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大悦城地产：2018年营收同比减少三成 业绩承诺有压力

大悦城地产未来将聚焦在成长势头较好、颇有潜力的一二线城市，而不会遍地开花。

每经记者 董青枝    每经编辑 陈梦妤    

“整合完成后很激动，也很有信心。”大悦城地产董事长周政在2018年度业绩发布会上说。

与中粮地产完成重组的大悦城地产于3月19日公布2018年业绩。2018年，公司实现营业收入81.29亿元，同比减少30.3%；溢利约31.13亿元，同比增长20.9%；公司拥有人应占溢利约21.03亿元，较2017年增长82.4%。

营收同比减少三成

财报显示，大悦城地产在2018年的营业收入总额约81.29亿元，同比减少30.3%。其中，投资物业租金及相关物业管理服务收入录得上升，约为36.33亿元，同比增长5.8%。

投资物业方面，期内大悦城购物中心租金收入录得26.03亿元，同比增长11.4%。其中，物业发展全面提速、轻重并举，实现西安大悦城、杭州大悦城、上海长风大悦城和昆明大悦城开业，开业运营项目增至12个。

大悦城地产表示，未来将继续加快大悦城轻资产发展速度，巩固品牌影响力。周政在业绩会上透露：“我们要的是更多在商业运营内容、产业内容上的永续经营，而不是卖了就走人了。”在他看来，目前重资产为主的大悦城地产如果再加上一些轻资产项目，就能够实现更高回报。

此外，大悦城地产2018年实现签约金额约88.83亿元，签约面积23.15万平方米；溢利约31.13亿元，较上年增长20.9%；整体毛利率是55.4%，同比上升10.4%；净负债占总权益的比率约45.3%，同比增加17.1%。

“三年业绩承诺是有压力的”

过去一年，大悦城地产和中粮地产的重组事项备受业内关注。周政在业绩会上称：“整合完成后很激动，也很有信心。”

事实上，此次百亿资产重组历经波折。

2018年11月，重组方案第一次过会时遭到了证监会否决。为推进重组进行，中粮地产增加了业绩承诺、业绩补偿事宜。根据中粮地产与交易对方明毅公司签署的补偿协议，明毅公司对大悦城业绩做出承诺，并就不足承诺部分做出补偿安排。协议约定，承诺资产（大悦城）在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。如果本次交易在2019年实施完毕，则承诺期间调整为2019年至2021年，承诺累计净利润为18.94亿元。一个月后，重组方案二度上会，获得了中国证监会的批准。

业绩对赌方面，大悦城地产执行董事曹荣根在业绩发布会上表示，公司对三年业绩承诺是有压力的，但对团队有信心，无论如何都会实现承诺。

据悉，整合完成后，A股平台的中粮地产（现更名大悦城控股）持有港股大悦城地产64.18%股份，实现控股及并表。同时，A股大悦城控股也成为中粮集团旗下唯一的房地产平台。

对于整合完成后的规划，周政在业绩会上称，整合完成后，未来集团的发展战略是双轮驱动，A股上市公司重点是开发型、住宅型产品，港股上市的大悦城地产重点是商业。

中粮地产更名“大悦城控股”

其实就在业绩会前一天，中粮地产公告完成变更“大悦城控股”，至此，整个重组事项也落下帷幕。

周政解释称，中粮地产改名为“大悦城控股”并非整合之后临时取的名字，而是在此之前经过反复讨论研究的结果。“我们还是觉得应该主打一个市场化品牌”。相比而言，了解大悦城的人比中粮地产的更多，大悦城可以说是家喻户晓，大家知道它是城市美好生活服务商。

此外，周政补充道，中粮地产改名为大悦城控股，并不意味着大悦城控股以后不做开发型业务。“大悦城品牌落地后，我们才与城市有更多沟通机会。”他指出，住宅业务同样是A股平台的一大优势，必须要做好住宅与商业之间的平衡。

他表示，把地产整合以后，A股平台大概通过两到三年的发展，规模可到达千亿。同时，大悦城地产未来将聚焦在成长势头较好、颇有潜力的一二线城市，而不会遍地开花。

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