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成都土地出让金同比下降28% 进了全国跌幅前十

随着政策调控不断深化，房企拿地更趋理性，土地市场降温明显。据中指数据显示，2018 年 1-9 月，全国 300 城市土地供需总量较去年同期上涨，出让金总额同比增加逾一成，但成交楼面均价及平均溢价率均呈下滑态势。

前三季度，一线城市供地节奏放缓，各项指标较去年同期均有下滑；二线城市供求量同比增加，收金总额小幅上涨，政策调控促使楼面均价及溢价率水平得到有效控制，同比去年均有所下滑；受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场供求上涨，收金及均价同比走高。

1-9月，全国 40 个大中城市中包括三亚、深圳、北京、南京在内的多个城市前三季度土地出让金同比均有大幅下跌。其中，三亚跌幅最高，达91%；成都以28%下降比位列全国跌幅第十位。

梳理成都2018年来土地市场可，总体转“冷”趋势明显，具体表现为土地流拍频现、土地低溢价成交、高价地无人问津等，甚至有地块降价重新入市。

比如：

10月11日，郫都团结镇百亩宅地入市，最终2257元/平方米底价成交。

9月5日，主城区集中供地，来自锦江区、成华区的3宗纯住宅用地，也均底价成交。11日，天府新区、大邑、崇州共7宗地入市，无一例外全部底价成交。

8月29日，曾在今年6月因报名人数不足而流拍的龙泉十陵地块，以2000元/㎡降价重新“回锅”，最终以8750元/㎡成交，不敌最初9200元/㎡起拍价。

7月17日，成都远近郊上市6宗土地，最终郫都红光50亩纯宅地及蒲江城区22亩住兼商用地，均遭遇流拍；而其余4宗中3宗均以低于10%的溢价率成交。

4月17日，温江城南区域154亩地流拍；11日，热火朝天的天府新区锦江生态带内，2宗优质地因未达拍卖地价意外流拍，众人唏嘘；9日，都江堰城区86亩商 住地，流拍。

3月27日，备受关注的2018年主城区首次土地集中供应，武侯新城及金牛国宾板块2宗地竟也以流拍告终。

据不完全统计，2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达20余宗，0%溢价成交的土地在60宗以上，整体溢价率大辐下降，房企拿地趋稳，土地市场转“冷”。

封面新闻记者 毛茂沙

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