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关于五一买房，这些问题你想清楚了吗？

五一小长假终于来啦，假期长达5天！

这是取消五一黄金周后，近12年来最长的五一假期。

今年假期变长，除了探亲、出游以外，也有不少网友表示想趁机入市。

最近，小妹在后台经常遇到网友这些问题：现在是买房的好时机吗？五一买房合适吗？房企的推货优惠到底大不大？

接下来，我们一个一个挨到摆~

买房时机到了吗？

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无论从传统节点或者市场的促销优惠力度上来看，五月份对于购房者来说，都是值得关注的一个月份。

数据显示，2020年5月，成都中心城区预计还将会有 37 个项目入市，新增超万套房源。包括天府新区恒大半岛、高新区万科公园5号、金牛区国宾锦麟天玺等多个改善型项目也将面世，给购房者提供了较为充足的置业需求。

其次，房贷利率呈下调趋势，也是刺激购房者入市的利好。

4月20日，央行发布的LPR显示，一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%；五年期以上LPR为4.65%。

首先，房贷利率是与LPR挂钩的。LPR下调就意味着房贷利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

对于已经购买了房子的朋友来说，房贷可以少还了！而对还没有买房的朋友来说，4月20日的降息或只是开始，是入市的好时机。

五一买房怎么选？

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确定了买房时机之后，新的问题也随之而来。

不少购房者在买房时都会遇到或多或少的问题，其中最常见的是：

该如何选房子？

要知道，买房的目的性很强，一定要清楚自己的目标，不是哪里人气旺就去买，也不应该抱有追涨的心态，毕竟房子的根本属性是居住。

明确目标后，可以考虑：买哪个版块或哪个区域？买住宅还是买公寓？自主还是投资？

理清自己的实际需求，再进行逐一筛选。

地段位置、生活配套、学区资源、居住环境，这四大要素是目前关注度较高的，按照心目中的重要程度进行排列。通过上面的大致筛查，答案基本已经浮出水面。

接下来，大家可以去选中的楼盘，实地看一看了。

在看房的时候需要注意，产品户型、小区园林、物业服务等是否满足你的预期，适度调整上述几个方面在心中的比重，根据自己的实际需求下手。

5月买房地图新鲜出炉

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说了这么多，在大家冲进售楼部之前，小妹还有一份5月“看房地图”送给大家，希望各位在选房的时候挑重点楼盘看，节约宝贵时间。

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光华壹号花园

基本信息

物业类型：高层

预计价格：上批次约10992-14142元/㎡

户型面积：约100-170㎡

房源套数：待定

容积率：3.6

物业公司：万科物业

项目位置：青羊区光华南一路336号

楼盘点评：

1、小妹首先说一下，这是一个对刚需非常友好的项目，尤其是喜欢主城的刚需、刚改朋友们需要重点关注。

2、光华壹号花园上批次取证，清水均价仅约1.1万出头起，100-170㎡的户型，总价最低119万起就上车，对比周边二手房高层近2万/㎡的价格，光华壹号花园的性价比可以说非常高了。

3、据悉，项目后期还有不少房源待推出，户型和价格都可以参考上批次产品，预计今年上半年推售，看到这大家内心有没有躁动起来呢？

—2—

恒大未来城

基本信息

物业类型：高层

预计价格：上批次约10100-14800元/㎡

户型面积：90-137㎡

房源套数：364

容积率：2.2

物业公司：成都恒大金碧物业有限公司

项目位置：温江区光华新城温泉大道二段

楼盘点评：

1、恒大未来城，虽地处城西四环外，但凭借着优地段、低价格等优势，一直是众多购房者关注的热点。

2、双地铁，是这个项目最大的优势之一。目前地铁4号线涌泉站距离项目约800米，已经开通运行；17号线温泉大道站距离项目约200米，预计将于2020年底开通运营，交通非常便利。

3、据悉，项目下批次将推出364套房源，户型面积为90-137㎡，价格可参考项目上批次约1-1.48万/㎡的精装价格，预计总价最低100万起就能上车，非常适合预算有限的刚需购房者。

