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中央定调“房住不炒”后，高地价怎么破?

12月10日至12日，中央经济工作会议召开，为新一年的经济工作方向定调。会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。调子基本保持连续性而没有多大变化，表明调控的决心巨大。按照一贯的调控思路走下去，房价回归理性，逐步下降指日可待。最关键是城市百姓对房价下降的预期已经形成，这是多年难得的。现在谈及购房，大多数市民一开口就是房价降了，再等等吧。这是个好现象，但仍需注意两点：

一是防止预期形成后出现的“买涨不买跌”效应发挥作用，导致房价过度下降引发包括金融风险在内的问题。

二是另一个极端是一线城市“房住不炒”实现后，房价继续上涨怎么办？需要拿出切实对策。

当前最主要的还是稳定巩固调控成果，保持房价回归理性，稳中下降，满足百姓住有所居的基本生活需求。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”稳地价主要是各级政府的职责，因为地价掌握在政府手中，政府机构具有土地资源的配置分配和定价权。稳地价的难度在于破除土地财政，土地资源税收，以及高地价带来的高房价，高房价带来的GDP政绩，房地产税收等既得利益。

实际上，破除高地价的出路在于改革，土地市场化改革也许是根除高地价的治本之策。农村集体土地可入市买卖，这一步迈出来很难。如果土地改革没有一个根本性地推进，基本的格局不打破，那么治理高房价的药方只能是止痛药，而根除不了高烧的病因。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”这几年，紧紧围绕这个定位制定的住房金融政策发挥了重要作用。房贷新政力求支持符合调控政策的住房需求，防止住了信贷资金流入房地产领域。商业银行等调控笼子里的金融资源控制良好，一直以来盲目流入房地产的情况很少。这也就是这次房地产调控成效较大的原因之一。

中央经济工作会议后，预计房贷政策只能更加紧张，而不会有任何松绑。现在来看，寄希望于放松楼市调控保经济与金融的幻想将要破灭了。房地产继续理性回调，房价继续走低是大概率。房价预期下降已经形成，这个预期将决定未来的房价方向与走势。

红星新闻签约作者 余丰慧

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