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凤评︱电建洺悦御府：你一定会“主动式”进入东安湖

继上一个绿建IP席卷成都富人圈后，又一个主打“五恒”空间的项目已在昨日取证。

号称成都首个采用被动式建筑的电建洺悦御府，表现如何，值不值得买？看完这篇你就有答案了。

先来看下项目情况。

电建洺悦御府

点评：被动式建筑，把未来的钱都省了

清水价格：约19500元/㎡

装修均价：2830.88元/㎡、2812.43元/㎡、2812.56元/㎡

建面：114-235㎡

容积率：2.0

产品形态：洋房+高层

梯户比：洋房1T2、高层2T2

商业占比：10%

说到电建洺悦御府这个项目，就不得不提目前流行的高科技绿建的五恒系统。电建洺悦御府同样也是主打五恒空间的住宅项目，不过使用的并非是通过“赋能”来实现系统，而是采用了广泛运用于工业、办公产品上的被动式建筑。

要问被动建筑是什么，名词解释大概有几十个字“主要指不依赖于自身耗能的建筑设备，而完全通过建筑自身的空间形式、围护结构、建筑材料与构造的设计来实现建筑节能的方式。”这样将来可能也还是一头雾水，一言以蔽之，小编直接从工法展示区的实际体验来说，效果还是不错的，保温隔热、降音降噪等方面与其他绿建住宅并无二致，而且因为后期不需要进行额外的设备维护，不用交能源费，一年能省下好几千块。

当然，能买得起这类高科技住宅的消费者，并不会在意这点小钱，我们还是多看看项目。

电建洺悦御府，总占地152亩，容积率2.0，内部无市政道路，地块十分方正。其中布局了5栋高层与32栋洋房，除靠东侧的3栋是东西朝向外，其他均为南北朝向。

本批次推出的是1、2、3、5、14、15、16、17 栋的洋房以及部分底叠，带装修均价在22500元/㎡左右，层高3.1m，预计交房时间为2020年底。

至于装修，该项目三大件中仅配置有新风系统，据置业顾问解释，是因为项目采用了超低能耗建筑设计，因此地暖与中央空调根本不需要。

本批次推出主力户型共3种，114㎡套三双卫、130㎡套四双卫以及148㎡套四双卫。

以入门级产品114㎡套三双卫为例，餐客厅一体的设计达到了7米的超长进深，同时受益于板楼南北通透的特点，双面采光，完美的解决竖庭设计采光的问题。另外，3个卧室开间最小的也做到了3.1米，十分实用，并且不会显得拥挤。

而130㎡以上的户型整体舒适度又比114㎡套三双卫户型更是上了一个台阶，特别是148㎡套四双卫户型，动静分区明显，厨房、卫生间全明，各个卧室均做到了3.0米以上的开间，这对于一个148㎡的产品来说，已算少见。

东安湖区域

点评：位置较好，想象空间极大

接下来，我们再来看看位置。

从地理位置来说，东安湖板块的位置还比较不错。通过地铁2号线，可以轻松贯穿成都东南方向；通过驿都西路可通向绕城高速，走桃都大道以到达书房、龙泉驿商圈，可以说是四通八达了。

但目前，该区域最大的问题是，除书房片区外，待开发土地较多，周边较为荒凉。

不过这个问题，或将在2年后被华润解决。

众所周知，去年华润以60亿重仓570亩土地，杀入东安湖打造体育中心以及相关学校、道路等配套设施，其位置，就在电建洺悦御府的对面。

相信大家已经了解到，将于2021年举办的大运会就会在这个体育中心举办，据相关报道显示，此次华润操盘的团队即打造了深圳龙岗大运村的团队，大运会就将在2年后举办，因此对于东安湖板块的潜力与配套兑现业内均普遍看好。

地铁就在家门口

点评：各类配套够成熟

最后，我们再来看看配套。

虽然上面我们说了项目周边较为荒凉，但由于地铁2号线界牌站就在项目门口50米左右，因此，生活购物、教育医疗都还算十分方便。

在界牌下一站，书房，出地铁即可到达新城吾悦广场，再往龙泉驿坐下2个站去还可到达去年开业龙泉万达广场，商业配套十分成熟。

而在教育资源方面，目前区域内学校较多，包括有向阳中学、向阳小学、启阳幼儿园等多所学校，这些学校教育质量基本都尚可，但大都算不上名校。值得一提的是，华润东安湖项目也会配建一所学校，但具体信息尚未公布。

医疗资源方面，区域内主要是一些小诊所，大型医院需要坐2号线做两个站到龙平路站，步行10分钟左右，即可到达龙泉第一人民医院和龙泉妇幼保健院，这两个医院都是近几年新修的，条件较好。

总结：

1、考虑到目前该区域内供应较少，新房仅两个项目，另一个北大资源紫境东来还是2T4的高层刚改，这就让电建洺悦御府成为了一个买入东安湖的机会。

2、就产品本身来说，亮点也比较多。2.0的超低容积率，保证舒适感；高层和洋房都是板式结构，南北通透，保证采光和视野；采用超低能耗建筑，节能减排。

3、项目对于城东片区改善型客户吸引力较大，目前该区域暂时尚无比电建洺悦御府综合品质更好的纯改善项目。凭心而论，虽然约2.25万/㎡的价格，对于正在建设中的东安湖区域来说相对较高，但受东安湖规划利好、地铁2号线以及本身产品的超低能耗优势，现在花的钱相当于为未来节省了一笔设备能耗费，也买来了健康生活。据悉，电建洺悦御府的配置是电建地产首个落子西南区域的超低能耗项目，这可能就是你主动式入住东安湖的又一理由。

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