据钱江晚报报道，备受关注的长租公寓爆雷事件，终于有了新进展。日前，浙江省杭州市住保房管局组织发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》，有望为野蛮生长的长租公寓行业套上“紧箍咒”。长租公寓市场出现的资金链断裂而“暴雷”事件历历在目，从去年的鼎家爆仓开始，到今年乐伽宣布破产，最终受害者是大批无辜的房东和租客。据了解，乐伽杭州分公司运营的房源就超7千套，而其背后受到利益损失的房东和租客数量则有上万余人。
前一阵子的乐伽公寓爆仓事件，在全国层面都影响很大，多个城市“中枪”，数万房东租客因此损失。如果说去年鼎家爆仓，让我们看到了长租公寓风险的苗头，那乐伽公寓事件，进一步敲响了长租公寓爆仓的警钟。截至目前为止，以杭州为例，乐伽之后，又有德寓、喔客等多家长租公寓疑似爆仓。
问题来了，长租公寓为何会遭遇如此窘境？又是因何爆仓？我们先来回顾一下长租公寓这几年的发展史，或许答案便能窥探一二。
2015年，国家开始大力支持住房租赁市场，2017年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场。在这样的背景下，各地都涌现出大量的长租公寓企业，资本也不断进入这一行业，一时间整个行业大发展起来。但实际上，整个住房租赁市场的利润空间并不是很大，如果靠传统的租赁模式，比如我爱我家和链家等，很难发展起来，难以与巨头争利。
为了在夹缝中求生存，实现在长租公寓行业掘金的目标，很多企业便选择了剑走偏锋。最典型的路径就是，通过“高收低租”等模式，即从房东处高价收房，以月、季度等周期结算，然后低价租给租客，以半年、整年甚至更长周期结算，进而以时间换得利润空间，用差价继续扩张。集聚大量资金流后，为了能够周转下去，也难免走上投资金融，进而实现资产证券化。如此，规模越来越大，风险进一步加大，本质上也是有违商业逻辑和市场规律的，资金链断裂则是必然。正是由此，市面上才出现了爆仓的“乐伽们”。
往大了说，长租公寓爆仓问题的关键，在于行业的野蛮生长，缺乏有效的监管规范机制，往小了说，长租公寓行业资金缺乏有效监管，便是问题的七寸。
其实，早在一年前，就有专家呼吁，长租公寓资金池到了必须监管的时候。现在杭州终于出手了。即将推出的住房租赁资金监管办法，便是从法规层面强化资金监管，其最大的亮点，便是通过设立租赁资金专用存款账户和风险防控金，来为长租公寓托底。既提高了相关企业的入行门槛，也实实在在给相关企业戴上了紧箍咒。
进一步说，如果对长租公寓资金进行有效监管，“高收低租”的奇葩模式便大概率不会出现，盲目金融化和证券化的行为也能得到极大控制。即使相关长租公寓企业仍出现资金链断裂的问题，由于资金监管可控，再加上风险防控金的托底，也就不会给相关房东租客带来实际损失，不会像现在这样留下“一地鸡毛”，难以解决。
这样看，杭州给给长租公寓戴上“紧箍咒”，其现实积极意义确实值得肯定。也值得全国各地借鉴和跟上，全国层面也应该有统一的法律依据和规范来保驾护航，进而保证长租公寓行业稳健发展，最大程度规避现实隐患。
不过，堵上长租公寓未来的风险，并不是终点。当下各地长租公寓接连爆仓也是常态事实，数万房东租客实质性损失已经造成，如何保障他们的正当权益，让问题企业受到应有惩戒，而非一走了之或破产了之，也是各地需要积极探究和解决的现实难题。
红星新闻签约作者 默城
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