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铸信郫县项目再度转让 将退出房地产市场

房观察4月2日讯 近日，成都老牌房企铸信地产爆出转让郫县项目传闻，并传将退出房地产市场。自2013年铸信以6.76亿元从水井坊手中接过郫县535亩商住用地后，该地块一直未动工开发。据知情人士称，受房地产市场发展不良影响，转让郫县项目后，铸信将暂时退出房地产市场，专注集团其他业务。

知情人士向房观察表示，铸信郫县项目金色境界本预计于2015年上半年对外亮相的计划恐将搁置。铸信地产内部正筹划为铸信金色境界项目寻找下家。自2015年羊年春节之前，转让一事已在铸信内部展开，如今已有眉目，但现阶段不便对外透露。

铸信集团官方资料显示，铸信金色境界开发商成都聚锦商贸有限公司为成都铸信企业（集团）有限公司旗下房地产业务板块核心公司。除房地产业务外，铸信集团另一大业务为脐血造血干细胞库等的生命科技产业。

成都聚锦商贸有限公司正是铸信2013年以6.76亿元由水井坊手中转让获得，铸信获得其100%股权。彼时业内曾对该交易作出一番估算，较低的交易价格曾引发争论：地块所在郫县红光镇护国村二组，属北部新区，为新城区域，周边土地价格价格为300-400万/亩。而铸信拿下的价格约126万元/亩，相比周边土地估算市值，其土地资产的近似评估价格相对偏低。

实际上，自2014年开始，铸信金色境界几度对外宣称将亮相开盘，但迟迟未有动静。业内人士普遍认为，尽管铸信以低价自水井坊转让获得土地之后，但房地产整体市场的不明朗促使其开发动作迟缓。更有知情人士称，由于铸信开发铸信境界后，多年时间中，未有项目开发，地产部门的相关人员已所剩无几，内部存在管理问题。

在此之前，铸信地产曾于2007年在成都贝森路开发占地75亩住宅项目铸信·境界，自2009年完成销售并交房之后，多年未再有项目开发。铸信集团更多精力集中于其他产业发展。

据四川工商行政局登记信息显示，2015年2月以来，成都聚锦商贸有限公司频繁发生股权变更。

2015年2月16日，投资人由成都铸信地产开发有限公司、成都铸信企业（集团）有限公司转变为成都中航瑞赛置业有限公司、成都铸信地产开发有限公司、成都铸信企业（集团）有限公司三家，同时，企业法人代表由曾永政变更为文涛。公开资料显示，成都中航瑞赛置业有限公司曾在成都打造过中航名人酒店，文涛正是其法人代表。

至3月30日，股权再次发生变动：除2月16日的变动外，投资人增至四家，增加了上海兴延铭运投资管理中心（有限合伙）。

房观察就转让一事询问铸信地产时，一位不愿具名的负责人表示，由于房地产市场状况不良，郫县项目一直未动工。目前铸信正引入合作方式开发该项目，铸信暂时将退出房地产市场，不再操盘任何项目。

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