120平方公里。

而整个简阳城区,人口规模65万人,用地65平方公里;将发展为成都东部城市新区综合服务基地、高端装备、智能制造基地。

简州新城则将发展为先进制造业基地、东进五大组团高品质的生活服务中心、山水生态城。人口规模60万人,用地60平方公里。

在这样的发展势头下,新城控股、万科、重庆中交丽景置业等纷纷抢滩简阳,碧桂园、旭辉等房企也出现在简阳考察。

锐理数据显示,2017年,简阳成交8宗、共计325.17亩土地,成交楼面均价在1506元/㎡,溢价率51.28%。而今年7月开始,简阳住宅均价超过8000元/㎡,并一路上扬。

面对区域投资热情,简阳纳入5.15限购,同时加速人才公寓的建设,并不断提高房企入驻门槛,凤凰网房产智库专家分析,这一系列动作,都意在留住人才,实现区域良性的循环发展,“新拓区域很容易因为资本炒作,泡沫堆积,变成空城,最关键的是,如何留人。”

眼下地产行业都在面临调整,开发商也趋于冷静,对于简阳的发展而言,是挑战,也是机会。


[责任编辑:张雨豪]

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