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南京开发商“务实”开盘

南京限价政策毫不放松，令买房人得到实惠的同时，开发商也变得越来越“务实”起来。记者注意到，之前南京曾有房企试图“捂盘”拖延时间，以待限价放开后提价入市，如今这些项目也陆续进入市场，开发企业在年底前落袋为安的心态表露无遗。

江北的雨山路板块因价格较低，一度成为南京楼市的房价洼地，吸引了不少刚需买家以及投资客的关注。最近市场有传言称，片区内的中交锦兰荟打算将项目的3期房源整体端出上市。据悉，该楼盘的3期共计12幢楼，之前的上市计划为其中的3幢不到200套，如今开发商可能不再“捂”着不卖，将3期房源全部拿出来销售。目前该小区的二手房价格在安居客上的报价为23000元/㎡左右，而新房的价格之前被限死在17500元/㎡，较高的价差也是买房人出手的因素之一。

上周“开盘即清盘”的江心洲楼盘胜科星洲府，也让不少购房者等待了许久。2016年前便传出上市消息的该项目，将所有332套房源全部推向市场，精装均价为37800元/㎡。其邻居盘仁恒绿洲新岛的二手房报价则达到43000元/㎡的水平。

此外，河西南的佳兆业城市广场也将在年底前推出最后一批住宅房源，预计数量接近300套，面积在88-130㎡左右，卖完就将收官。房价仍将维持之前35000元/㎡的标准，当地的二手房报价接近50000元/㎡。

市场人士透露，今年上半年许多买房人感觉房源上市量偏紧，手里攥着钱也买不到房，背后的原因除了相关部门对于不同价位楼盘上市的节奏进行了指导之外，还有一个重要因素是，开发商对于限价较为抵触，尤其是周边二手房价超出新房幅度较大的项目，开发商宁愿“捂”着不卖也不甘心“亏本”销售，期待限价政策能够逐渐放开。然而现实并不如房企所愿，南京楼市的各项调控政策稳步执行，开发商们近期纷纷加快了推新入市的节奏，以图在年底前落袋为安。

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