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河湾江景房难寻？别慌，城南这个项目还有升级产品等你下手

《华阳国志》中称:“蜀沃野千里，号称陆海，旱则引水浸润，雨则杜塞水门，故记曰:水旱从人，不知饥馑，时无荒年，天下谓之天府也。”千年成都可谓因水而兴，因水而荣。

成都水系发达，可惜地势西北高东南低，大江大河自然难以形成。在这样的背景下，对于喜好临水而居的成都人而言，占据稀缺自然江系河系资源的房子，就显得弥足珍贵。

现实：

真江景房值持续上涨，价格多令人“望而却步”

在成都的江河体系里，能称得上江的，只有锦江了。据了解，大多数的江景房，其价格都不菲，以锦江边的部分项目为例：

锦江实景图

2017年，望江名门开盘单价超过40000元/㎡，成为当时成都单价最高的项目，引发市场高度关注，让其实力跃登世界豪宅榜单之上，与海德公园一号、One57并列。

除了单价较高，一些项目的升值空间也令人惊讶。比如华润翡翠城，在2008年售价约2800元/㎡；11年后，大多数的二手房价格在25000元/㎡以上。

从价格上来看，大多数的江景房，在当年开盘的单价远高于一般住宅产品，几乎是高收入人群的专属，普通家庭只能望而却步。另外，从二手房价格来看，相比其他产品，带自然江景资源的楼盘，其升值空间更大。

值得一提的是，某些项目冠名江景房，但实际上该楼盘可能距离江景几公里远，甚至连江的影子都看不到。这些楼盘往往被吐槽“伪江景房”。

市面上的“伪江景房”开始泛滥，而真正的江景房价格较高，而且十分稀缺。凤凰君给大家的建议是，判断一个楼盘是不是真正的江景房，不能只看案名一定要去现场实地感受。

天府新区这个项目

开启成都“湾区”时代

住在锦江边上是许多人的向往，而锦江生态带在许多成都人心里也占据较高的地位。

在锦江生态带的最末端有一条超级河湾——鱼嘴湾，它呈“大U型”，有两处90度的转角，弯弧巨大，拥有近乎无敌的景观视野。

在这个河湾内，有一个项目沿江而建，它就是建发浅水湾三期建发中央湾区。

建发中央湾区效果图

据了解，整个住宅地块占地约300亩。项目总共分为三期开发，一期、二期为别墅产品，已全部售罄。三期建发中央湾区为高层。

87%的楼栋直面锦江，南向观景

根据规划，锦江沿岸将重新打造，江面将由原先的80米拓宽到120-200米。去年，投资超过1.2万亿元的锦江生态建设涵养工程已经备案，项目预计将于本月完工，将打造占地面积约150万平方米绿化、景观工程及附属配套设施。

值得一提的是，今年8月，全长约14公里的锦江绿道建设工程已经全面建成开放，锦江沿岸的景观打造已得到进一步提升。

建发浅水湾总平图

一般来讲，开发商采用“高低配”的产品设计，高层的居住体感都会有所牺牲，最好的景观资源将留给低密产品。

但是，建发浅水湾却不走寻常路，所有的产品规划都是为了最大化地融入自然景观。

通过实地探访，凤凰君发现项目三期的地块拥有许多先天优势。项目三期建发中央湾区，与一二期的别墅区互不干扰，并沿岸呈“一”字排开，视线不受遮挡。16栋高层中，除1-2栋，每一栋都是正面瞰江。栋栋南北通透，能保证较好的采光和通风。

锦江中央湾区段

值得一提的是，楼栋的高度并不是统一的，最低的13层，最高的48层。远远望去，一道优美的天际线就在眼前。

可以说，比起前两期的别墅产品，三期的高层占据了更好的景观资源，而且是锦江在天府新区最宽、水流较缓、景观面最大的那一段区域，可谓是颜值与舒居并存。

近五分之四的公园用地

把家修在公园里

事实上，建发在多年前打造项目之时，就以前瞻性的眼光践行了如今“公园城市”的理念。

天府新区作为“公园城市”首提地，其城市生态的规划将紧紧围绕“把城市修在公园里，而不是仅在城市里修公园”的理念进行。

正兴体育公园记者实拍

而整个项目容积率仅为1.80，绿化率达到30%，总占地面积约1500亩，包含300亩的住宅用地和1200亩的体育公园用地。有近五分之四的地都拿来修公园！简直是把家修在了公园里。

体育公园+建发·浅水湾总平图

据了解，体育公园分多个主题打造，包括生态绿化区、拓展游乐区、生态健身区、娱乐休闲区，园区内有足球、篮球、网球等室外健身项目场地，为不同年龄段的客户群体提供不同的服务需求。

北临约1200亩体育公园，南临锦江，同时占据水景和园景的楼盘在市场上也是很少见的。

天府新区中央商务区

未来可期

从地理位置上看，中央湾区位于天府中央商务区对岸，将受到区域发展红利的辐射。

建发中央湾区区位图

规划中，天府中央商务区规划面积28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，密切服务于“一带一路”的商务经济与国际交往。

