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楼市大局已定，房地产传来5大好消息，购房者还有信心吗？

作者 | 刘光宇

今天举国欢腾，庆祝我们的国家日渐强大，当大家沉浸在喜悦的气氛中时，一想到我们的房地产可能就会心里一酸。可以理解，毕竟过去我们的房地产发展阶段照顾到的更多是买商品房的人。很多普通百姓住房问题的确很难，高房价下让你无力承担，可是保障房又轮不到你。租房就更不用提了。

你说的是事实，可是当你换个角度，你就会慢慢发现，我们的调控方向已经与过去不同，当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，就已经决定了从旧换新的方向。调控思路变了，住房结构和形式也多样化，住房环境更是在逐步改善，住有所居的百姓安居梦不再遥远。

困难时常有，但往大了想，住房的问题也在通过对以往的修正来让大家渐渐安居安定。该买房则买房，哪怕无力承担的也不用再过分发愁居住问题。但是炒房的火却在逐步被熄灭。近来对刚需购房者的利好还是有不少的。

1、“房住不炒”成新常态，确保调控严肃性、持续性和稳定性。

从今年的调控来看，无论是市场有多么难，哪怕是经历了历史上最冷清的成交，但是我们知道，调控绝对不能放松，事实也证明，调控不放松并没有那么可怕，而且市场也在逐步恢复。所以，必须在关键时刻保证调控的严肃性、持续性和稳定性。

这就足以给购房者以安定的心态和环境，让大家不用再担心房价会大起大落，不用担心今天不买明天就更买不到。坚定有力的调控政策是确保一切安稳的基础。

有了政策的稳定，才有了人心的安定。如果需要买房，只需要考虑自己的情况即可，不用过多担心房地产市场会否过冷过热。

2、大局已定，调控方向从重房价向重民生过渡。

房地产大局已定，指望房价下跌买得起房对很多人来说可能并不现实，因为房价基本上稳在了一个水平，尤其是大城市，房价可能依然不是你能企及，但是我们的调控思路变了。

如果说过去的调控更加注重房价，比如说遏制房价过快上涨，但现在更多强调稳定房价。那么现在的调控必须做出让更多刚需购房者叫好的政策，那就是民生调控。我们可以看到全国各地，尤其是深圳这样的城市，已经把保障性住房的供给提高到60%。这是空前的，我相信以后很多城市都会跟进。

这是当前相当长一段时间的目标和方向。只有这样才能满足大家的居住需求。

包括对一些老旧小区的改造，同样是刚需百姓的福祉，既是经济增长的新动能，也是关注民生的重要突破口。

3、多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全方位保障所有人住有所居。

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这句话不是现在才提出的，但是现在却是最佳执行期。我们看到了，除了商品房市场，各种保障力量也跟上来了。正所谓市场和保障两条腿一起走路。市场的归市场，保障的归保障。互相促进、互相补充。

因为过去调控更讲究调需求，现在把供给侧调了，把供给结构调了，就是说不仅仅是加大了住房供给，更加优化了供给结构，因为如果只是高端商品房那么中低需求显示是满足不了的，这样房价照样低不了。也就失去了保障民生的意义。

所以说是多主体供给、多渠道保障，满足各阶层的居住需求。有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全无力承担的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。

最近，国家再次提到住房租赁市场结构不平衡的问题，从国家层面给出了很多建议，那么接下来可能会进入快速解决阶段。官方指出，政策性租赁住房，给予政策支持，市场主体投资，主要利用存量闲置土地和闲置房屋建设，坚持小户型、低租金、面向新市民。

当大多数老百姓都以自己的方式解决了住房问题，不再为住房发愁时，到那时，房价涨不涨就真的与普通百姓关系不大了，因为老百姓已经通过保障解决了住房问题。

4、开发商降价促销成必然选择，金九错过银十或许还有，刚需的福利。

今年开发商经历了从未有过的压力，虽然你说你没受影响，除了嘴硬，还是嘴硬。就连大房企都必须调整心态，迎接新挑战，更别提那些中小房企了。

房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，房地产大开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。只有两种开发商，一种是明面上促销的，还有一种是暗地里促销的。嘴上说不打折的，其实内心比谁都焦急。

试想一下，现在开发商面对着融资收紧现状，唯有降价促销，才能快速回笼，否则很难活下去。

金九错过的开发商，银十或许还有机会，对于刚需购房者来说，福利来了就要把握住，当然千万别为了福利而忽略了房子本身。不能见到便宜就忘了房子品质和质量问题。

5、住房公积金改革、现房销售、交房就发证，都是购房者的好消息。

最近，苏州等很多城市启动了住房公积金制度的改革。你在苏州缴存公积金，在上海、浙江、安徽买房也可以提取了。这绝对是福音。

此前人民日报提到，改革住房公积金制度并没有说取消。改革不是简单取消，还得在缴存、提取、贷款机制上完善。所以，广大的普通老百姓不用担心，而且将来住房公积金也将真正成为大家的福祉。

除了住房公积金，与购房者密切相关的还有“交房即发证”，郑州郑东新区、开封市、江苏省都在推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。这对购房者来说是大大的利好和惠民措施。“交房（地）即发证”改革，是一次有效的尝试，也是历史创举。

还有预售制也或许面临着终结，然而随着市场不断深化，预售制各种弊端也相继暴露出来，预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台，但不会一蹴而就。海南省今年提出要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

随着房地产回归居住属性，对于刚需购房者们的利好也就越来越多了。最近，央行调查显示，购房者买房的信心还有，但是不会再那么冲动了，更加理性。可见，需求是有的，只是不再疯狂追求虚无，更加珍惜房子的品质。

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