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下半年房价还会大涨，是时候买房了？经济学家：这是最好的时刻

2020年对我国房市来说，是一个特殊的节点：房子滞销、开发投资放缓，很多房企声嘶力竭的请求救助。根据相关资料显示，仅在第一季度，就有100多家房企宣布倒闭，整个上半年关门的房地产相关企业，高达400多家。如此“惨烈”的景象，与以往火热的房市相对比，真是令人唏嘘。

开发商不好过的同时，很多买房的人也很纠结：现在局势不明朗，不知房价走如何。买吧，担心房价下跌；不买吧，又害怕房价上涨，以后买不起，或者利润空间压缩。到底该如何抉择呢？经济学家给出答案：房价还会上涨。

马光远在预测2020年下半年房价时表示，当前世界经济整体受到冲击，发展放缓，为了快速提振经济，最大的可能就是通过金融手段、财政手段进行调控，提升经济活力，说得简单点，就是“银行大放水”，让钱更多的流入市场。如此一来，我国也会随之降低存贷款利率，释放更多的资金。这些资金最终会流向哪里？毫无疑问，楼市是重要方向之一，因为其他行业很少有如它这般巨大的体量，能承担得起那庞大的资金量。

马光远的预测，真的能成真吗？根据中国指数研究院给出的数据来看，7月份百城房价平均为15528/㎡，环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%。二线城市的房价同比涨幅为3.95%、环比涨幅为0.61。由此可以看出，现实正在向马光远的预测靠拢，房价正在“复苏”。

在这样的势头下，能买房的，当然是尽早买。而且，当下房贷利率下行成大趋势，买房成本将会进一步降低。各大银行密集发文，称要讲存量按揭贷款转为LPR，这一目标预计在9月份之前完成。如果LPR走势持续下行，那买房人按揭贷款的成本也会持续降低，而根据央行之前下发的一系列通知来看，LPR会继续下跌，这也就意味着个人房贷利率的下跌。这对于买房者，特别是刚需来说，无疑是一个好消息。

综上来看，如果要买房，且有能力，那现在就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。或许有人担心，房价整体来说不是会越降越低吗？现在买，岂不是会很亏？其实房价调控主要是针对“炒房团”而言，会有一个“度”，即保持总体平稳、遏制上浮势头，不会降得太猛。总体来看，如果说过去20年房市被炒房者“炒”得火热，驱赶刚需，那2020年以后，市场将逐渐“冷却”，界定为刚需市场。

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