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成都楼市期末考将至，80余盘或集中入市

写在前面：2019年，楼市调控力度依然没有减弱，顶层政策继续强调“房住不炒”，并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。笼罩在森严调控下的成都楼市，历经一番刀光剑影的洗礼之后，既有折戟沉沙，也有载誉傲步。

12月19日，由封面新闻、华西都市报举办的“共创共享·共生共赢”第17届榜样中国·封面-华西房产TOP50城市发展论坛将隆重举行，聚焦行业英雄，发掘城市引领力量。在楼市岁末大考进入倒计时之际，我们按下暂停键，从细微处到宏观面，记录变化，表现发展。

11月，进入楼市年度期末大考的倒计时时间，为了冲刺年度任务，回笼现金，近期不少楼盘都有推新计划。。据封面新闻记者统计，接下来的1个半月里，大成都范围内预估将有80多个住宅项目取证预售，其中，多个房企数盘齐发，祭出了自己的升级版产品系。

中心城区62盘有望入市

刚需、改善雨露均沾

粗略估计，成都11区大概有62个项目将在年底前取证预售，其中以高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区以及高新西区为代表的传统一圈层，占据了这波供应的半壁江山，或将有34个住宅项目取证预售。

包括保利、蓝光、绿地、万科、龙湖、凯德、融创、中国铁建、建发、中建、中粮、蓝润、德商、人居、协信等在内的众多品牌房企都已经拉开备战期末考和2020年成都楼市的序幕。其中大部分品牌房企都是以老盘推新为主，纯新盘相对少一些。

具体到项目来看，年底前，麓湖生态城、德商锦江天玺、中国铁建西派澜岸、万科公园传奇、建发中央湾区、北大资源紫境府、中南融创玖华台、中建天府公馆、伊泰天骄、保利时代等购房者较为熟悉的大盘都有可能获取预售证，而成发紫悦府、SM锦悦等面积尺寸更小一些的网红盘也有希望入市。

据不完全统计，在11月：

武侯区武侯新城的当代璞誉将推出133-306平米精装房源

金牛区金牛坝的卓越云际将114-142平米精装产品入市

锦江区三圣乡的德商锦江天玺将推170-230平米精装产品

高新区

中国铁建西派澜岸将推约200套225平米的大平层

中建天府公馆将推432套112-175平米平层

天府新区

万科公园传奇将推出132-165平米精装平层产品

中海天府里将推110-130平米住宅产品

麓湖生态城将推190-260平米精装大平层

协信天奉合府将推送174套172平米和195平米左右的房源

成华区

二仙桥的中车共享城将推129-157平米小高层、洋房；建设路的SM锦悦将推382套70-120平米房源

而在12月：

天府新区建发中央湾区将推113-208平米精装江景房；

青羊区清江西路的华府金沙名城将推出105-135平米精装房源

成华区万年场的成发紫悦府将推出100-123平米清水房源，共计180套……

此外，据说，今年3月份德商以17200元/平米楼面价拿下的茶店子地块，现案名为国宾锦麟天玺，也有望在近期取证。

从上述项目预计推出的产品面积段来看，对于购房者来说类型更加丰富，选择面也更广。当然，无论是刚需还是改善，只要产品好，就不要一味观望和盲从，因为观望和盲从，或许意味着将面对更高的楼价，倒不如把握时机，赶上年末这趟车。

多盘齐发

楼市后开发时代 房企产品观升级

不同于多年前楼市黄金时代，随便推个盘就能卖个七七八八。现在的楼市中，如果没有成熟优越的地理位置和符合甚至低于购房者心理预期的价格这两大光环来加持，“开盘即售罄”几乎是不可能的现象。

那么，房企们真的就只能一头扎进价格战中，杀敌一千自伤八百吗？

当然现实并不是这样。

从近期市场中释放的信息来看，部分品牌房企开始着力升级产品线，在产品上下功夫、搞钻研，准备用新的产品矩阵抱团入市，聚力抢占市场份额，分散销售压力。

据封面新闻记者了解，近期绿地成都区域将5盘联动，推出“星寓2.0”产品系，在此前，绿地中心468项目也曾推出过星朗等产品品牌体系，销售情况不错。此次5盘齐发，项目分布东南西北，品牌体系有所升级，对于购房者来说，选择面更广。

成都绿地国际花都-星逸效果图

当然，不只是绿地，记者注意到，诸如蓝润、德商、蓝光、新希望、兴城人居、阳光大地等深耕四川、布局全国的一批川内房企，也在加速开发布局的同时，着力于投入产品研发。

“从拿地盖房和看市场卖房的1.0时代，到注重产品价值和居住服务的2.0时代，房地产行业逐步告别了粗放发展，房地产的核心价值正在向关注社群的3.0时代发展。”蓝润地产相关负责人告诉记者，“2020年，蓝润将顺应发展趋势，着力打造‘春风系’‘泷门系’以及‘TOP系’三大产品系。”据他介绍，以在省内核心城市落地的春风系产品为例，该产品系聚焦服务品质和生活品质，关注物质生活和精神需求，追求更有温度的家庭生活，在生活和艺术之间寻找平衡，致力于为30-50岁中产人群提供宜居舒适的居住载体。

蓝润地产产品研发中心相关负责人也表示，“2020年是蓝润地产的产品迭代元年，蓝润将持续深耕川域。除了住宅产品标准化外，还将实现商业产品的标准化迭代，形成以摩里中心、蓝润置地广场等为代表，地标性购物中心、区域性购物中心和社区商业协调发展的商业产品系列。”

蓝润mic效果图

在2019年土地市场表现十分亮眼的德商，虽然现在面临的竞争加剧，但是也凭借着产品品质形成了良好的企业品牌，拥有着一批忠实的市场拥簇者。它并未像其他房企一样形成全产品线，而是将产品聚焦在改善型精品上。而从这两年已入市和即将入市的迎晖天玺、锦江天玺、国宾锦麟天玺来看，德商近期的主要动作是主推其更高端的TOP系产品体系“天玺”系。

德商锦江天玺实景图

除此之外，频出“神盘”的兴城人居，近期也透露计划3盘联动，推出悦云庭、璟云庭、柏云庭的“云庭”系住宅产品。而这三个项目，产品将更为改善，更为舒居，配套更为成熟，更符合成都人的居住喜好，更能代表人居品质。

对此，有业内人士评价说，好的产品系，将提升房企的市场占有率，好的产品观，将提升房企的市场美誉度，而占有率和美誉度则将影响房企的业绩和话语权。在竞争越发激烈的后开发时代，产品观和格局观将是房企制胜的一大重要法宝。

由此可见，今年底成都楼市的多盘齐发，不只是为了年底的冲量，更释放出一个信息，那就是提升产品观，升级产品系，是今明两年乃至未来几年，房企们的必修课。

封面新闻记者 李竺轩

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