—3 —

SM锦悦

基本信息

物业类型：高层

预计价格：待定

户型面积：70-130㎡

房源套数：待定

容积率：4.71

物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司

项目位置：成华区二环路东二段SM广场旁

楼盘点评：

1、SM锦悦这个盘，久闻其名未见其开，但因小户型、现房、地段、配套等诸多因素，许多购房者还是愿为其倾心苦等，可真是个折磨人的“小妖精”。

2、需要注意的是，由于项目拿地至今已有19年，户型产品已很难满足当下购房者的居住需求，如70㎡套二户型无阳台设计，装修情况也比较一般，如果你是改善换房需求，那么小妹建议谨慎考虑。

3、据悉，SM锦悦将于近期推出70㎡、90㎡、120㎡的户型，精装交付，价格应该不会太高，非常适合刚需朋友们关注。

—4—

川网国际花园

基本信息

物业类型：小高层

预计价格：11000元/㎡起

户型面积：84-156㎡

房源套数：待定

容积率：2.5

物业公司：四川佳友物业有限责任公司

项目位置：双流区白衣上街北二段266号

楼盘点评：

1、川网国际花园，是个地段配套和价格都属于“真香”系列的楼盘，周边的商业成熟，生态环境良好，还配有棠湖小学和双流中学等优质教育资源。

2、从项目本身来看，项目规划为8-11层的小高层产品，准现房，还有稀缺小户型，户型面积约84-156㎡，价格也很便宜，预计下批次清水单价1.1万/㎡起。

3、川网国际花园这个盘香是真香，但跟SM锦悦一样也是个“鸽王”，多次传出“即将取证”的消息，但最后都成了“假动作”。据项目置业顾问透露，项目取证最快要今年下半年去了，喜欢的朋友们可以先关注起。

—5—

华熙LIVE528

基本信息

物业类型：高层

预计价格：上批次15532-18489元/㎡

户型面积：待定

房源套数：待定

容积率：4.52（锦都组团）

物业公司：华熙鑫安成都物业管理有限公司

项目位置：锦江区成龙大道与银木街交汇处

楼盘点评：

1、华熙LIVE528位于锦江区三圣乡板块，项目的综合素质非常高，关键是价格也比较友好，一度被坊间封为成都楼市的“爆款房票收割机”。

2、目前，三圣乡板块几乎没有低价新盘在售，片区内累积的首置首改需求或许只能通过华熙528来释放，所以该盘注定火爆，势必引起一番争夺。

3、据了解，项目还有三个地块尚未推售，项目最早拿地价格一千多，从限价背景看来，新批次价格一定程度上会参照上批次，不出意外的话，未来价格或将成为亮点，喜欢它的购房者记得多多关注。

—6—

乡林涵碧天下

基本信息

物业类型：高层

预计价格：待定

户型面积：76-140㎡

房源套数：975套

容积率：4.0

物业公司：成都明远物业管理有限公司

项目位置：金牛区九里提凤林四路

楼盘点评：

1、乡林涵碧天下位于金牛区九里堤凤凰山公园旁，也是个刚需购房者所苦苦寻觅的小户型+低总价楼盘。

2、据悉，项目地块为乡林集团在2013年以楼面价1494元/㎡收入囊中，在2016年停工三年后，最近才正式复工，也是让购房者苦等许久，好在因项目地块楼面价较低的原因，未来的取证价格或许也不会太高。

3、据悉，乡林涵碧天下规划有7栋高层住宅，共计房源975套，户型面积约76-140㎡，但项目近期暂时还没有取证相关的消息，小妹帮大家持续关注起。

—7—

成都ICC天骏

基本信息

物业类型：超高层

预计价格：待定

户型面积：51-126㎡

房源套数：975套

容积率：15.46

物业公司：启胜物业管理公司

项目位置：锦江区东大路328号

楼盘点评：

1、改善型产品当道无疑是当下成都楼市的主旋律，小户型产品也因此越来越稀缺。而ICC天骏，位于锦江区攀成钢豪宅板块，与仁恒滨河湾、天誉等高端豪宅享同样优质配套，最小户型51㎡起，可以说是许多刚需购房者心中的“白月光”了。

2、据悉，ICC天骏为ICC的三期产品，由2栋42层超高层组成，下批次预计推出约500套房源，户型面积约51-126㎡，非常值得热爱主城繁华热闹的刚需朋友们关注。

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