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220多年前,成都城区繁荣地段20亩农地,买不? - 凤凰网房产成都
近日,成都铁路运输中级法院在阿里拍卖上,挂出位于成都市青羊区宽巷子39号的一处房产,建筑面积10725.61㎡,起拍价为3.7954亿元。此房产除临街商铺外,均为成都钓鱼台酒店使用 -来自凤凰新闻客户端
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220多年前,成都城区繁荣地段20亩农地,买不?

红星新闻
2019-09-03 11:39

近日,成都铁路运输中级法院在阿里拍卖上,挂出位于成都市青羊区宽巷子39号的一处房产,建筑面积10725.61㎡,起拍价为3.7954亿元。此房产除临街商铺外,均为成都钓鱼台酒店使用。(红星新闻8月30日报道)

据说,此消息一出,迅即在成都朋友圈中引发关注。这样的地段、这样的面积、这样的价格,想低调都难。宽窄巷是全国性的网红打卡地,仅凭这个名字就养活了不少诗人和作家,更是让难以计数的人心生“假如我在这里拥有一间房”的梦想。

资源的稀缺性,当然会引来关注的流量。不过,在220多年前,成都比这个拍卖更牛的一桩交易却显得很平常,平常得如同一个平常的早上你在街边小店吃了一碗小面。

成都城区,有“手机通信一条街”之称的太升路上,横贯着忠烈祠街。忠烈祠西街上,有老成都耳熟能详的明朝会府遗址,老成都习称为会府,在1990年代前后以二手自行车交易出名,如今这一带仍有不少二手自行车交易门面。

会府得名于明朝。从明朝起,这个地方修建起了一座叫“都会府”的宫府建筑,宫内正殿供奉着九龙万岁牌。每逢朔、望日或国家有庆典时,成都府县的文武百官齐聚此地,向皇帝行朝拜大礼,所以叫做都会府,简称为会府。清朝时,仍把这里作为成都文武官员聚集朝拜皇帝的地方,改名为万寿宫,但民间还是习称为会府。此地形成的街道,叫会府街。

民国时,为纪念在辛亥革命及四川保路运动中牺牲的仁人志士,这里修建了忠烈祠,会府改名为忠烈祠,以“会府”命名的几条街,全都改名为“忠烈祠×街”,一直延续到现在。

之所以这么隆重地介绍会府街,是想告诉大家,当时这条街所处的地段是非常好的,不说是商业繁华之地,也是人口聚居所在。

清乾隆六十年(1795),这条街上有一户姓王的人家,很穷,穷得只剩下一个占地20亩的家了。

20亩?没错,真是这样的。

清乾隆六十年十二月初八日,王震选与侄子王家麟在出售产业的土地契约中写道:

“兹因家寒,用度不敷,叔侄再三商议,自请中证说合,情愿将自置靠会府街右边坐北向南菜园、旱地前后一段,凭众踏计二十亩,并地上原修木架草房九间、瓦门楼一座、门窗户壁、浮沉砖石水井二口,林园果木一并在内(出售)。先尽族戚,后尽邻佑,无人承买。叔侄请凭中证人等说合,杜卖与冯明万名下为业……是日公议,时值价纹银一千零二十两整,九七平兑足,书押画字一并在价内。”

王震选叔侄出售的这份产业中,除了菜园、旱地外,还有房屋、水井、林园等。综合起来看,就是一个位于城市黄金地段的农庄。

20亩是什么概念呢?我们用大家熟悉的标准足球场来比较。国际足联规定的标准足球场场地为长105米、宽68米,面积为7140平方米。一亩为666.7平方米,换算下来,一个足球场有10.7亩。

也就是说,王震选叔侄位于会府街的这个20亩的家,相当于两个标准足球场那么大,成都如今很多小区的地面面积都没有这么大。

我们再来看这份产业卖了多少钱。1020两白银,换算成人民币,是多少钱呢?我们以最能体现社会经济动态的大米来比较。

根据吴慧的《中国历代粮食亩产研究》,清朝时的1升=1043毫升,1石=104.3升=156.45市斤=78.225公斤。嘉庆初期时,丰年的1石大米价格大约为2两银子,那么,1两银子可买到39.1125公斤大米。

如今超市中的散装大米,我们按6元/公斤来算,39.1125公斤大米需要234.675元,也就是说,1两银子折合为人民币234.675元。那么,1020两银子折合下来,就是239368.5元,是不是很想穿越回去把这份产业买下来?

且慢,这种换算只是理论上的,乾隆末期、嘉庆初期的白银应该还要更值钱一些。但是,不管怎么说,王震选叔侄出售的这份产业,在当时来说,其交易价格都属平常,根本不可能与前述宽巷子的房产拍卖相提并论。

在会府街这样的地段,为什么会出现多达20亩的“菜园旱地”?

明末清初的连年战火,让成都老城大部分被摧毁,会府周围大多成了荒地。王震选的先祖应该是清初就定居在会府旁边,所以才会圈占20亩地作为新家园,并传给了王震选叔侄。

这样的情况在当时并不罕见,像王震选叔侄出售产业这样的交易也较常见。

嘉庆五年(1800)六月二十五日,徐立成把位于成都城区小福建营(巷)的产业卖给王成鼎弟兄,其产业包括“菜园地基一段、池塘一个、水井一口、木架草房三间,门窗户壁、前后左右砖石竹林一并在内”,总价才162两银子。

从这些交易可以看出,中国的农业社会影响深远,即使是在220多年前的繁荣城市中,都还保留着农耕社会的传统,即前店后作坊或前店后林园、菜园的格局。

对今人来说,看到这些信息,或许能激发不少有关“假如”的幻想与感慨。

红星新闻签约作者 黄益耕

我们从窄门来,踏宽路而后远行。观察、记录和对话,让文旅与地产碰撞出思想的火花。

8月23日,金梧桐国际文旅产业峰会圆满落幕。

这场文旅产业的盛会,我在,因未来而不断记录!

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