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“问渠”2020房地产，刺激不再，“稳”字当先

当房地产不再作为短期刺激经济的手段，告别“聚光灯”之时，面对房住不炒准基调的前提下，如何从细分领域稳定信心，保持基本面的平衡？

在凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产联合举办的“问渠——2020第七届凤凰网全球华人不动产盛典”上，中国房地产业协会会长冯俊表示，当前情况下，房地产发展当中有两件重要的事情做，一个是防范风险，在提高风险意识的同时逐渐化解矛盾隐患。第二，要解决结构性、根源性的矛盾：供给端供应体系的失衡、住房功能、性能与需求的失衡、价格与支付能力的失衡。

房地产行业的走势和经济走向息息相关，商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国预测，全球经济明年上半年仍会受到诸多挑战，但是下半年会有很大的突破，整体呈L型向上趋势。明年中国的改革开放会以更大的力度和更大的深度来进行，我们会通过粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化，特别是通过“一带一路”加大改革开放的力度，加大全球最佳营商环境的建立。对于房地产而言，明年会整体回到健康的、稳定的发展基调。

全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会创会会长聂梅生则认为，房地产并不是不热了，目前的经济形式下，支持产业结构调整，还得靠房地产，房地产作为GDP一架马车不能熄火。

多数观点认为，房地产将会告别大起大落的波动状态，进入稳定发展阶段，对于地产企业来说，短期内要面临周转速度下降，资金成本上升，产品需求升级的压力。

“如果一个房企想要在竞争非常激烈的赛道上超车，一定是要在资金渠道和土地拓展渠道两方面加强。”黄金湾投资集团董事长申威坦言，今年行业普遍的现象是并购潮的来袭，融资压力之下，400多家房企与其说是破产，不如说是被大企业兼并；此外，无论是从百强企业利润率还是房地产头部销售业绩增长上看，房地产行业依然是最好的行业。

鑫苑董事长张勇则认为，美好生活是未来的主要方向，但美好生活本身很宽泛，在企业层面应该把美好生活和地产场景结合起来，并通过科技化、互联网化降低成本、提升效益。目前，房企在科技服务上应着手做业务增长，把服务数字化当作破题方向。

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