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跟着土拍买房，去年成都哪里成交多、溢价高？

2018年成都土拍年报中篇

2018年已经过去，成都土地市场有何看点与变化，又有哪些大事值得关注与记录。

封面新闻整理2018年土拍数据，统计全市通过公开方式拍卖的所有土地，从成交面积、价格、拿地企业、地块本身特点等维度，分上、中、下三篇还原最真实的2018年成都土拍。

中篇，我们来讲讲供地区域的特点。

一圈层全年拍卖出让20宗，总计1276.2628亩，有16宗成交。

金牛、武侯为主力供应点。价格方面，除天回镇及青羊区人才公寓用地外，成交价均在万元以上，最高楼面价为15900元/㎡，阳光城竞得的红瓦寺地块。

一圈层

二圈层全年拍卖出让48宗，总计4189.7309亩，有42宗成交。

其中，龙泉、双流分列供应量前两位，前者供应14宗共1285.5919亩，后者供应12宗共934.4743亩，“东进”、“南拓”趋势明显。

二圈层

三圈层全年拍卖出让108宗，总计7767.0783亩，有100宗成交。

供应量方面，都江堰拔得头筹，供应24宗共1800.3571亩，较第二位的青白江多出近一倍。热度来看，房企扎堆入驻的新津呼声最高，区域地价增速明显，年度最高地价为4月雅居乐创下的6324元/㎡。

三圈层

新区方面，全年拍卖24宗，总计3628.6218亩。其中，天府新区拍卖出让18宗 ,合约3055.9195亩，成交16宗，总金额171.2325亿元，摘下全市区县2018年度成交面积、成交数量、成交总额三连冠。高新区上市6宗全部成交，总计572.7023亩，其中高新南区为主力，成交楼面均价12607元/㎡。

新区

从数据中可以直观的看出，2018年，成都三圈层是土地供应主力军。

天府新区土地供应同比2017年上涨52%，成交面积同比去年上涨22%，但是平均溢价率却下滑81%，地块用途多为产业用地，地块开发也有明确的定向要求。

2018年，在房企向外拓新以及市场行情的双重刺激下，远郊多地的最高楼面价纷纷被刷新，但因为去年5月15日的调控升级政策，下半年市场风向突变，房企重回主城拿地，远郊土地大多底价成交。

封面新闻记者 毛茂沙

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