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11月10大重点城市房产线上拍卖：深圳成交均价最高

7日，诸葛找房联合阿里拍卖发布11月线上拍卖市场数据研究报告。报告显示，11月，10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交1916套房产，环比小幅下跌4.49%。11月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23063元/平方米，平均溢价率18.59%，其中，深圳成交均价最高。

1、10大重点城市房产线上拍卖住宅占比近6成

11月10大重点城市房产线上拍卖市场成交1916套。从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的57%，表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力，其中，11月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多，高达237套。其他用房占比为30%，线上拍卖商业房产占比仅为13%。

2、重庆线上拍卖市场成交量连续3月居于榜首

从线上拍卖市场成交量情况分析发现，11月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外，其余8城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平，11月深圳成交量共成交161套，比上月增加47套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异，从120套到450套不等。值得注意的是，重庆成交量已经连续3月居于榜首，可见重庆拍卖市场较为火热。

3、深圳成交均价最高

从线上拍卖市场成交均价情况来看，一线城市成交均价波动幅度较大。11月，北京、上海两城成交均价持续下跌，深圳成交均价打破下跌趋势上涨，且成交均价居于榜首。各城市成交均价分为三个等级：一线城市一个等级，价格在40000-60000元/平方米之间；杭州一个等级，均价在20000-30000元/平方米之间；剩余城市一个等级，均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

4、各城市线上拍卖市场溢价率稳定在10%-30%区间

从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势来看，自4月份以来，各城市成交房产溢价率趋于稳定，逐渐稳定在10%-30%区间。11月，仅北京、上海、深圳、重庆4城溢价率上涨，剩余6城溢价率均有不同程度下跌，其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大，跌幅均超6%。11月溢价率上涨城市中，一线城市居多，深圳溢价率涨幅最大，环比上月上涨5.69个百分点。

注释：溢价率=(成交价-底价)/底价

5、线上拍卖房产出价次数TOP10中，重庆占比8成

从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现，重庆市北部新区组团B标准分区B4-1/02号出价次数最多，高达442次。出价次数TOP10中，重庆占比最多，8户房产均为重庆所有，剩余两处房产位于郑州市、无锡市。

6、无锡一处房产溢价率高达160.13%

从线上拍卖房产溢价率TOP10中可以发现，无锡市宜城街道紫竹东路一处房产溢价率最高，高达160.13%。溢价率TOP10中，多为成都、重庆、杭州、无锡四城，其中重庆占比最多，4户房产均为重庆所有。

以上数据来源：阿里拍卖、诸葛数据研究中心

注：线上拍卖市场数据取自阿里拍卖

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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