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成都主城区将拍地6块，2号宗地隔壁地块曾拍出17160元/平天价！

9月7日，成都主城区大片优质土地出让。共涉及6宗地、517亩土地。

其中，位于武侯簇桥的2号地块和青羊苏坡的4号地块引人关注。8月31日，凤凰房产来到簇桥及苏坡，进行了实地探访。

与龙湖、金茂、中铁建相邻，2号宗地潜力明显

2号宗地位处近年来在成都十分火热的武侯簇桥板块。该地块位于簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组，共计157.1703亩。起拍楼面价为8000元/平方米。凤凰房产在土地现场看到，该宗地已经打围，土地内部较为平整。

2号宗地现场

从土地规划来看，2号宗地整体为L型。在宗地东南角，为七里村街道办。紧邻七里村街道办，七里村安置房小区正在修建。目前，在2号宗地周围，少有在售商品房。附近多为原七里村的土著居民。

安置房七里小区正在修建

目前，在2号宗地东、西、北方向，还有大量打围空地。同将于9月7日出让，位于簇锦街办铁佛村9组的3号宗地，直线距离2号宗地，不超过1公里。

武兴路两旁还有未出让打围土地

在今年7月18日土拍中，龙湖以楼面价9900元/平方米拍下的铁佛村72亩土地，金茂今年6月4日以楼面价17160元/平方米拍下铁佛村162亩，与2、3号宗地同属于一个区域。

凤凰房产还了解到，目前，在该区域内，还有不少打围的土地未出让。

2号宗地

宗地编号：WH11(251/21):2017-036

宗地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

净用地面积（平方米）：104780.22合157.1703亩

土地用途及使用年限：住兼商

起拍楼面价：8000元/平方米

计入容积率总建筑面积：计入容积率的总建筑面积不大于209559平方米，其中1、3号地块（二类住宅用地）计入容积率的总建筑面积不大于148559平方米，不兼容商业；2号地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于61000平方米，其中应修建12000平方米的商业服务设施。

建筑密度：1、3号地块总建筑密度不大于28%，2号地块建筑密度不大于28%。

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约39米）。

规划用地使用性质：1、3号地块：二类住宅用地；2号地块：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

4号宗地周边配套成熟，二手房均价为1万元/平

4号宗地位于青羊区苏坡街办培风社区，共计141.5274亩。起拍楼面价为8000元/平方米。凤凰房产在现场看到，该宗地已经打围，在宗地内有少量杂草，土地较为平整。

4号宗地内部

在4号宗地周围，包括光华馨苑、光华嘉苑、上道西苑等多个二手房小区。周围居住氛围较为浓厚。目前，以光华馨苑、光华嘉苑为代表的一系列二手房小区，在售均价为10000元/平方米。

4号宗地旁的二手房小区

龙湖金楠时代天街

目前，在4号宗地周围，商业多为社区底商。居民日常购物，往往去龙湖金楠天街、千盛百货等购物商场。在4号宗地大区域内，包括树德中学光华校区、成都第三十七中学等学校。局域配套较为成熟。

4号宗地

宗地编号：QY01(251):2017-039

宗地位置：青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组

净用地面积（平方米）：94351.61合141.5274亩

土地用途及使用年限：住宅用地70年

起拍楼面价：8000元/平方米

计入容积率总建筑面积：不大于188703.22平方米且不小于94351.61平方米（禁止兼容商业建筑）。

建筑密度：不大于28%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程572米（建筑物最高点相对地面高度约58.5米）。若要突破限高必须取得黄田坝机场航空限高主管单位的书面批复。

规划用地使用性质：二类住宅用地

新玩法：无偿配建并移交物业+自持租赁面积

值得关注的是，本次土拍将施行一种关于租赁住房的新规则。

序号前五的5宗地，将实行“无偿配建并移交20%物业+竞住房租赁面积” 的规则。意味着，这5宗地块出让后，竞得者须无偿配建并移交20%的物业作为租赁住房；同时在竞价中，当进行到一定阶段，将会触发“续竞配建并无偿移交租赁住房面积”条款，每次举牌增加1%。

第6宗地块，实行“配建自持一定体量租赁住房+续竞自持租赁住房面积比例”规则。竞得者须自持全部物业的20%作为租赁住房，如触发“续竞自持租赁住房面积比例”条款，则以5%的比例举牌竞争，直到自持比例达到100%。

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