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8家房企霸屏世界500强，总市值不及一个宁德时代

8月2日，2021年《财富》世界500强揭晓，地产开发商迎来难得的高光时刻。

榜单中，共有8家房企，均为中国企业，它们分别是中国恒大（03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、绿地控股(600606,SH)、万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、融创中国(01918.HK)、龙湖集团(00960.HK)、华润置地(01109.HK)。

碧桂园、恒大、绿地、保利和万科是世界500强的老选手了，但融创、龙湖和华润是榜单中的新面孔，分别位列第364名、456名以及470名。

近期被债务及股价风波缠身的恒大，一扫此前阴霾，在8家房企中排名最为靠前。自2016年登榜至今，恒大的排名从第一年的第496位攀升至今年的第122位，较去年上升30名，且超过了“宇宙房企”碧桂园的排名。

数据显示，去年恒大实现营业额5072亿元，在“高增长、控规模、降负债”的发展战略下，恒大前6月实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元，截至6月末有息负债约5700亿元，实现“三道红线”一条转绿。

碧桂园作为地产界多年的“销冠”，没有悬念地再次上榜。据悉，从2017年首次上榜世界500强至今，碧桂园五年内排名跃升328位，在2021年财富世界五百强中位居第139位，五年间公司权益合同销售金额复合增长率25%。

相较而言，绿地控股在世界500强席位上呆的时间更久。自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，绿地已连续10年入围，并在最新榜单中位列全球企业第142位，排名较去年上升34位。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，在新冠肺炎疫情席卷全球的背景下，绿地持续推动自身创新转型升级，全球地位不断攀升，成为中国企业、中国经济发展的一个缩影，也为后疫情时代的高质量发展打下了坚实基础。

值得注意的是，此次榜单还多了几个房企新面孔。首次上榜的融创，位列世界500强第364名，并在ROE榜中居于前列。ROE榜排名前五的中国企业分别为联想集团、恒力集团、融创中国、台积公司、青山控股。

作为民营房企中为数不多的“绿档”企业，龙湖集团今年也首次登榜，位居财富世界500强456名。数据显示，2020年龙湖集团营业额1845.5亿元，同比增长22.2%，连续五年实现两位数增速，今年上半年累计签约额1426.3亿元。

从财务指标看，过去五年，龙湖均满足“三道红线”相关要求。基于此，今年3月，龙湖被纳入恒生指数HSI，正式跻身蓝筹股，同时还是年度中国全投资级房企中，唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业。

在2020年新冠疫情蔓延、诸多经济体发展停滞的背景下，世界500强的整体经营收益出现收缩。但中国大陆(含香港)上榜公司数量连续第二年居首，达到135家，中国房企也凭借庞大的营收规模跻身世界前列。

截至8月2日收盘，上述8家公司股价纷纷翻红，中国恒大更是大涨约7.79%，此外龙湖集团涨3.59%、华润置地涨4.81%、融创中国涨3.97%、保利地产涨1.80%、万科A涨1.16%、碧桂园涨3.68%、绿地控股涨1.62%。

值得注意的是，经历近期一轮普跌后，地产股还远未从低谷走出，这几家公司的股价也仍在“泥潭”徘徊。

从资本市场的态度看，8家世界500强房企加起来的总市值，赶不上一个宁德时代。截至8月2日收盘，万科总市值2428.11亿元，加上其它七家，总和约1.098万亿元，而动力电池领域的龙头宁德时代总市值高达1.29万亿元。

业内认为，一连串的调控政策，使市场对地产频繁做出“利空”反映。短期内，行业基本面不会有大幅扭转的趋势，而调控力度可能会更严。

2021年上半年，房地产市场冰火两重天，一边是火热的楼市，一边是不断加码的调控。集中拍地、严查经营贷、约谈热点城市、“三道红线”试点房企考核指标增加、二手房价格指导机制，楼市重压可谓一环接一环。

同策研究院研究总监宋红卫认为，从目前发展趋势来看，住宅的销售速度远大于新开工，住宅库存也在下降；部分城市出现退地的情况，土地成交放缓；持续供给紧张可能导致“房荒”及房价上涨，楼市调控将会进一步收紧。

“目前平均地价房价比约0.6，也就意味着非土地的其他费用成本 利润空间仅占四成。”他说，2009年土地市场热度升温时，地价房价比达到0.5，随后在2010年~2011年，很多房企出现资金链危机，如今这一情况更为严峻。

对房地产企业来说，500强是自身实力的标签，也是进一步稳健发展的新起点。

第一财经 文章作者 孙梦凡

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