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华润5010元/㎡深耕新都 业内:区域高端发展不容乐观 ——凤凰网房产成都
整个新都区都还需要等待,以观后市。 -来自凤凰新闻客户端
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华润5010元/㎡深耕新都 业内:区域高端发展不容乐观

凤凰网房产成都站
2018-09-12 22:05

今日,新都两宗住宅用地入市,其中一号宗地木兰镇地块净面积用地面积90.6074亩,二号宗地斑竹园地块净用地面积107.0248亩,看点有四:

△一号宗地起拍楼面价3333.33元/㎡,还需移交一定比例租赁住房,但因报名人数不足流拍,而与该宗地隔街相望的,是今年3月28日,人居以底价(4447元/㎡、4609元/㎡)斩获的两宗需自持20%租赁型人才公寓住房用地;

△宗地二起拍楼面价为楼面价3735元/㎡,住宅兼教育用地,在经过近一小时的争抢之后,最终由华润摘得;

△业内不少人士并不看好华润此次竞得地块;

△目前新都最高楼面价为10950元/㎡,大丰街道赵家社区,创下记录者为金隅。区域内现已有人居、香投、隆鑫、金辉、甘建投等新房企。

宗地一流拍!宗地二举牌近1小时!

一号宗地位于三木路以南,成金青快速路以西,可开发10.87万方住宅。在出让条件方面,需要竞得者无偿移交20%作为租赁住房,并且还需要配建幼儿园一所、农贸市场一座以及一段市场道路。

目前开区域开发进度缓慢,城市建设并不理想,加之此次较为严苛的配建要求,趋冷的市场背景下,很难激起开发商的进驻信心。

二号宗地位于新都区斑竹园镇大江社区2、4组,东侧隔街对望北欧知识城2期,临近北星大道,西北侧临缤纷翡翠湾,与毗河直线距离约200米。据悉,这是斑竹园时隔5年的再次供地。

在该宗地直线距离约1公里处,是华润龙湾御府项目。龙湾御府用地于2016年出让,成交楼面价仅为1900元/㎡。

宗地二区位图

相较宗地一,此地块生活氛围更为成熟,目前区域内分布有地铁5号线(在建)廖家湾站、国际商贸城客运站、新都区旃檀中小学、斑竹园中学、源上湾公园等,但其出让条件更加严苛:

1.配建9班以上幼儿园一处,竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%;

2.配建建面不小3200㎡农贸市场一处,竞得人须自持计入物业容积率的总建筑面积比例100%;

3.须负责出资修建面积约9.7675亩道路,建成后无偿移交政府。

4.配建租赁住房比例不低于20%,建成后须无偿移交;

5.宗地水、电、气、通讯线路等基础基础设施配套均需由竞得人自行接驳。

业内:斑竹园区域仍需慎重观望

业内分析,宗地二今日的争夺抢手,也是得益于区域规划。目前斑竹园被划进蓉欧新城,靠近金牛区商贸城板块。

资料显示,蓉欧新城是成都市北部未来核心发展区,也是新都商业商务集中区,北欧知识城电商孵化中心、成都海宁皮革城、成都国际美博城、成都国际商贸城、成都国际物联港、北部商城、荷花池中药材专业市场等产业园也均在此片区聚集。

但业内对宗地二的未来发展并不看好。“接下来,凤凰高架BRT会贯穿货运大道,整体道路建设将按照二环标准,不设红绿灯,但因为区域货运往来居多,大概率会限流货车。但目前天猫、京东、普洛斯已经在该区域修了大型物流仓库,因为凤凰高架贯穿的货运大道限流,那么北星大道将会成为货车往来物流中心的重要道路,区域交通拥堵,货运困扰并不会消解。”

宗地二附近轨道示意图

接下来,还有大量的园区装卸工人等驻扎此地,产生房屋租住需求,这也意味着,该区域高端楼盘的发展并不可观。


新都区新房最高备案价为9462元/㎡

严格意义来说,“整个新都区都还需要等待 ,以观后市。”

新都国土资源局显示,整个2018年,新都区计划供应14宗土地,合计约847.37亩,2019年,计划供应13宗,合计约1166.72亩。

而根据锐理数据显示,2018年2月新都商品住宅备案价达到历史高位,为9462元/㎡;8月新都商品住宅备案均价为8963元/㎡,同比去年上涨10%。目前新都区商品住宅存量约140万方,处于历史较低水平,按照上半年的去化速度,去化周期约13个月。

“但因为物流定位,道路切割,新都大多区域居住不成片,或许只有等接下来计划供应土地全部出让完毕,该区域的楼市未来才会更加明了。”


[责任编辑:张雨豪]

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