建发中央湾区位于天府中央商务区对岸

而天府中央商务区西区定位活力宜居区，面积占比超过整个区域的60%，未来无疑是宜商宜居的城市高地。

签约仪式新闻图

近期，总投资金额达1110亿元的30个项目在天府新区中央商务区（西区）该区域举行签约仪式，意味着该区域的发展加快了步伐。

据了解，与项目隔江相望的天府新区中央商务区（西区）地块，规划了大量的商业用地，未来政府还将打造一座大桥连通江两岸。到那时，项目还将享受更多的商业配套，吸引更多的高净值人群入住。

“直接临江”用地几乎绝版

建发·中央湾区周边土地用途规划图，红色区域为商业用地，黄色区域为二类住宅用地，紫色区域为教育用地

从土地用途规划图来看，除了大量的商业用地外，项目地块西侧还规划了教育用地及生活配套用地，预计未来3年将逐步呈现，业主可享受到更完善的配套。

按照天府新区 "临江最近地块建绿地，不修建筑 "的土地控规规定，像建发浅水湾这样的临江用地，今后大多用于修建城市公共配套，而不是用于开发住宅。

所以，较早拿地的建发是幸运的，不少购房者也看到了该楼盘的价值，把唯一的“房票”献给了该项目。

建发中央湾区江景实景图

建发中央湾区在今年有多火？项目在5月开盘即售罄，创造了7亿元的销售额；6月，项目再次开盘，200多套房源吸引了800多人报名，中签率33.87%，获得了市场的高度认可。

要知道，在当下的天府新区楼市中，能够获得较好的去化已实属不易，而建发中央湾区今年两次开盘均售罄，是当之无愧的“网红”盘。

据说，这个江景房

还有近千套房子没推

据了解，建发中央湾区还有近千套房源的存量。

高性价比

买成都江景房

数据显示，项目今年两次开盘的均价约12000元/㎡（清水）。因为建发拿地较早，所以单价极为“接地气”。

目前，锦江生态带的不少高端改善产品均价已经破20000元/㎡。在这样的情况下，项目即便加上精装价格，性价比也依旧。

对面可远眺项目一期的独栋别墅

更为重要的是，大多数拥有一线江景的区域，修建的都是超高端的住宅。比如，国内位于重庆的某一线江景房，售价高达50000元/㎡!

而如今，你很有可能以不到20000元/㎡的单价，就能拥有一线江景，享受世界级的高端生活。

更大更宽的观景视野

湾区升级之作，震撼来袭

从地理位置来看，建发中央湾区所在地块，占据了锦江最大最宽的景观面，而此次即将推出的房源，在观景体验上有了进一步的升级。

建发中央湾区效果图

从楼栋分布来看，这批次的房源除了直享3公里的锦江美景外，所观赏的体育公园景观面，也比之前更大、更广。

建发中央湾区实景图

试想一下，一面是波光粼粼的一线江景，另一面是绿意盎然的公园美景，这样的的项目，在成都很难找到第二个了。

精装房源

革新人居品质

上半年，建发中央湾区持续热销，获得了市场的高度认可。为了不负购房者的期待，建发中央湾区将产品再次升级，致力于革新人居品质，成为天府新区的“门面”楼盘。

据了解，中央湾区最新一批次的房源将升级为精装房，其户型区间为113-208㎡，居住舒适度将更上一层楼。

建发中央湾区效果图

周边配套成熟完善

交通上，项目拥有四纵（红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道）四横（华府大道，牧华路，武汉路，绕城高速）的道路网络体系；地铁5号线和6号线换乘点回龙站距离项目仅仅800米，5号线预计今年年底通车，6号线预计明年年底通车，规划中的11号线、16号线将为出行带来更多便利。

教育上，项目3公里直线范围内，聚集了知名幼儿园和小学，五朵金花之首的龙江路小学天府校区、天府三小、天府四中、天府七中、天府七小均已经落户天府新区，孩子的上学问题完全不用愁。

医疗上，项目周边有万达医院、四川省二医院、安琪儿医院、华西分医院等一流医疗资源，充分保障家人的健康。

商业方面，除了项目自带的社区底商外，未来还可以享受区域的商业辐射。

深耕成都12年

建发“读懂”了成都人

建发房产深耕成都12年，几乎已经把成都人“吃”透了。在城南发展初期，建发以大源板块为中心，以天府鹭洲、中央鹭洲、翡翠鹭洲等高品质项目，升级成都人的生活方式。

建发中央湾区效果图

《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》数据显示，2018年建发房产在房企各项排名中跻身前列，其中物业服务指标位列第四，2018年总体满意度位列全国房企第三，房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一。

如今，房屋维权纠纷不断，但建发一直以来对房屋质量严格把关，无论是前期楼盘的销售服务、签约后的沟通及交付服务，还是物业服务与投诉处理，都始终保持着精益求精的态度。

凤凰君了解到，建发中央湾区最新一批次的房源，预计最快今年11月份发售，户型为113-208㎡。

房票珍稀，把握好时机，用对才是王道！据说，“眼尖”的购房者正手握房票，等着建发中央湾区下一次的开盘......

目前，建发中央湾区最后5席临街商铺，85折收官发售。61-130㎡滨江公园街铺，建面单价1.9万/㎡起！

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